Публикации в прессеhttp://maris-spb.ruru-ruFri, 21 Jun 2019 12:32:01 +0300Fri, 21 Jun 2019 12:32:01 +0300info@maris.rudk@webactives.ruhttp://maris-spb.ru/publication/kredit_dlja_sadov_sberbank_vydast_1_9_mlrd_rublej_na_proekt_gatchina_gardens-5678.htmlКредит для садов. Сбербанк выдаст 1,9 млрд рублей на проект Gatchina Gardenshttp://maris-spb.ru/publication/kredit_dlja_sadov_sberbank_vydast_1_9_mlrd_rublej_na_proekt_gatchina_gardens-5678.htmlThu, 20 Jun 2019 14:30:08 +0300Привлеченные деньги будут направлены на реализацию первого этапа проекта города–курорта Gatchina Gardens, говорится в совместном заявлении банка и девелопера. Проект предусматривает освоение территории 620 га в Гатчинском районе Ленобласти близ деревни Красницы.

"Мы создаем пилотный проект комплексного устойчивого развития территорий, объект регионального значения", — отметила Наталья Осетрова, руководитель проекта Gatchina Gardens..

Группа компаний, занятая в проекте, приступила к работам на первом этапе, получив положительное заключение государственной экспертизы на территорию площадью 100 га. Проектное финансирование выделено на инженерные объекты, а также на малоэтажное строительство в рамках первой строительной очереди площадью 29 га. Всего в первой очереди будет построено 234 квартиры.

Ранее объем инвестиций в первый этап проекта Осетрова оценивала в 3,8 млрд рублей при общем объеме вложений 21о млрд рублей. На старте проекта в 2017 году объем необходимых инвестиций она декларировала в размере $10 млрд.

В Северо–Западном банке Сбербанка сообщили "ДП", что размер кредитного портфеля по проектному финансированию с использованием счетов эскроу составляет 23 млрд рублей. Другие банки в Петербурге тоже работают на этом рынке. Так, в банке "Санкт–Петербург" кредитный портфель по проектному финансированию со счетами эскроу составляет 16,3 млрд рублей.
"Полученного финансирования, 1,9 млрд рублей, должно хватить на реализацию первого этапа проекта — более 500 квартир", — подсчитал Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.

В прошлом году девелопер вывел в продажу 18 SPA-вилл. Как уверяют в компании, первые сделки по участкам прошли, но точное их количество не называют.

"В рамках первого этапа девелопер планирует построить 15 малоэтажных жилых домов общей площадью примерно 30 тыс. м2. На строительство такого объема выделенных банком денег более чем достаточно, даже с учетом затрат на инженерную подготовку и инфраструктуру", — полагает Борис Мошенский, гендиректор компании Maris в ассоциации с CBRE.

Как сообщили в Gatchina Gardens, на территории первого этапа строительства выполнена часть работ по подготовке инженерных коммуникаций.

Ранее в компании рассказывали, что инвестиции в подготовку участка составили 1,4 млрд рублей. Построена объездная дорога, установлены платформы под строительные краны. 

По планам девелопера, первый этап строительства должен быть завершен к 2022 году, параллельно в 2020 году будет запущен второй этап строительства.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/investitsii_v_razmorozku_gk_s_e_r__privlechet_250_mln_rublej_dlja_dostrojki_zhk_usadjba_v_lanskom-5677.htmlИнвестиции в разморозку. ГК "С.Э.Р." привлечет 250 млн рублей для достройки ЖК "Усадьба в Ланском"http://maris-spb.ru/publication/investitsii_v_razmorozku_gk_s_e_r__privlechet_250_mln_rublej_dlja_dostrojki_zhk_usadjba_v_lanskom-5677.htmlThu, 20 Jun 2019 14:10:51 +0300Строительство жилого комплекса "Усадьба в Ланском" было заморожено год назад, когда в силу вступили правила, запрещающие регистрировать ДДУ в домах, сдача которых просрочена более чем на 6 месяцев. В тот момент комплекс был готов на 70%.

Сейчас, по словам исполнительного директор ГК "С.Э.Р." Павла Бережного, проблемы решены, Росреестр снял ограничения на регистрацию сделок, а разрешение на строительство продлено до конца 2020 года. "На достройку комплекса требуется 550 млн рублей. А для начала работ — половина этой суммы. Поэтому мы решили привлечь к достройке соинвесторов", — рассказал он.

Инвестиционное предложение

Сумма будет разбита на три лота (100 млн, 100 млн и 50 млн рублей), по каждому из которых будет своя скидка. "Первый, кто подпишет договор, получит скидку 25%, второй — 20% и третий — 15%. Залогом выступят квартиры, которые мы передадим инвесторам. Причем цена на них будет зафиксирована на уровне этого года. А значит, инвестор получит прибыль не только от скидки, но и от потенциального роста цены на жилье", — рассказывает Павел Бережной. Эта сумма позволит до конца года полностью закрыть контур дома, пустить тепло и начать отделочные работы, говорят в группе "С.Э.Р.".

Участники рынка считают, что предложение может заинтересовать потенциальных инвесторов.

"Спрос на подобные предложения есть, инвестиционные компании и частные инвесторы положительно оценивают жилой рынок и заинтересованы в таких проектах. Многое будет зависеть от базовой цены, от которой будет рассчитываться скидка. Если она не будет завышена, то шансы на успех проекта есть", — полагает Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris в ассоциации с CBRE. "Привлечение оптовых инвесторов, которые вкладываются в пакетное приобретение квартир по выгодной цене, — достаточно стандартный ход. К нему прибегают многие застройщики как на старте проектов, так и при возникновении проблем с финансированием стройки. Однако вложения в замороженный проект — весьма рискованные, поэтому инвесторы будут рассчитывать на повышенную маржу. Впрочем, 25% — это адекватное предложение. Успех проекта будет зависеть от того, насколько инвесторы доверяют девелоперу", — полагает Андрей Бойков, партнер Rusland SP.

Репутационные издержки

С ним согласен директор по продажам компании Seven Suns Development Алексей Бушуев. "Репутация жилого комплекса заметно упала, поэтому застройщику придется приложить много усилий, чтобы получить от инвесторов необходимые 250 млн рублей, в связи с высокими рисками вложения средств. Но, возможно, желающие найдутся. Локация, в которой возводится жилой комплекс, достаточно привлекательна. ГК "С.Э.Р." уже пыталась самостоятельно решить проблемы, выставив на продажу ТК "Зенитка", — сомневается он.

Цены в объекте в принципе находятся в рынке, говорят эксперты. "Поэтому можно говорить о том, что это предложение — хороший шанс для инвестора заработать. Заявленные суммы являются подъемными для многих частных инвесторов. По большому счету пакетная продажа квартир с дисконтом на этапе строительства существует на рынке уже лет двадцать. По сути, это способ привлечь внимание к акции и объекту, но сам механизм известен довольно давно", — считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

"Усадьба в Ланском" — ЖК бизнес–класса на пересечении пр. Энгельса и Ланского шоссе, на территории бывшего хлебозавода "Паляница". Общая площадь 11–этажного кирпично–монолитного здания составит 17 тыс. м2. Всего в проекте предусмотрено более 200 квартир с каминами (на последних этажах), а также с кладовками.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/v_peterburge_v_testovom_rezhime_zarabotal_vasileostrovskij_rynok-5643.htmlВ Петербурге в тестовом режиме заработал Василеостровский рынокhttp://maris-spb.ru/publication/v_peterburge_v_testovom_rezhime_zarabotal_vasileostrovskij_rynok-5643.htmlThu, 13 Jun 2019 15:52:47 +0300В Петербурге в тестовом режиме открылся Василеостровский рынок, расположенный на Большом проспекте. Информация появилась на официальной странице Instagram.

На площадке уже работают итальянское кафе Pio Nero, бургерная "Бюро", вьетнамское кафе Bo, кафе Easy Hummus и кондитерская Love you so matcha. Первоначально организаторы сообщали, что в тестовом режиме площадка откроется 16 июня.

По данным СПАРК, долями в ООО "Василеостровский рынок" владеют Владимир Сергеевич и Владимир Владимирович Хурцилава (78,67% и 21,24% соответственно). Первый входит в совет директоров ЗАО "Ямалгазинвест", гендиректором и совладельцем которого был ранее, а также владеет 60% ООО "Газпромтрубопроводстрой". Второй ранее владел долей в компании по разработке ПО. Проектированием двухуровневого рынка площадью 3200 м2 (в том числе 2200 м2 торговой) занималась московская компания ZEMSKIY GROUP.

Лидером проекта выступил Александр Шавлиашвили — он является партнером управляющей компании "Кантин". Шавлиашвили заключил с Владимиром Хурцилавой долгосрочный договор аренды.

