К новостям

Итоги 1 полугодия в складах: прирост предложения удвоится

Аналитика
31.07.2024

Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости.

Предложение

В 1 полугодии 2024 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 12 комплексами общей площадью 210,7 тыс. м2, что в 2 раза превысило показатель 1 полугодия 2023.  70% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.

Во 2 полугодии 2024 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 576 тыс. м2 складской недвижимости. 72% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2024 в 2 раза превысит итоговый показатель 2023.

В 1 полугодии на рынке не было заключено ни одной сделки по схеме built-to-suit. В среднесрочной перспективе в условиях острого дефицита качественных складских объектов ожидается рост объемов ввода объектов, приобретенных или арендованных по схеме built-to-suit.

Спрос

В 1 полугодии на рынке было реализовано 293 тыс. кв. качественных складских площадей (-30% к 1 полугодию 2023). На условиях аренды были реализованы 84% площадей. В абсолютном выражении валовый объем сделок по аренде увеличился на 32%. Следовательно, снижение спроса произошло за счет сделок купли-продажи индустриальных объектов (–57%) и отсутствия сделок в сегменте built-to-suit.

Основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге выступали компании торговли и дистрибуции (75%). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 1 полугодия 2024 составила 22% (–22% г/г). Спрос со стороны логистических операторов составил 3% валового объема спроса (–62% г/г). 

В анализируемом периоде на условиях субаренды была заключена одна сделка с компанией Wildberries (27,9 тыс. кв. м)

Вакансия

По состоянию на конец 1 полугодия на рынке индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга сохранялся острый дефицит качественных вакантных площадей.

На конец июня в зданиях класса А вакантно 0,3% (+0,3п.п. по отношению к итоговому показателю 2023). В складских комплексах класса В свободно 1,2% (–0,8 п.п. по отношению к 2023).

Суммарно по итогам 1 полугодия 2024 на рынке складской недвижимости свободно порядка 24,5 тыс. м. кв., средний уровень вакансии составил 0,5% (без изменений к декабрю 2023).

Арендные ставки

В 1 полугодии в условиях сохраняющегося острого дефицита качественного спекулятивного предложения запрашиваемые ставки аренды на производственно-складские площади продолжили планомерный рост.

Средний диапазон ставок аренды составляет 850 – 1 200 рублей / кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

По максимальным ставкам предлагаются складские помещения, расположенные на севере города, а также в черте города вблизи станций метрополитена, ввиду ограниченного ликвидного предложения и высокого спроса в данных локациях.

Читать далее

05.08.2024Сделки
Проектный институт выбрал БЦ «Троицкий двор»

Компания Maris выступила брокером сделки по аренде офисных помещений в БЦ «Троицкий двор»

Сделки
08.08.2024Сделки
Логисты переехали в БЦ «Нарвские ворота»

Логистическая компания арендовала офис в бизнес-центре «Нарвские ворота» площадью 500 кв. м. Брокером сделки выступила компания Maris.

Сделки
14.08.2024Сделки
«ЭКМ Холдинг» выбрал БЦ «Остров»

Одна из крупнейших российских электротехнических компаний «ЭКМ Холдинг» арендовала офис в бизнес-центре «Остров» площадью 400 кв. м. Брокером сделки выступила компания Maris.

Сделки
Подписаться на новости

Подпишитесь на наш телеграм-канал, чтобы узнавать о наших последних новостях и специальных предложениях.

Перейти в телеграм
Подписаться на аналитику

Раз в квартал получайте аналитические статьи, обзоры, исследования и новости о состоянии рынков коммерческой недвижимости.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь
с политикой конфиденциальности