Корпоративный блог
Автор
Алёна Алёна
Волобуева
Руководитель отдела исследований

Итоги 1 полугодия 2020 года в офисной недвижимости

17 Июля 2020, 12:42
Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги первого полугодия 2020 года в сегменте офисной недвижимости

Предложение

В первом полугодии аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE завершили процесс реклассификации офисных объектов на рынке Санкт-Петербурга, в результате которого класс некоторых бизнес-центров был изменен. По итогам реклассификации и с учетом вновь введенных в эксплуатацию объектов, валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года составила 3,63 млн м2.

Во 2 кв. 2020 года были введены в эксплуатацию два офисных здания (Офисный центр на Невском пр., д. 1 и 3-я очередь бизнес-центра «Премьер Лига» на Лиговском пр. 266). Таким образом, валовый прирост предложения на офисном рынке Санкт-Петербурга по итогам полугодия достиг 42,5 тыс. кв. м. Все введенные объекты относятся к спекулятивным офисным центрам.

До конца года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 93,6 тыс.  м2 офисной недвижимости (GLA), в том числе в спекулятивном сегменте — 64 тыс. м2.

Спрос

Основной спрос в первом полугодии формировали IT компании. На долю этого сектора пришлось 29% арендованных офисных площадей. Первый квартал текущего года отличался высокой активностью на рынке аренды со стороны сетей коворкинг-центров. По итогам полугодия по степени активности на рынке аренды офисных помещений сегмент услуг для бизнеса сравнялся с добывающими компаниями нефтегазового сектора и аффилированными с ними структурами (по 15% каждый). На долю трех вышеперечисленных секторов пришлось более половины арендованных в первом полугодии офисных площадей.

Спрос на услуги в сегменте коворкинг-центров в первом полугодии 2020 сохранялся на высоком уровне, в том числе, со стороны крупных компаний.

Вакансия

Согласно подсчетам аналитиков компании Maris, по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года средний уровень вакансии на рынке офисной недвижимости незначительно изменился относительно итогового значения 2019 года (+1,1 п.п.). На конец июня 2020  года свободно около 270 900 м2 или 7,5% от валового объема предложения. В офисных центрах класса А вакантно 4,0% площадей (около 44,3 тыс. м2), в сегменте бизнес-центров класса В – 9,0%, или в абсолютном выражении 226,6 тыс. м2.

Рост объема вакантных площадей во 2 квартале 2020 сдерживался, главным образом, за счет низких объемов ввода нового спекулятивного предложения, а также накопленного на рынке в предыдущие периоды дефицита качественных офисных площадей.

Арендные ставки

Запрашиваемые ставки аренды в офисных центрах характеризовались разнонаправленной динамикой относительно показателей первого квартала. Так , в офисных центрах класса А наблюдалось снижение запрашиваемых арендных ставок, обусловленное высвобождением площадей в данном сегменте, относящихся к нижнему ценовому диапазону.

В сегменте офисных центров класса B во 2 квартале 2020  отмечалась наоборот незначительная положительная ценовая коррекция, что было обусловлено возросшим спросом на более дешевые офисные помещения.

Объем сделок по аренде офисных помещений за 1 полугодие 2020 года, по оценкам аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, составил более 120 тыс. м2. Уровень активности на рынке аренды офисных помещений во втором квартале не снизился по отношению к показателям деловой активности первого квартала ни по абсолютному числу сделок, ни по объему арендованных площадей. Также, уровень деловой активности по абсолютному числу сделок сопоставим с показателями аналогичного периода 2019 года, а по объему арендованных площадей – превзошел его более чем на 40%.

 При этом с участием консультантов компании Maris в первом полугодии 2020 года было реализовано 16 300 м2, что составляет 38% от объема сделок, закрытых с участием международных консультантов.

Перспективы рынка офисной недвижимости – экспертное мнение 

При условии сохранения наметившихся положительных тенденций в экономике региона и отсутствии второй волны пандемии и, как следствие, возврата к режиму ограничительных мер, ситуация на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга во втором полугодии 2020 года  будет стабильной.

 

0 комментариев
Добавить комментарий

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.