"Василеостровский рынок после реконструкции предполагает совместить крупнейший фуд–маркет в городе с пространством для проведения фестивалей, с современным сельскохозяйственным рынком. В данном случае рынок является одной из основных и постоянных функций проекта. Проект Василеостровского рынка имеет все шансы на успех", — комментировал ранее "ДП" руководитель отдела консалтинга и оценки компании Maris в ассоциации с CBRE Кирилл Акиньшин.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/senator_zashel_s_vtb_set_biznestsentrov_priobrela_u_banka_zdanie_na_boljshoj_morskoj_ulitse-5650.html"Сенатор" зашел с ВТБ. Сеть бизнес–центров приобрела у банка здание на Большой Морской улицеhttp://maris-spb.ru/publication/senator_zashel_s_vtb_set_biznestsentrov_priobrela_u_banka_zdanie_na_boljshoj_morskoj_ulitse-5650.htmlWed, 12 Jun 2019 10:33:41 +0300Шестиэтажный комплекс общей площадью 6387 м2 построен в 2004 году. К нему прилагается участок в 1193 "квадрата" (в собственности). В 2006–м здание переделали и модернизировали. В нем оборудованы банковские помещения: кассовый узел (186 м2), сейфовая (4,9 м2). Банк ВТБ продает свой офисный особняк на Большой Морской улице, 30, с конца 2017 года. Эксперты связывали продажу с реорганизацией банка и переездом в "Невскую ратушу". Информацию о приобретении "ДП" подтвердил управляющий сетью "Сенатор" Дмитрий Золин: "В ближайшее время определимся с объемами необходимых ремонтных работ и концепцией проекта. Надеемся быстро все закончить и уже в III квартале этого года сдать первые помещения. От ВТБ в здании остались расчетно–кассовые узлы, оснащенные в соответствии с требованиями Центрального банка. Сейчас ведем переговоры с несколькими банками по их аренде".

"Офисный центр на Большой Морской улице, 30, останется бизнес–центром класса А, ставка аренды составит 2,5–3 тыс. рублей за 1 м2 в месяц", — уточнил Дмитрий Золин. В ВТБ подтвердили "ДП" факт продажи здания.

Сумма сделки не раскрывается. Полтора года назад банк запрашивал за актив 1,2 млрд рублей. Сейчас, по оценке Анны Сигаловой, директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International, покупка могла обойтись в 750–800 млн рублей. "Для "Сенатора" это выгодная сделка, поскольку у него есть готовый пул офисных арендаторов на эту локацию. Поэтому можно предположить, что окупится проект быстро — за 7–8 лет. Здание располагается в отличной локации и находится в хорошем состоянии, но внутренняя конфигурация у него сложная — много темных помещений, что будет затруднять его сдачу в аренду. Но у "Сенатора" есть хороший опыт работы со сложными зданиями (Московский проспект, 60, Невский проспект, 38, и тому подобное), и у девелопера получается хорошо обыгрывать планировки и максимизировать полезную площадь", — рассуждает Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris в ассоциации с CBRE. Об этой сложности говорит и Александра Царук, руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP: "Здание находится в хорошем техническом состоянии, однако в нем присутствуют специфические банковские помещения, которые требуют переоборудования".

"С точки зрения локации место хорошее, само здание, с некоторой оговоркой о том, что оно потребует переделок, тоже неплохое. Я думаю, что "Сенатор" не стал бы покупать здание, срок окупаемости которого превышал бы 8 лет", — оценил сделку Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

Ряд экспертов считают эту инвестицию скорее имиджевой. "Для "Сенатора" важно оставаться сетью офисных центров, представляющих эксклюзивные локации. Так, для компании это уже седьмой офисный центр на Большой Морской улице, которая в дореволюционном Санкт–Петербурге являлась главной деловой улицей Российской империи", — говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development. "В последние годы компания реконструировала привлекательные исторические объекты в центральных локациях города. Например, в прошлом году "Империя" приобрела у "Ростелекома" один из наиболее интересных объектов из реализуемого портфеля компании — комплекс зданий по соседству, на Большой Морской улице, 20–26, а несколько лет назад холдинг приобрел у ВТБ дом 15 на той же Большой Морской", — вспоминает Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт–Петербурге.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/1s-bitriks_vybral_ofis_v_nevskij_68-5635.html«1С-Битрикс» выбрал офис в «Невский, 68»http://maris-spb.ru/publication/1s-bitriks_vybral_ofis_v_nevskij_68-5635.htmlThu, 06 Jun 2019 15:00:00 +0300Компания 1С-Битрикс арендовала офис в бизнес-центре класса А на Невском, 68 в апреле 2019 года, сообщает пресс-служба компании Maris в ассоциации с CBRE, выступившей брокером сделки.

Аренда осуществлена при содействии Российско-Германской Внешнеторговой палаты, которая является одним из арендаторов в здании.

Компания «1С-Битрикс» – совместное предприятие, созданное фирмой «1С» и компанией «Битрикс» для развития веб-направления, разработки новых интернет-решений.

Бизнес-цен«Нетр вский, 68» класса А расположен в центре Санкт-Петербурга. Объект был восстановлен и отреставрирован «Группой ЛСР» в 2015 году. Общая площадь бизнес-центра - 3 676 кв. м.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/rastelefonizatsija_petrogradki_na_meste_petrogradskoj_ats_mozhet_pojavitjsja_gostinitsa_apart_ili_zhilje-5634.htmlРастелефонизация Петроградки. На месте Петроградской АТС может появиться гостиница, апарт или жильеhttp://maris-spb.ru/publication/rastelefonizatsija_petrogradki_na_meste_petrogradskoj_ats_mozhet_pojavitjsja_gostinitsa_apart_ili_zhilje-5634.htmlTue, 04 Jun 2019 11:01:25 +0300На продажу выставлен комплекс зданий бывшей Петроградской АТС на ул. Ленина общей площадью 7 тыс. м2 и земельный участок 0,45 га. Цена лота — 600 млн рублей, подробности о продавце не разглашаются. По Генплану и ПЗЗ зона относится к общественно–деловой застройке (ТД1–1_1), где разрешено возведение многофункциональных объектов и жилых домов.

Для Петербурга это не первый проект такого рода, но продвигаются они тяжело. В прошлом году "Телеком 5", "дочка" АО "Ростелеком", "Сбербанк CIB" и компания "Легенда"подписали соглашение о строительстве на углу ул. Чапыгина и Уфимской ул. (территория АТС) дома с подземным паркингом площадью 5 тыс. м2. Проект планировали завершить в конце 2020–го, но разрешение на строительство до сих пор не получено. В "Легенде" от комментариев отказались. А вот в Москве работа с площадками старых АТС успешно ведется с 2012 года, когда более 40 зданий телефонных станций были переданы на баланс компании "Лидер Инвест".

Как считают эксперты, участок имеет перспективную локацию — в самом центре Петроградки. "Это вновь выявленный объект культурного наследия, что снижает интерес инвесторов к этому проекту. Кроме того, здание Петроградской АТС имеет довольно специфичную планировку: много несущих стен, мало окон, поэтому объект не отвечает требованиям офисного назначения. Маловероятно, что им заинтересуются девелоперы торгового сегмента: нет парковки и возможности ее сформировать, нет сформированного пешеходного трафика, сложные планировочные решения", — говорит Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate. С ним согласен Дмитрий Золин, управляющий сетью БЦ "Сенатор": "Мы смотрели этот объект, но он нам не подошел. Реконструировать его под бизнес–центр бесполезно, можно только сносить и заново строить, а это сейчас экономически не выгодно". "Здание, выполненное в стиле советского конструктивизма и ценности для девелопмента не представляет, в отличие от земельного участка. Реконструкция здесь маловероятна, и его целесообразнее снести", — полагает Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International.

"Возможные функции: жилая, торговая, гостиничная, деловая. На наш взгляд, в данной локации будут пользоваться спросом жилая, офисная и гостиничная функции", — полагает Кирилл Акиньшин, директор департамента консалтинга и оценки компании Maris в ассоциации с CBRE. "Наибольший потенциал спроса будет в случае размещения на участке нового жилья или апартаментов. Это окажется выгоднее офисов и гостиницы", — уверен Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg. "По предложенной стоимости сделка не выглядит близкой, объем инвестиций в проект будет немаленьким, инвесторов на крупные гостиничные проекты мы на сегодняшний день не видим. Есть возможность реализации проекта в кондоформате, что позволит привлечь денежные средства множества частных инвесторов", — считает Евгения Гиль, руководитель департамента апарт–отелей Becar Asset Management. Большинство экспертов полагают, что для успешной продажи цену нужно снизить на треть.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/venetsianskij_erikson-5630.htmlВенецианский «Эриксонъ»http://maris-spb.ru/publication/venetsianskij_erikson-5630.htmlMon, 03 Jun 2019 18:00:00 +0300Фирма арендовала 480 кв.м на третьем этаже БЦ: компании был нужен офис с кабинетной планировкой в северной части города, с возможностью переезда в ближайшее время. Брокером сделки выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Брэнд Venezia Stone представлен на рынке строительных материалов с 2003 года. Оператор поставляет природный камень из разных регионов России, а также из Анголы, Бразилии, Германии, Греции, Индии, Италии, Испании, Китая, Намибии, Омана и Саудовской Аравии.

