Аналитики Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости.
Предложение
В 1 полугодии 2025 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 11 комплексами общей площадью 190 тыс. кв. м м, что на 10% ниже показателя 1 полугодия 2024. 48% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.
Складские комплексы, введенные в эксплуатацию, 1 полугодие 2025
| Название | Общая площадь, кв.м. |
| СК Давыдово, здание 1 | 19 600 |
| СК Давыдово, здание 2 | 18 000 |
| Промбокс Софийская | 18 000 |
| ИП PNK Парк Шушары 3 | 13 600 |
| ПСК Шушары | 11 300 |
Во 2 полугодии 2025 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 938 тыс. кв.м складской недвижимости. 39% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода объем спекулятивного предложения в 2025 будет сопоставим с итоговым показателем 2024 года.
Складские комплексы, планируемые к вводу в 2025
| Название | Общая площадь, кв.м |
| 100К, 2 очередь | 82 000 |
| Армада Парк, 3 очередь | 70 000 |
| Новоселье, 3 очередь | 45 000 |
| Raum Бугры | 28 800 |
| Осиновая роща, 5 корпус | 28 300 |
В 1 полугодии 2025 на рынке была заключена одна сделка формата built-to-suit sale на 44 тыс. кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2026.
Спрос
В 1 полугодии на рынке было реализовано 259 тыс. кв. качественных складских площадей (-21% к 1 полугодию 2024). Основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге выступали компании торговли и дистрибуции (75%, –58% г/г). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 1 полугодия составила 22% (–62% г/г). Если в 2024 компании реального сектора в равных долях арендовали и приобретали производственные мощности, то в 1 полугодии 2025 практически весь объем спроса пришелся на аренду индустриальных мощностей. Спрос со стороны логистических операторов составил 3% валового объема спроса (–71% г/г).
Примеры крупных сделок по аренде складских помещений, 1 полугодие 2025
| Сектор | Площадь, кв.м | Класс |
| E-commerce | 18 000 | A |
| E-commerce | 12 000 | A |
| Конфиденциально | 9 000 | В |
| Производство | 5 900 | А |
| Торговля | 5 800 | А |
Вакансия
По состоянию на конец 1 полугодия на рынке индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга сохранялся острый дефицит качественных вакантных площадей.
На конец июня в зданиях класса А вакантно 1,4%, в складских комплексах класса В свободно 3,9%. Суммарно по итогам 1 полугодия 2025 на рынке складской недвижимости свободно порядка 110 тыс. м. кв., средний уровень вакансии составил 2,0% (+0,8 п.п. к декабрю 2024).
В 1 полугодии 2025 на рынке наблюдается тренд на увеличение скрытой вакансии: объем площадей, предлагающихся в субаренду. Таким образом, с учетом скрытой вакансии уровень вакантных площадей на рынке достигает показателя 4,3%.
Арендные ставки
В 1 полугодии 2025 в условиях сохраняющегося острого дефицита качественного спекулятивного предложения запрашиваемые ставки аренды на производственно-складские площади сохранились на уровне, установившемся по итогам 2024 года. Незначительная отрицательная коррекция средней запрашиваемой ставки наблюдалась в сегменте индустриально-складских объектов класса А – –2,5%.
Средний диапазон ставок аренды составляет 1000 – 1 400 рублей / кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
По максимальным ставкам предлагаются складские помещения, расположенные на севере города, а также в черте города вблизи станций метрополитена, ввиду ограниченного ликвидного предложения и высокого спроса в данных локациях.
Прогноз развития
При условии сохранения спроса на невысоких отметках, а также нестабильности экономической ситуации в стране и в регионе, в частности, на рынке будет наблюдаться рост объема вакантных площадей.При подобном сценарии развития событий на рынке, наиболее вероятно, будет происходить дальнейшая отрицательная коррекция запрашиваемых ставок аренды.
