Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия 2026 года на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге
Предложение
В Санкт-Петербурге по состоянию на конец июня 2026 года функционировало 89 коворкингов и сервисных офисов. Рынок гибких офисных пространств демонстрирует признаки стабилизации. За шесть месяцев 2026 года на рынок вышли 2 новых офисных пространства (Практик Октябрьская и Ariosto) и произошло расширение 1 действующего объекта - Communa. В общей сложности в 1 полугодии 2026 на рынок выведено более 420 новых рабочих мест (+3 тыс. м2).
По итогам 1 полугодия 2026 года объем предложения оборудованных рабочих мест в гибких офисных пространствах увеличился на 3,2% по сравнению с итоговым показателем на конец 2025 года.
До конца 2026 года планируются к открытию 2 новых гибких офисных пространства суммарной вместимостью порядка 460 рабочих мест (2,8 тыс. м2). Таким образом, по итогам года прирост предложения в сегменте гибких офисных пространств составит +6,7%.
Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают:
- Центральный район – 35%
- Петроградский район – 14%
- Красногвардейский район – 9%
- Адмиралтейский район – 7%
- Выборгский район – 7%
- Василеостровский район – 6%
Арендные ставки
В сравнении с 1 кварталом 2026 года во 2 квартале запрашиваемые ставки аренды не продемонстрировали сильных изменений. В годовой динамике по итогам 1 полугодия 2026 наблюдался умеренный рост. Максимальный рост ставок аренды отмечен в нише часового тарифа – +24%. Стоимость суточного тарифа увеличилась на +14,5%, фиксированного места – на +11,5%, нефиксированного – на +15,4%.
В результате по состоянию на конец июня 2026 средняя стоимость аренды фиксированного рабочего места составила 18 700 руб./мес., нефиксированного рабочего места – 13 800 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места в день составлял в среднем 1 400 рублей.