Шестиэтажный БЦ «Эриксонъ» обустроен в здании бывшей фабрики «Л.М. Эриксонъ и Ко» в Выборгском районе. Его общая площадь – свыше 29 000 кв.м; к аренде пригодно 13 370 кв.м. Офисы предлагают в среднем по 1200 руб./кв.м в месяц.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/postavschik_kamnja_vybral_bts_erikson-5623.htmlПоставщик камня выбрал БЦ «Эриксонъ»http://maris-spb.ru/publication/postavschik_kamnja_vybral_bts_erikson-5623.htmlMon, 03 Jun 2019 16:47:49 +0300Компания Venezia Stone Company арендовала офис площадью 480 кв. м на третьем этаже бизнес-центра «Эриксонъ» в апреле 2019 года, сообщает пресс-служба компании Maris в ассоциации с CBRE, выступившей брокером сделки. БЦ «Эриксонъ» расположен в Санкт-Петербурге по адресу Большой Сампсониевский, д. 60 литер А. Брэнд Venezia Stone Company объединяет крупнейших игроков рынка природного камня в России и существует на рынке с 2003 года.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/kozha_dlja_developerov_rostex_prodaet_uchastki_na_vasiljevskom_ostrove-5633.html"Кожа" для девелоперов. "Ростех" продает участки на Васильевском островеhttp://maris-spb.ru/publication/kozha_dlja_developerov_rostex_prodaet_uchastki_na_vasiljevskom_ostrove-5633.htmlThu, 30 May 2019 10:52:05 +0300АО "Кожа" (ГК "Ростех") продает 101 846 акций, составляющих 60,7% уставного капитала. Стартовая цена пакета — 515,6 млн рублей. Торги пройдут в РАД 25 июля.

У компании множество объектов недвижимости на Васильевском острове. Наиболее сложный с точки зрения девелопмента — имущественный комплекс в пер. Декабристов, 7, лит. Т (1,6 га и четыре здания на 20 тыс. м2), где располагаются постройки Кожевенного завода товарищества "И. А. Осипов и Ко", датируемые XIX и началом XX века и находящиеся под охраной КГИОП. "Покупателям стоит учитывать, что здания являются выявленными объектами культурного наследия", — говорят в РАД. Сам участок относится к зоне объектов производственного и складского назначения, а также общественно–деловой застройки. "Офисные здания, строящиеся на Васильевском, в том числе на месте промышленных площадок, заявляют В+ / А класс", — комментирует Нелли Алейникова, руководитель отдела корпоративных услуг и продаж коммерческой недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE.

На Уральской ул., 25, корп. 1, лит. А, находится участок площадью 1,6 га, выходящий на Малую Неву. По ПЗЗ земля относится к общественно–деловой подзоне с возможностью строительства жилья. Площадка граничит со строящимся ЖК "Эмеральд на Неве" Setl Group. В 2017 году на торгах РАД были проданы 99,99% акций 57–го авторемонтного завода, которому и принадлежал этот участок. Стоимость сделки составила 332 млн рублей. С другой стороны участка несколько апарт–отелей строит компания Docklands. По адресу: Кожевенная линия, 1–3, лит. П, в зоне среднеэтажной и многоэтажной жилой и общественно–деловой застройки находится еще один надел площадью 1,3 га. Неподалеку Setl City ведет строительство жилого квартала "Палацио". Эта земля досталась застройщику от финской компании "Лемминкяйнен".

"Уровень и темпы развития ближайшего окружения на Уральской в настоящее время лучше, чем на Кожевенной, что позволяет реализовать проект на участке с меньшими рисками. Оба участка подходят для строительства жилья, поэтому наибольший платежеспособный интерес проявят именно девелоперы", — считает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.

На пр. Кима, 26, корп. 2, лит. В, АО "Кожа" принадлежит небольшое административное здание площадью 858 м2 и участок под ним площадью 3030 м2. Пятно располагается между пер. Каховского и Железноводской ул. и относится к жилой зоне.

Последний объект в списке активов — административно–офисное здание с участком площадью 3114 м2 на Среднем пр. В.О., 60–62, также по ПЗЗ относящимся к жилой зоне.

По мнению Андрея Косарева, гендиректора Colliers International в Петербурге, несмотря на привлекательность активов, интерес к ним будет ограничен: "Инвесторы предпочитают покупать активы точечно, а не пакетно, приобретать активы, а не юрлица, но если это юрлица, то 100% долей. В ситуациях, когда продается лишь контрольная доля, интересантом часто выступает один из совладельцев компании, знающий активы, бизнес компаний и потенциал по извлечению прибыли. Если юридически возможен принудительный выкуп долей остальных акционеров по экономически разумной цене, покупка контрольного пакета может представлять интерес и для сторонних инвесторов, в том числе спекулятивных, которые после должной упаковки реализуют все объекты по отдельности".

]]>
http://maris-spb.ru/publication/biznes_na_rogatke_u_stantsii_metro_moskovskie_vorota_pojavitsja_10_biznestsentrov_klassa_b-5632.htmlБизнес на "рогатке". У станции метро "Московские ворота" появится 10 бизнес–центров класса Bhttp://maris-spb.ru/publication/biznes_na_rogatke_u_stantsii_metro_moskovskie_vorota_pojavitsja_10_biznestsentrov_klassa_b-5632.htmlTue, 28 May 2019 10:39:40 +0300По данным аналитиков, в пешеходной доступности от "Московских ворот" строится 90–100 тыс. м2 офисной недвижимости. "В Московском районе есть возможность построить здания с нуля, качественные и с хорошей инженерией, а главное — с парковкой. Что привлекает в объекты арендаторов", — говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в СПб.

В нынешнем году планируется ввод третьей очереди проекта "Премьер Лига" от девелопера "Машстройконструкция" с арендуемой площадью (GLA) около 15 тыс. м2. Новый БЦ появится между уже действующими зданиями и свяжет независимые объекты в единую линию. Очевидные достоинства объекта — расположение на первой линии Лиговского пр. За ним большая территория, имеющая потенциал дальнейшего развития.

Девелопер "Заслон" намерен ввести к 2020 году БЦ "Атлас Сити". "Это два новых офисных здания в локации, где у собственника уже есть действующий БЦ. Новый проект может быть реализован в формате как сдачи в аренду, так и продажи. Оба здания имеют подземную парковку. Уже закончено строительство основных конструкций, начинается отделка", — пояснили "ДП" в JLL.

БЦ "Собрание" также прирастет второй очередью GLA 15 тыс. м2. Компания "Адамант" решилась на реализацию новой фазы из–за успеха первой очереди. Если существующее здание сдано в основном небольшим компаниям, то во второй очереди девелопер рассматривает возможность формата built–to–suit.

Бизнес–центр появится и на Черниговской, 8. Это еще один проект компании "Адамант", представляющий собой редевелопмент с сохранением фасадов здания. Общая площадь проекта — 70 тыс. м2, но объем офисной части в нем финально не определен. "Потенциально проект такого масштаба может оказать значительное влияние на рынок", — уверены эксперты из JLL.

Fort Group планирует создать БЦ на Московском, 115. Это проект редевелопмента в промзоне, сочетающий сохранение исторического здания и новое строительство. В составе комплекса заявлен фуд–холл. Проект находится в начальной стадии, еще дорабатываются основные моменты. Правда, владелец Fort Group Максим Левченко заверил журналиста "ДП", что никакого отношения к проекту не имеет.

"Зона бизнес–кластера у "Московских ворот" продолжает оставаться одной из наиболее активно развивающихся. Здесь в стадии проектирования и строительства порядка 100 тыс. м2. В том числе БЦ "Дом Пушнины" (GLA — 10 тыс. м2), который находится в процессе завершения реконструкции, и объект на Варшавской, 3, где в I квартале 2019 года компания "Газпромтрансгаз Санкт–Петербург" получила разрешение на строительство офисного центра, но параметры проекта пока не анонсировались", — говорят эксперты из компании Maris в ассоциации с CBRE. На данный момент средние запрашиваемые арендные ставки в районе составляют от 1,2 тыс. рублей в классе В+/В и 2 тыс. рублей за 1 м2 для класса А. Большая часть из них занята одним арендатором.

В целом на Московский район приходится 19% от общего объема предложения офисных площадей. По данным Colliers International, рядом со станцией метро "Московские ворота" совокупно представлено 95 тыс. м2 (GLA) качественной офисной недвижимости, в числе которой БЦ "Фландрия Плаза" (GLA — 21,1 тыс. м2), БЦ "Мегапарк" на Заставской, 22 (GLA — 25,9 тыс. м2), БЦ "Премьер Лига" (GLA — 10,2 тыс. м2) и др.

"Большое количество проектов на Ближней Рогатке обусловлено отличной транспортной доступностью и оптимальным расположением относительно Пулково и исторического центра. Открытие центрального участка ЗСД привело к росту спроса на данную локацию. Наличие промышленных площадок, которые уже не используются под производство, приводит к возможности их редевелопмента. При этом в данной зоне мало производственных объектов, которые попадают под жесткие градостроительные ограничения. Существующие обременения позволяют реализовывать проект с просчитываемыми административными рисками. А растущий уровень арендных ставок и низкая вакантность здесь способствуют минимизации рыночных рисков. И, наконец, в локации расположено несколько структур "Газпрома" (БЦ "Электро" и Fort Tower), что также способствует устойчивому спросу на офисные площади. К недостаткам данного района можно отнести неоднородность окружения, так как лишь часть территории уже подвергнута редевелопменту. Поэтому все заявленные проекты относятся к классу В+/В, тогда как проектов класса А нет", — резюмирует Регина Волошенко.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/detskij_sklad-5621.htmlДетский складhttp://maris-spb.ru/publication/detskij_sklad-5621.htmlMon, 27 May 2019 16:46:51 +0300Сеть магазинов товаров для детей «ВотОнЯ» арендовала 3000 кв.м в МЛК «RAUM Парнас», сообщает Knight Frank St. Petersburg, брокер сделки.

