Эксперты компании Maris подвели итоги 2024 года рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге.
Предложение
На конец 2024 года на рынке Санкт-Петербурга действовали 183 складских комплекса в формате self-storage. Прирос составил 2,8% к показателю 4 квартала 2023 года (для сравнения, по итогам 2023 года их количество за увеличилось на 29%).
В 2024 году на рынке складов индивидуального хранения наблюдался высокий уровень деловой активности. Рынок пополнился 62 новыми площадками. Наряду с этим, 57 объектов прекратили свое функционирование. В 2024 году на рынок выводились как периферийные объекты в зонах массовой жилой застройки, так и объекты в зонах сформировавшейся застройки – «ближе к потребителю». По итогам года на рынке функционировали 45 операторов складов индивидуального хранения, среди крупнейших: Smart Sklad (27 объектов), «ТвойСклад24» (25), «Место есть» (12), Moby sklad (11), Smart Box (10), «Хранилкин» (8).
По итогам 2024 года доля неотапливаемых складов формата self-storage выросла на 8 п.п. по сравнению с показателем 2023 года и составила 69%. Доля гибридных проектов возросла на 3 п.п. до 7%. Соответственно, доля отапливаемых складов снизилась на 11 п.п. до 24%.
Лидерами по объему предложения на рынке являются Выборгский, Красногвардейский и Приморский районы города с показателями 13%, 13% и 12% валового объема предложения, соответственно. За ними следует Невский район с долей 10% и Калининский район – 9%.
Коммерческие условия
Для рынка self-storage не характерна сезонность. Отмечается стабильность спроса и высокая заполняемость площадок в течение всего года. Данный фактор обеспечивает стабильность ценовых индикаторов на рынке.
По данным экспертов компании Maris, по состоянию на конец 2024 запрашиваемые ставки в отапливаемых складских комплексах формата self-storage составляли 890 – 3000 руб. за кв. м. в месяц. Ставки аренды в сегменте неотапливаемых складских мощностей варьируются в диапазоне от 640 до 1600 рублей за кв. м.
Прогноз развития
Оператор складов индивидуального хранения «ТвойСклад24» анонсировал открытие в Петербурге в 2025 году четырех новых объектов.
