Аналитики Maris подвели итоги 1 квартала 2026 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости.
Предложение
В 1 квартале 2026 году рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 7 индустриально-складскими комплексами, общей площадью 191 тыс. м², что в 6 раз превысило показатель 1 квартал 2025. 49,4% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.
Крупные складские проекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале
| Название | Общая площадь склада, м² |
| 100К, 2 очередь, корпус А | 60 000 |
| IP Разметелево | 18 000 |
| 100К, 2 очередь, корпус В | 8 800 |
| ИП КиевскоЕ-95, 1 корпус | 7 400 |
До конца 2026 года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 519 тыс. м² складской недвижимости. 39% прогнозируемых к вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2026 году на 78% превысит показатель 2025.
Складские проекты, планируемые к вводу в 2026
| Название | Общая площадь склада, м² |
| PЦ Ozon | 117 000 |
| Армада Парк, 3 оч. | 70 000 |
| ЛК Карвиль | 56 000 |
| РЦ Магнит | 44 000 |
Спрос
В 1 квартале 2026 на рынке было реализовано 36 тыс. м² качественных складских площадей (–79,7% к аналогичному показателю 1 кв. 2025). Весь поглощенный объем качественных производственно-складских площадей в 1 кв. 2026 был реализован на условиях аренды. Основной спрос на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании торговли и дистрибуции (75%; –52% г/г). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 1 квартала 2026 года составила 25% (–56% г/г).
Примеры крупных сделок по аренде складских помещений в 1 квартале
| Арендатор / сектор | Площадь, м² |
| E-commerce | 5 000 |
| FMCG | 3 400 |
| Непродуктовый ритейл | 3 400 |
| FMCG | 2 900 |
| Непродуктовый ритейл | 2 900 |
Вакансия
В 1 квартале на рынке индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдался рост объема вакантных площадей.
На конец марта в зданиях класса А вакантно 2,7% (+0,4 п.п. к итоговому показателю 2025). В складских комплексах класса В свободно 6,5% (+2,4 п.п. к итоговому показателю 2025). По итогам 1 квартала 2026 года на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 217,8 тыс. м² (3,6% валового объема предложения на рынке).
Арендные ставки
В 1 квартале рост объемов вакантного спекулятивного предложения на рынке и сокращение спроса на производственно-складские площади в Санкт-Петербурге оказывали негативное влияние на запрашиваемые ставки аренды. По состоянию на конец марта 2026 на рынке наблюдалась отрицательная коррекция запрашиваемых ставок аренды: в сегменте индустриально-складских объектов класса А – –6,5%, объектов класса B – –9,5%.
Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам 1 кв. 2026 года сохранялся на уровне 1 000 − 1 400 рублей за м² в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
Прогноз развития
При условии сохранения спроса на невысоких отметках, а также нестабильности экономической ситуации в стране и в регионе, в частности, на рынке будет наблюдаться рост объема вакантных площадей. При подобном сценарии развития событий на рынке, наиболее вероятно, будет наблюдаться дальнейшая отрицательная динамика запрашиваемых ставок аренды.