Сеть насчитывает более 60 магазинов в Петербурге и Ленобласти и около 300 пунктов выдачи (ритейлер развивает онлайн-торговлю с доставкой по всей России). Компании понадобился новый склад, поскольку предыдущего было уже недостаточно. В результате сделки арендуемая площадь расширилась более чем в три раза, говорят консультанты. В планах «ВотОнЯ» на текущий год - запустить ещё 14 магазинов.

Многофункциональный логистический комплекс «RAUM Парнас» общей площадью 85 000 кв.м находится в промзоне Парнас.

По итогам 2018-го ритейлеры вернули лидирующие позиции в складском сегменте впервые с 2014 года. На их долю приходится 39% от общего объёма арендованных и приобретённых площадей, подсчитали в Knight Frank St. Petersburg. Это около 76 000 кв.м, что почти в четыре раза больше, чем годом ранее.

Объём сделок аренды со складами класса А и B по итогам I квартала превзошёл показатель I квартала 2018-го в 2,7 раза и составил около 50 000 кв.м. Арендаторы из розничной торговли сохранили лидерство, заняв около 34 000 кв.м, говорит Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg.

Ставки аренды в складском сегменте по итогам I квартала сохранились на уровне 450-550 рублей/кв.м в месяц для объектов класса А и 400-500 рублей/кв.м в месяц для категории B, включая НДС и операционные расходы, подсчитали специалисты Knight Frank. По данным компании Maris в ассоциации с CBRE, за I квартал 2019-го средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости снизился на 1 процентный пункт. По итогам квартала свободно около 60 000 кв.м - 2% от общего объёма рынка. Средний уровень вакансий в складских комплексах класса А сократился на 1,2 п.п. за счёт реализации крупных блоков. По данным на конец марта, в терминалах категории А в среднем свободно 1,5% площадей. В классе В средний уровень вакансии не изменился и составил 3,2%.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/chto_zhdet_peterburgskie_sklady-5577.htmlЧто ждёт Петербургские склады? http://maris-spb.ru/publication/chto_zhdet_peterburgskie_sklady-5577.htmlMon, 06 May 2019 11:11:37 +0300Предложение

В 1 квартале 2019 г. средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости снизился на 1 п.п. относительно итогового показателя 2018 г. По итогам квартала свободно около 60000 кв. м или 2%.

Стабильный спрос и снижение объема спекулятивного предложения приводят к постепенному росту запрашиваемых ставок в наиболее востребованных локациях.

В 1 квартале наблюдалось снижение среднего уровня вакансии в складских комплексах класса А на 1,2 п.п. за счет реализации крупных блоков. По данным на конец марта в складских комплексах класса А в среднем свободно 1,5% площадей. В классе В средний уровень вакансии не изменился и составил 3,2%. До конца 2019 г. ожидается ввод в эксплуатацию около 100 000 кв. м складской недвижимости. Большая часть (64%) является спекулятивным предложением.

Спрос

В 1 квартале 2019 г. основной объем спроса формировали производственные компании. Объем сделок за прошедший период составил не менее 45 000 кв. м.

Арендные ставки

На фоне уменьшения спекулятивного предложения и стабильного спроса наблюдается постепенный рост запрашиваемых ставок на наиболее ликвидные площади. Средний диапазон ставок по итогам года составляет 460 – 560 руб. / кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/za_pervyj_kvartal_srednij_uroven_vakansii_na_rynke_skladskoj_nedvizhimosti_peterburga_snizilsja_na_1_p_p-5565.htmlЗа первый квартал средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости Петербурга снизился на 1 п.п.http://maris-spb.ru/publication/za_pervyj_kvartal_srednij_uroven_vakansii_na_rynke_skladskoj_nedvizhimosti_peterburga_snizilsja_na_1_p_p-5565.htmlTue, 23 Apr 2019 15:00:30 +0300За первый квартал 2019 года средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости Петербурга снизился на 1 п.п. относительно итогового показателя прошлого года, сообщает компания Maris в ассоциации с CBRE.

По итогам первого квартала свободно порядка 60 тыс. кв. м или 2%.

За счет реализации крупных блоков отмечено снижение среднего уровня вакансии в складских комплексах класса А на 1,2 п.п. На конец марта в складских комплексах класса А в среднем свободно 1,5% площадей, классе В средний уровень вакансии не изменился и составил 3,2%.

Как отмечают аналитики, до конца текущего года ожидается ввод в эксплуатацию около 100 000 кв. м складских площадей, 64% из которых является спекулятивным предложением.

Объем спроса на склады формировали производственные компании. Объем сделок за прошедший период составил не менее 45 тыс. кв. м.

В исследовании уточняется, что средний диапазон ставок по итогам года составляет 460 – 560 рублей / кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные платежи).

]]>
http://maris-spb.ru/publication/rynki_pervoj_svezhesti_kak_rynki_stanovjatsja_modnymi-5551.htmlРынки первой свежести. Как рынки становятся моднымиhttp://maris-spb.ru/publication/rynki_pervoj_svezhesti_kak_rynki_stanovjatsja_modnymi-5551.htmlThu, 18 Apr 2019 17:13:53 +0300Два года назад горадминистрация объявила о возможной реконцепции продовольственных рынков Петербурга. Однако частные инициативы оперативнее. На Васильевском острове проектов сразу два: в "Севкабель Порту" больше полугода с успехом проходят рынки выходного дня в современном формате, а к лету планируют открыть реконструированный рынок на Большом пр.

Идея Смольного изменить городские продовольственные рынки возникла из–за недовольства состоянием этого формата торговли: он в нужной мере не удовлетворял потребностей покупателей и не приносил желаемого дохода. Первыми в очереди на модернизацию оказались Кузнечный, Московский, Невский и Ломоносовский рынки.

"Окончательное решение в системе вовлечения рынков еще на стадии утверждения, — сообщает пресс–секретарь КИО Оксана Шульга. — Каждый рынок — индивидуальный объект со своими особенностями. По ряду рынков до сих пор идут судебные споры, и до их завершения мы не можем распорядиться данным имуществом. Кроме того, вовлечение в оборот объектов в большинстве случаев предусматривает торги. Уже по их результатам будут заключаться договоры".

Европейский формат

Поэтому петербуржцы берут дело в свои руки. "В Европе везде есть рынки выходного дня: на центральной площади собираются люди, которые пекут хлеб, варят сыр, делают мед и продают свою продукцию, — говорит Ксения Дубяго, основатель проекта "ОНИПОЖРАТЬЛЮБЯТ", который проводит в "Севкабель Порту" рынки выходного дня. — Этим европейским форматом я и вдохновлялась. Подумала: почему у нас нет такого? Долго искала площадку, но в сентябре 2018 года сделали наш первый рынок — на один день с фермерами, крафтовыми локальными производителями. Проект сразу имел успех".

За полгода работы сложился постоянный состав резидентов. Помимо классических позиций: сыра, хлеба, овощей — можно найти зефир на красном и белом вине, паштеты из печени с пряными травами, клюкву с кедровыми орехами, карамель с лавандой или перцем чили и многое другое. Постороннего финансирования и инвесторов у рынка нет — организаторы все делают за свой счет.

"Это не только про хорошие продукты, но и отличная история, когда люди вместе проводят свой выходной — с семьей, с собаками: берут еду, идут на набережную — там мы всегда устраиваем детскую зону, привозим музыкантов или просто включаем хорошую музыку", — добавляет Ксения Дубяго.

У проекта есть традиция: каждый раз организуется общий обеденный стол. Меню обговаривается заранее, все желающие записываются. На недавнем рынке был шеф–повар, который учил готовить тако. За стол садятся незнакомые люди, а после, уже познакомившись, вместе гуляют. В проекте это называют объединением через желудок.

Летом в районе откроется еще один частный рынок современного формата. Команда проекта позиционирует его как первую реконструкцию исторического рынка в образцовый фуд–маркет с качественными продуктами, актуальными ресторанными концепциями, собственной сыроварней и яркими событиями. Пространство поделится на рыночную зону, фуд–корт и внутренний двор. Имен арендаторов и подробностей представители проекта пока не раскрывают, объясняя лишь, что это станет "возращением к рынку исторического значения, к месту, откуда начинается Петербург и где формируется городская культура". Именно поэтому среди современного обустройства и панорамных окон сохранятся мрамор, гранитный пол и сводчатые потолки. Эксперты рынка предполагают, что часть нового пространства будет отведена под здоровое питание.

По данным СПАРК, долями в ООО "Василеостровский рынок" владеют Владимир Сергеевич и Владимир Владимирович Хурцилава (78,67% и 21,24% соответственно). Первый входит в совет директоров ЗАО "Ямалгазинвест", гендиректором и совладельцем которого был ранее, а также владеет 60% ООО "Газпромтрубопроводстрой". Второй ранее владел долей в компании по разработке ПО. Проектированием двухуровневого рынка площадью 3200 м2 (в том числе 2200 м2 торговой) занималась московская компания ZEMSKIY GROUP.

По последней моде

"Концепции Василеостровского рынка и "Севкабеля" имеют существенные отличия, — комментирует Кирилл Акиньшин, руководитель отдела консалтинга и оценки компании Maris в ассоциации с CBRE. — Рынок выходного дня — это скорее допмероприятие для привлечения людей, носящее временный характер, с небольшим ассортиментом. Василеостровский рынок после реконструкции предполагает совместить крупнейший фуд–маркет в городе с пространством для проведения фестивалей, с современным сельскохозяйственным рынком. В данном случае рынок является одной из основных и постоянных функций проекта. Да и локации объектов не сопоставимы. Проект Василеостровского рынка имеет все шансы на успех".

"Я знакома с ребятами, которые это делают. Уверена, там будет что–то хорошее, — убеждена Ксения Дубяго. — Рынки нового формата, конечно, приживутся в городе. В Москве это уже произошло, и многие специально едут туда из Петербурга, чтобы купить что–то и провести время. К нам приходит очень модная публика, классные ребята. Они наряжаются, надевают шляпы. Ты не пойдешь на Сенной рынок, нарядившись. Будешь думать только о том, чтобы ничего не украли".

"Популярность здорового питания, интерес к новым концепциям и форматам общепита в городе растет, — отмечает Владимир Каличава, руководитель департамента услуг для ретейлеров Colliers International. — Старые рынки обычно расположены в удачных местах, и, несмотря на то что новый проект по современным меркам находится далеко от метро и поблизости нет большого жилмассива, формат, несомненно, заинтересует публику. Успех во многом зависит от политики работы с арендаторами, ассортимента продуктовой линейки (будут ли это натуральные продукты из домохозяйств), от того, кто станет оператором, и, конечно, выверенной ценовой политики".

По данным Colliers International, в России ключевой площадкой развития концепций фуд–холлов и гастромаркетов остается Москва. В столице они появились не более 5–6 лет назад и развиваются либо на площадке реконструированных советских рынков, либо как самостоятельные проекты, есть единичные случаи открытия гастромаркетов в составе торговых центров.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/v_peterburge_vyrosli_ofisnye_arendnye_stavki-5576.htmlВ Петербурге выросли офисные арендные ставкиhttp://maris-spb.ru/publication/v_peterburge_vyrosli_ofisnye_arendnye_stavki-5576.htmlThu, 18 Apr 2019 11:07:06 +0300На фоне повышения НДС и нулевого ввода новой спекулятивной недвижимости продолжился рост среднего уровня запрашиваемых арендных ставок. При участии Maris | Part of the CBRE Affiliate Network за 1 квартал 2019 г. было реализовано 10 000 кв. м офисной недвижимости.

Предложение

В 1 квартале 2019 г. было введено в эксплуатацию одно офисное здание, которое строилось для нужд собственника и не выводилось на открытый рынок. Арендопригодная площадь здания составляет 3 455 кв. м. Офисное здание расположено в Приморском районе на Заусадебной улице. По состоянию на начало апреля девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию до конца 2019 г. около 126 000 кв. м спекулятивной недвижимости. При этом около 20% площадей уже реализовано на этапе строительства, до ввода зданий в эксплуатацию. Наибольшее количество объектов, ввод которых ожидается в 2019 г., строится в Василеостровском, Приморском, Адмиралтейском и Московском районах.

Спрос

В 1 квартале 2019 г. основной объем сделок проходил с IT компаниями. На долю этого сектора пришлась почти половина арендованных офисных площадей. На фоне нулевого ввода спекулятивных объектов в 1 квартале объем свободных площадей продолжает постепенное снижение. Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составляет 5,3%.

Коммерческие условия

Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец марта 2019 г. составляет 1 985 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. За квартал арендная ставка в бизнес-центрах класса А выросла на 2,3%. Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 275 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. Рост составил 1,5% по сравнению с декабрем 2018 г.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/srednij_uroven_vakansii_v_biznes-tsentrax_klassa_a_i_v_v_peterburge_sostavljaet_5_3-5517.htmlСредний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В в Петербурге составляет 5,3%http://maris-spb.ru/publication/srednij_uroven_vakansii_v_biznes-tsentrax_klassa_a_i_v_v_peterburge_sostavljaet_5_3-5517.htmlMon, 15 Apr 2019 17:32:06 +0300По данным аналитиков, на конец марта 2019 года свободно порядка 165 тыс. кв. м или 5.5%.

За три месяца 2019 года ввели всего одно офисное здание, которое строилось для нужд собственника и не выводилось на открытый рынок. Его арендопригодная площадь составляет 3,4 тыс. кв. м.

Как отмечают эксперты, девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию до конца 2019 года около 126 тыс. кв. м спекулятивной недвижимости. Наибольшее количество объектов, ввод которых ожидается в 2019 году, строится в Василеостровском, Приморском, Адмиралтейском и Московском районах.

Объем свободных площадей продолжает постепенное снижение. Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составляет 5,3%, уточняется в материале.

За квартал арендная ставка в бизнес-центрах класса А выросла на 2,3%. В зданиях класса В ставка выросла по сравнению с декабрем 2018 года на 1,5%.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/oteljerov_vernut_na_zemlju_smoljnyj_predlozhit_investoram_na_torgax_vosem_uchastkov_pod_gostinitsy-5512.htmlОтельеров вернут на землю. Смольный предложит инвесторам на торгах восемь участков под гостиницыhttp://maris-spb.ru/publication/oteljerov_vernut_na_zemlju_smoljnyj_predlozhit_investoram_na_torgax_vosem_uchastkov_pod_gostinitsy-5512.htmlMon, 08 Apr 2019 10:49:32 +0300Администрация Санкт-Петербурга выставит на торги восемь земельных участков для создания гостиниц, рассказали "Ъ" комитете по инвестициям. Срок действия договора аренды на инвестиционных условиях составит от 32 до 38 месяцев, а в конкурсной документации каждого участка будет прописан размер ежегодной арендной платы, уточнил представитель ведомства. При этом обязательств строить гостиницы определенной звездности у инвесторов не будет, сообщили в комитете по инвестициям, добавив, что торги пройдут на площадке Фонда имущества. После выполнения своих обязательств инвестор сможет получить объекты на 49 лет, пояснил "Ъ" владелец ООО "УИР-10" Валерий Недомовный (компания собирается принять участие в торгах).

Инвесторам будет предложено арендовать землю на Лиговском проспекте (юго-западнее пересечения с Прилукской улицей, площадь 840 кв. м), Малом проспекте Васильевского острова (севернее дома 41а по Малому проспекту Васильевского острова, 1,7 тыс. кв. м), Расстанной улице (восточнее дома 2в, лит. Г, 1,2 тыс. кв. м), на улице Коммунаров в Сестрорецке (участок 21, 1,6 тыс. кв. м). Кроме того, на аукцион будут выставлены два земельных участка на Пляжной улице в Зеленогорске, площадью 19,3 тыс. кв. м и 7,6 тыс. кв. м, расположенные юго-восточнее пересечения с Приморским шоссе и юго-восточнее пересечения с 1-й Пляжевой улицей. В дополнение к этому администрация Петербурга разыграет на торгах право аренды участка на Вознесенском проспекте, 36а. При условии размещения здесь трехзвездной гостиницы особняк будет реализован на торгах по программе "Аренда за рубль" (инвестор получает объекты культурного наследия на 49 лет по результатам торгов с возможностью получения льготной арендной ставки). В Фонде имущества сообщили, что проведение аукциона по особняку на Вознесенском проспекте запланировано на второй квартал 2019 года, по остальным объектам — на третий квартал этого года. По словам представителя комитета по развитию туризма, всего у города в разработке находится 20 объектов, восемь из которых готовы к передаче инвесторам в рамках торгов и концессионных соглашений.

В комитете по инвестициям уточнили, что к текущему моменту на участие в торгах была подана только одна заявка — от компании "УИР-10", которая проявляет интерес к строительству отеля в Сестрорецке. Согласно "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), с гостиничным бизнесом эта компания не связана: ее профиль — строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения. Единоличным владельцем УИР-10 является Валерий Недомовный. Предприниматель сообщил "Ъ", что считает предложенные городом условия привлекательными и планирует построить на земельном участке мини-гостиницу, параметры которой пока не определены. Господин Недомовный пояснил, что намерен реализовать проект совместно с партнером, но его имя и стоимость строительства раскрывать не стал. В комитете по инвестициям уточнили, что если на участие в торгах поступает одна заявка, то аукцион признается несостоявшимся, но его единственный участник может заключить с комитетом имущественных отношений договор аренды земельного участка.

Наибольший интерес для инвесторов могут представлять участки на Малом проспекте Васильевского острова и Вознесенском проспекте, а для загородных гостиниц наиболее удачной локацией является Зеленогорск, полагает заместитель руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL Маргарита Найштут. Предложенные городом локации больше всего подходят для размещения гостиниц класса три-четыре звезды, а также открытия хостелов под управлением международных операторов, утверждает руководитель отдела консалтинга и оценки компании Maris в ассоциации с CBRE Кирилл Акиньшин. Учитывая планы по запрету размещения гостиниц в жилых домах, с рынка может уйти большое количество мини-отелей и хостелов, что приведет к дефициту мест размещения в данном сегменте, подчеркивает он.

Единственной спорной локацией в списке является Кронштадт, где необходимость создания гостиницы неочевидна, отмечает управляющий партнер Cronwell Hotels & Resorts Алексей Мусакин. Для того чтобы осмотреть Кронштадт, достаточно полдня, а жить там в отеле и выезжать для посещения Петербурга не имеет смысла, объясняет эксперт.

В условиях архитектурных и градостроительных норм Петербурга инвестконтракт длиной 32-38 месяцев кажется нецелесообразно коротким, убеждена госпожа Найштут. Если инвестор получает участок в аренду без здания, то окупаемость проекта занимает минимум восемь-девять лет, говорит господин Мусакин.

Автор: Константин Куркин

]]>
http://maris-spb.ru/publication/kio_otkroet_podrazdelenija_v_chetyrex_rajonax_komitet_vozvraschaetsja_k_territorialjnym_agentstvam-5502.htmlКИО откроет подразделения в четырех районах. Комитет возвращается к территориальным агентствамhttp://maris-spb.ru/publication/kio_otkroet_podrazdelenija_v_chetyrex_rajonax_komitet_vozvraschaetsja_k_territorialjnym_agentstvam-5502.htmlTue, 02 Apr 2019 10:11:03 +0300Вчера председатель КИО Валерий Калугин на встрече с представителями Российской гильдии управляющих и девелоперов рассказал об основных направлениях реорганизации комитета. По словам господина Калугина, новые территориальные агентства начнут работу в Выборгском, Адмиралтейском, Кировском и либо в Приморском, либо в Невском районах. Во многом агентства будут дублировать функции закрывшихся несколько лет назад районных агентств КУГИ — "работать с арендаторами на местах". Например, по словам господина Калугина, новым подразделениям будут переданы печати для заключения договоров по нестационарным торговым объектам (НТО). Сейчас помещения под агентства уже подобраны, проходят мероприятия по формированию штата. "В каждом агентстве будут работать около 30 человек",— сообщил господин Калугин. По его словам, новый персонал набираться не будет: специалисты будут переводиться из других подразделений. Об открытии новых территориальных подразделений КИО речи пока не идет.

Он также сообщил, что с 15 апреля АО "Фонд имущества" (ФИ) прекратит работу по организации торгов по продаже городского имущества — такое предписание выдало антимонопольное ведомство, которое посчитало что ФИ без проведения конкурентных процедур наделено статусом специализированной организации, которая осуществляет продажу жилых помещений и заключает договоры купли-продажи от имени Санкт-Петербурга. В ближайшее время около двух десятков сотрудников ФИ будут переведены в штат подведомственного КИО государственного казенного учреждения, которое возьмет на себя часть функций компании и не за деньги будет организовывать проведение торгов. "После первого июня эта функция будет вынесена на рынок. Что делать дальше с самим АО, мы пока решаем",— пояснил господин Калугин.


Во время вчерашней встречи с представителями Российской гильдии управляющих и девелоперов был подписан договор о сотрудничестве с Российским аукционным домом, который уже продает федеральное имущество.

Валерий Калугин также сообщил о том, что в более отдаленной перспективе планируется провести инвентаризацию городского имущества. Сейчас, по оценкам председателя КИО, в городе насчитывается около 10 тыс. объектов неучтенной городской собственности (примерно столько же — учтенной).

Также на следующей неделе врио губернатора будет представлена программа приватизации. Какие объекты попадут в программу, господин Калугин назвать отказался.

Бизнес-сообщество положительно восприняло инициативы нового председателя КУГИ (господин Калугин был назначен на должность в январе нынешнего года).

Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris, говорит: "Очень радует заявленный акцент на цифровизацию. Действующая в Петербурге региональная геоинформационная система уже является одной из лучших в стране. Если новому КИО удастся ее еще улучшить и дополнить новыми сервисами, то это выведет взаимодействие бизнеса и власти на новый уровень. Но полная цифровизация все-таки дело будущего. Пока же практика показывает, что вопросы по конкретным объектам эффективнее решать в прямом диалоге на районном уровне. Поэтому решение о воссоздании территориальных подразделений и озвученный курс на регулярные встречи с бизнесом следует поприветствовать. Все озвученные господином Калугиным приоритеты являются разумными и актуальными — даже возникает подозрение, уж не первоапрельская ли это шутка".

Про инвентаризацию городского имущества чиновники Петербурга говорят последние 20 лет. И больших результатов в этом направлении не замечено. Но в этот раз, как считает господин Федоров, повод для оптимизма есть: "Это задача, уже озвученная на уровне федерального правительства, поэтому процесс неизбежный". Вероятно, предполагает он, для решения потребуется увеличить штаты инспекторов. "Но если удастся обойтись без аврала и кампанейщины, то не намного. Все-таки основная масса объектов учтена, а вводить в оборот новые можно постепенно, в ходе плановой работы",— резюмирует эксперт.

Авторы: Валерий Грибанов, Мария Кузнецова

]]>
http://maris-spb.ru/publication/rad_prodal_imuschestvo_sberbanka_v_peterburge_i_kaliningrade-5505.htmlРАД продал имущество Сбербанка в Петербурге и Калининградеhttp://maris-spb.ru/publication/rad_prodal_imuschestvo_sberbanka_v_peterburge_i_kaliningrade-5505.htmlFri, 29 Mar 2019 11:00:20 +0300Российский аукционный дом (РАД) провел торги по поручению ПАО «Сбербанк». На продажу единым лотом было выставлено имущество кредитной организации в двух российских регионах. В Петербурге продали помещение стрит-ретейла площадью 217 кв. м на первом этаже жилого дома возле станции метро «Чернышевская» (в Басковом переулке, 13–15, лит. А). А в городе Советск Калининградской области – 6-этажное офисное здание площадью 4 тыс. кв. м (на улице Гончарова, 12). В этом бизнес-центре около 500 кв. м на первом этаже арендует сам Сбербанк (договор заключен на 10 лет).

В торгах приняли участие три претендента. Цена продажи в результате аукциона выросла на 30% и составила 53,3 млн рублей против стартовой на уровне 41,1 млн рублей. Имя победителя не раскрывается. Известно лишь, что это физическое лицо. Его связь с крупным бизнесом не прослеживается.

По оценке руководителя отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg Анны Лапченко, минимальная стоимость объекта в Басковом переулке (если бы он продавался отдельно) могла составить 25-30 млн рублей.

«В настоящий момент встроенные торговые помещения пользуются большим спросом, особенно это касается основных торговых коридоров и тех локаций, которые активно развиваются. Например, сейчас в зоне, ограниченной Литейным проспектом, Кирочной улицей и улицей Восстания, формируется новый ресторанный кластер. По итогам 2018 года, и улица Восстания, наряду с самой ресторанной улицей города – ул. Рубинштейна, лидировала по количеству открывшихся новых заведений общепита. Там срок окупаемости вложений в стрит-ретейл в среднем составляет 8–10 лет. Но таких предложений на рынке немного», – говорит она.

Алексей Фёдоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE, напротив, считает, что время для инвестиций в стрит-ретейл (особенно если помещение покупается без арендатора) не самое лучшее.

«Законы, по которым стрит-ретейл жил много лет, сегодня меняются, вслед за поведением потребителей. На улицах сильно сократилось количество банковских отделений. Почти полностью исчезли с первых этажей магазины одежды и обуви. Умерли несетевые киоски электроники и сотовой связи, а сетевые сократили количество торговых точек. Даже магазины у дома чувствуют себя не очень стабильно, поскольку многие люди предпочитают делать покупки в супермаркетах, где цены ниже, или вообще в Интернете. Это отражается на ставках – в стрит-ретейле они снижаются. И если у инвестора сегодня есть лишние 10 млн рублей, лучше купить готовый арендный бизнес (там доходность на уровне 6–8%) или положить деньги на депозит. Там он их хотя бы сохранит», – говорит Алексей Фёдоров.

Кстати

В целом ротация на рынке стрит-ретейла на основных торговых улицах Петербурга 2018 году составила 6,3%, подсчитали в JLL. Доля свободных помещений за тот же период уменьшилась на 0,4%, до 7,2%. Самое значительное сокращение было зафиксировано на Большом проспекте Петроградской стороны (на 2%, до 4,3%). На Старо-Невском проспекте доля свободных площадей тоже достигла минимального уровня – 3,3%. В результате доля пустующих площадей на всем Невском проспекте оказалась самой низкой с 2014 года – на уровне 3,3%.

Весь год арендные ставки на основных торговых магистралях Петербурга, по данным JLL, были стабильны. Небольшой их рост эксперты зафиксировали лишь на улице Рубинштейна и на Каменноостровском проспекте.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/zachem_chastnomu_investoru_kommercheskaja_nedvizhimost-5495.htmlЗачем частному инвестору коммерческая недвижимостьhttp://maris-spb.ru/publication/zachem_chastnomu_investoru_kommercheskaja_nedvizhimost-5495.htmlTue, 26 Mar 2019 16:17:00 +0300ДОХОДНЕЕ ЖИЛЬЯ

На фоне падения доходности вложений в строящееся жилье частный инвестор все чаще обращает внимание на иные форматы недвижимости. Один из популярных – покупка нежилых помещений в составе строящихся или сданных жилых комплексов. Такие встройки используются под формат стрит-ритейла – продуктовые магазины, кондитерские, булочные, алкомаркеты, магазины стройтоваров, а также под предприятия общепита и сферы услуг – кабинеты стоматологии, салоны красоты, связи и пр.

Собственно, вариантов у инвесторов немного: приобрести встройку для последующей перепродажи, получения прибыли от сдачи в аренду или для организации там собственного бизнеса. По словам руководителя отдела коммерческой недвижимости NAI Becar Инны Кошельковой, около 60-70% таких инвесторов – это физлица. А доля ипотеки при сделках со встройками может доходить до 50%.

Использование заемных средств обусловлено довольно высоким входным билетом по сравнению с рынком жилья. Большинство экспертов называют минимальный порог инвестиций в 10 млн руб., то есть сумму, сравнимую со стоимостью двух квартир. Но чаще всего без 20-30 млн руб. на этом рынке не обойтись. В основном инвесторы охотятся за помещениями небольшого формата, самые востребованные объекты – площадью 100-150 кв. м. Сами застройщики не всегда мельчат и часто предлагают под покупку крупные секции – 1-2 тыс. квадратов.

В любом случае доходность от вложений во встройки эксперты обещают вдвое большую, чем от инвестиций в жилье, – 9-10% годовых. Некоторые эксперты называют цифры 12-14% годовых. Чем крупнее объект, тем больше с него можно получить прибыли, посадив туда больше арендаторов. «Окупаемость инвестиций во встройку в идеале составляет восемь-девять лет. Это со всеми затратами на амортизацию, индексации с учетом инфляции и пр. Но это касается только высоколиквидных объектов, которых на рынке встречается очень мало», – предупреждает руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Этажи» Анна Жилина.

ИНВЕСТОР НА ПАНИКЕ

По словам экспертов, сегмент встроек сейчас переживает повышенное внимание инвесторов. По сравнению с рынком строящегося жилья, будущее которого пока в тумане из-за законодательных реформ, вложения в коммерческие помещения более понятны для частников. Самые ликвидные нежилые объекты приобретаются еще на нулевой стадии, в популярных локациях невыкупленных встроек не остается в течение этапа строительства жилого комплекса.

Повышение цен в новостройках обернулось и подорожанием нежилых объектов. Практически все застройщики анонсировали повышение прайсов на коммерческие помещения. «В одном из крупных жилых комплексов еще в прошлом году встройки можно было купить по 120 тыс. руб. за кв. м. Сейчас там объекты предлагаются уже по 200 тыс. руб. за кв. м – инвесторам стало неинтересно», – отмечает представитель компании «Аренда Плюс» Александр Родионов.

«Застройщики очень медленно реагируют на тренды рынка коммерческой недвижимости. Они смотрят на жилье, которое дорожает, и экстраполируют тот же тренд на встроенные коммерческие помещения. В итоге даже самые неликвидные объекты уже стоят выше, чем квартиры в том же доме», – говорит руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость УК «Марис» Алексей Федоров.

По словам Инны Кошельковой, цены на встроенные коммерческие помещения сейчас растут без привязки к арендным ставкам, по которым эти помещения реально могут быть сданы. «В результате инвесторам приходится искусственно наращивать ставки, чего бизнес выдержать не может. Отсюда и большая ротация арендаторов», – объясняет эксперт. По ее словам, разрыв между ожиданиями инвестора и реальным уровнем ставок сейчас может доходить до 50%. Проще говоря, рассчитывали сдать по 2 тыс. руб. за кв. м, а на выходе удается лишь по 1,0-1,2 тыс. руб. за кв. м.

«Спрос на рынке сейчас большой, частные инвесторы бегают на панике и ищут, куда им вложиться. Собственники коммерческих помещений также реагируют на ажиотаж: держат цены на высоком уровне и с большим трудом торгуются. Лишь после вступления в силу норм 214-ФЗ этим летом, когда с рынком жилья будет бóльшая определенность, все вернется в нормальное русло», – полагает Анна Жилина. Пока же маржинальность вложений в нежилые объекты снижается, а срок окупаемости инвестиций взял курс на увеличение до 12-13 лет.

ИНТЕРНЕТ СЪЕЛ АРЕНДАТОРОВ

Рынок встроенных помещений в последние годы характеризует повышенная ротация арендаторов. В том числе это происходит из-за резких изменений потребительского поведения. К примеру, все больше покупок совершается через интернет – там сейчас можно приобрести любой товар, в том числе продукты и одежду. В результате некоторые форматы специализированных магазинов навсегда уходят из встроек.

 «Первыми исчезли магазины по продаже бытовой техники и электроники, сейчас та же участь ждет магазины с детскими товарами. Продуктовые магазины еще держатся, но потребитель стал больше обращать внимание на цены и предпочитает потратить время и доехать до крупных продуктовых сетей, а не покупать в магазине на углу», – считает Алексей Федоров. Та же ситуация со сферой услуг – покупателя интересует качество: из трех салонов красоты в новом ЖК останется лишь один. По словам Алексея Федорова, это приводит к тому, что арендаторы все чаще безвозвратно покидают встройки, а инвестиции в них теряют свою популярность.

Другие эксперты с такими категорическими выводами не согласны. «Безусловно, происходит определенное усечение рынка. Но коммерческая недвижимость всегда будет востребована в жилых кварталах-муравейниках. За молоком, хлебом и сигаретами житель все равно пойдет вниз на первый этаж, а не отправится в сетевой маркет», – говорит Анна Жилина. По ее словам, небольшие магазины уходят с рынка чаще всего из-за неэффективного внутреннего управления – неграмотной работы с поставщиками, кассовых разрывов и пр. Это больше относится к бизнес-процессам, нежели к формированию иного спроса на рынке коммерческой недвижимости.

БИЗНЕС НА ХАЙПЕ

Тем не менее эксперты отмечают, что у многих частных инвесторов при покупке встроек отсутствует стратегия дальнейшего развития объекта. Самый распространенный тип инвестиций на рынке стрит-ритейла – это вложить средства про запас, по принципу «купил и забыл». «Таких объектов в последнее время на рынке всплывает очень много. Люди на хайпе приобретали помещение и выбирали неправильную стратегию его развития. В итоге там удается посадить арендатора, который всего лишь отбивает затраты собственника на это помещение», – говорит Анна Жилина. По ее оценке, доля таких объектов на рынке коммерческой недвижимости может составлять до 40%.

Впрочем, и самих арендаторов нередко отличает спонтанный подход к ведению бизнеса. «Мы видим постоянную ротацию арендаторов в том числе из-за того, что на каком-то очередном хайпе они арендовали помещения за бешеные деньги, но не просчитали своих рисков. В результате через полгода-год уходят», – отмечает Инна Кошелькова.

В качестве примера эксперты приводят тренд на открытие мини-кофеен формата to go. «Мы пачками отгружали помещения площадью 10-12 метров, причем за какие-то нереальные ставки в 11-12 тыс. руб. за кв. м. На хайпах цены растут, на спаде ситуация стабилизируется и показывает реальную экономику рынка. Хотите знать, какой хайп на рынке встроек будет следующим, – смотрите, чему сейчас учат на популярных мастер-классах», – советует Анна Жилина.

Такие мнения были высказаны на круглом столе «Инвестиции в коммерческую недвижимость», организованном «Бюллетенем недвижимости». О других нюансах и рисках инвестиций в такую недвижимость читайте в следующем материале с круглого стола. Следите за публикациями!

Текст: Александр Смирнов      Фото: Алексей Александронок

]]>
http://maris-spb.ru/publication/trofejnyj_osobnjak_gruppa_lsr_namerena_sdat_biznes-tsentr_na_nevskom_do_kontsa_goda-5532.htmlТрофейный особняк. "Группа ЛСР" намерена сдать бизнес-центр на Невском до конца годаhttp://maris-spb.ru/publication/trofejnyj_osobnjak_gruppa_lsr_namerena_sdat_biznes-tsentr_na_nevskom_do_kontsa_goda-5532.htmlTue, 26 Mar 2019 11:47:34 +0300Решение озвучил генеральный директор "Группы ЛСР" Максим Соколов: "Проект на Невском проспекте, 1, мы позиционируем как бизнес–центр и завершим его во втором полугодии 2019–го. Мы никогда не планировали выводить его в продажу как апартаменты. Группа рассматривает как продажу объекта по выгодной для нас цене, так и сдачу его в аренду. Благо опыт управления офисными площадями у нас есть. Сейчас нам поступают различные предложения как от российских, так и от зарубежных потенциальных покупателей. Мы их рассматриваем".

Для ЛСР это второй проект в центре, который в процессе создания трансформировался из апартов в офисный формат. Первый, на Невском проспекте, 68, по данным компании, заполнен на 100%. На это у девелопера ушло 4 года. Компания Bosco арендовала последнее свободное помещение площадью 176 м2 на пятом этаже здания.

Участники рынка оценили отказ от апартаментов как правильное решение. "Апартаменты — специфический формат недвижимости, содержащий в себе множество гостиничных технологий. Псевдожилье, с учетом всех законодательных ужесточений, строить втройне рискованно: предугадать, какие риски понесут инвесторы–покупатели, невозможно. В случае с ЛСР девелопер как ответственный застройщик выбрал для реализации более понятный и привычный для себя формат", — говорит Константин Сторожев, генеральный директор OOO "Вало Сервис" (УК апарт–комплекса VALO).

"Представительские офисы будут пользоваться спросом, но при условии адекватных условий. "Бизнес–центр на Невском проспекте, 1, привлекателен для компаний с высоким бюджетом на аренду", — рассуждает Светлана Мовчан, заместитель руководителя по работе с арендодателями отдела офисной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE.

"Здание в начале Невского проспекта, безусловно, трофейный актив, который будет интересен финальным пользователям под собственные нужды. Интересен прежде всего тем, кто готов платить существенную премию к рынку", — соглашается Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International.

По оценке Knight Frank St Petersburg, арендные ставки в новом бизнес–центре могут составить 2,5–2,6 тыс. рублей в месяц, включая НДС и операционные расходы. По оценкам Colliers International, цены сделок по офисным зданиям на Невском проспекте, покупаемым с инвестиционными целями, вряд ли превысят 200 тыс. рублей за 1 м2 общей площади.

Однако запросы владельцев несколько выше рынка. Как рассказал источник, близкий к девелоперу, "Группа ЛСР" хочет продать здание из расчета 1 млн рублей за 1 м2 или сдавать офисы в аренду по цене от 6–6,5 тыс. рублей за 1 м2 в месяц.

Завершить работы по приспособлению в историческом особняке планируют до конца 2019 года. По оценкам экспертов, инвестиции в проект составили от 3,5 млрд рублей. Площадь бизнес–центра превысит 9 тыс. м2. Ранее в отчетности компании фигурировала информация о создании апарт–отеля площадью 8,5 тыс. м2 с торговыми помещениями на первом этаже и подземной парковкой.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/bosco_podsel_k_lsr-5492.htmlBosco подсел к ЛСРhttp://maris-spb.ru/publication/bosco_podsel_k_lsr-5492.htmlFri, 22 Mar 2019 17:19:37 +0300Прежде центральный офис Bosco располагался на втором этаже здания на Большом пр., 59 (Петроградская сторона), а на первом работал магазин этой фирмы. В ноябре прошлого года как раз на втором этаже случился пожар, который охватил площадь в 400 «квадратов». В компании заявили, что модное пространство и товар были застрахованы.

Теперь ритейлер решил оборудовать офис на Невском проспекте. Как рассказали в «Группе ЛСР», это было последнее вакантное помещение в деловом комплексе. Там ещё не заняты 80 «квадратов», но они уже забронированы.

По словам руководителя отдела офисной недвижимости компании Maris Алёны Бердиган, ставки на офисы составляют от 1900 до 2100 рублей за кв.м в месяц, включая НДС.

У компании Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича в Петербурге работают шесть фирменных магазинов, три из них – на Невском проспекте. По России у сети более 200 магазинов одежды и аксессуаров. В число активов группы Bosco di Ciliegi входят мультибрендовые бутики, магазины косметики и парфюмерии, салоны красоты, ювелирно-часовые салоны, стоматологическая клиника, салоны индивидуального обслуживания, а также кафе, бары и ресторан «Чайка» в Сочи. Под маркой Bosco Sport компания выпускает коллекцию одежды для спорта и активного отдыха. Структура Bosco – АО «Группа компаний ММД «Восток и Запад» – основной владелец ТД «ГУМ».

]]>
http://maris-spb.ru/publication/vystavleno_na_prodazhu_kreativnoe_prostranstvo_bertgoljd_tsentr-5489.htmlВыставлено на продажу креативное пространство «Бертгольд Центр»http://maris-spb.ru/publication/vystavleno_na_prodazhu_kreativnoe_prostranstvo_bertgoljd_tsentr-5489.htmlTue, 19 Mar 2019 11:55:09 +0300Пространство «Бертгольд Центр», расположенное на Гражданской улице, 13–15, выставлено на продажу. Оно открылось осенью 2016 года на месте исторического производства Германа Бертгольда. Сегодня в состав комплекса входят 45 помещений с арендаторами и отель на 69 номеров. Наиболее известные резиденты: коворкинг «Практик», пиццерия Oversize, магазин одежды «Волчок», магазин часов и аксессуаров Rediska, кофейня Seize the Impress, бар Laboratorio Distilita. Площадь пространства – 6,2 тыс. кв. м. Оно полностью сдано в аренду (имеется даже лист ожидания). Продают его «вместе с обитателями». Доходность бизнеса – 12% годовых.

По оценке директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анны Сигаловой, стоимость объекта завышена раза в два. «Цена, конечно, существенно выше, чем в среднем в этой локации. Но в целом она отражает высокую доходность креативных пространств, где высокие ставки аренды сочетаются с низкими затратами на эксплуатацию», – отмечает руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость УК Maris в ассоциации с CBRE Алексей Фёдоров.

Формат креативных пространств очень зависим от личности управляющего, поэтому развитие сегмента ограничено количеством людей, которые «умеют одновременно и в культуру, и в деньги», считает он, но отмечает: «По мере накопления опыта таких людей становится больше, поэтому можно ожидать экспоненциального роста сегмента. Небольшое креативное пространство будет востребовано практически в каждом микрорайоне, поэтому петербургский рынок сможет поглотить несколько сотен проектов».

Автор: Михаил Светлов

]]>
http://maris-spb.ru/publication/odinnadtsat_novyx_gostinits_otkrylis_v_tsentre_peterburga_v_2018_godu-5460.htmlОдиннадцать новых гостиниц открылись в центре Петербурга в 2018 году http://maris-spb.ru/publication/odinnadtsat_novyx_gostinits_otkrylis_v_tsentre_peterburga_v_2018_godu-5460.htmlSat, 23 Feb 2019 18:35:23 +0300По состоянию на конец 2018 года в Санкт-Петербурге работает 151 отель с совокупным номерным фондом 22 300 номеров. Такие данные приводятся в исследовании компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.

Все это отели уровня три-пять звезд, прошедшие классификацию, не менее чем с 35 номерами в каждом.

В частности, тридцать пять отелей с общим номерным фондом свыше 9 000 номеров работают под управлением международных гостиничных операторов.

В прошедшем году в городе открылись одиннадцать гостиниц на 1 216 номеров. Все они расположены в центральной части Петербурга в реконструированных зданиях.

В 2019 году в Северной столице ожидается открытие нескольких новых гостиниц под управлением российских компаний приблизительно на пятьсот номеров в совокупности.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/imuschestvo_invest-ekobanka_pojdet_s_molotka-5453.htmlИмущество Инвест-Экобанка пойдет с молоткаhttp://maris-spb.ru/publication/imuschestvo_invest-ekobanka_pojdet_s_molotka-5453.htmlWed, 20 Feb 2019 18:48:48 +0300Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги трехэтажное здание на улице Красного Курсанта, 25В. Дом площадью 9,5 тыс. кв. м продается по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ), ранее объект принадлежал ликвидируемому Инвест-Экобанку. Торги идут на понижение до 25 мая, стартовая цена — 176,4 млн рублей, минимальная цена — 97 млн рублей.

Как сообщает РАД, объект расположен в десяти минутах ходьбы от станции метро "Чкаловская", на улице Красного Курсанта. Фасадная часть здания выходит на Пионерскую улицу, оттуда же возможен въезд на территорию. Здание является частью комплекса построек чулочно-трикотажной фабрики "В. П. Керстен" (позднее переименована в трикотажно-чулочную фабрику "Красное знамя") и относится к объектам культурного наследия. Имеются подключения ко всем необходимым системам инженерных коммуникаций, однако объект находится в аварийном состоянии.

"Торги будут проходить посредством публичного предложения на электронной торговой площадке ЭТП РАД до 25 мая. В течение данного периода стоимость лота будет постепенно снижаться",— сообщает РАД.

Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE, скептически относится к перспективам торгов: "Здание в аварийном состоянии, при этом является объектом культурного наследия, что подразумевает согласование всех работ с КГИОП с соответствующим удорожанием. У здания сложные планировки — глубокие помещения, недостаточно естественного освещения. Юридически объект является помещениями, то есть у здания нет собственного земельного участка, что затрудняет как работы по реконструкции, так и будущую парковку. Плюс неясная ситуация с обеспечением объекта инженерными мощностями. Все это в совокупности делает объект неинтересным для незнакомых с локацией девелоперов". Он считает, что теоретически в лоте могут быть заинтересованы владельцы прилегающих зданий и участков, но вряд ли и они согласятся заплатить за объект даже минимальную запрашиваемую цену. "Объективно цена этого лота на текущем рынке может оказаться и отрицательной величиной",— рассуждает эксперт.

Однако Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development, придерживается иной точки зрения: "Любые участки на Петроградской стороне имеют потенциал, если не в ближайшем будущем, то в среднесрочной перспективе. Поэтому полагаю, что спрос на лот все же будет".

]]>
http://maris-spb.ru/publication/milliard_na_kovorking_vladelets_gk_best_investiruet_v_kovorkingi_page-5454.htmlМиллиард на коворкинг. Владелец ГК "БестЪ" инвестирует в коворкинги Pagehttp://maris-spb.ru/publication/milliard_na_kovorking_vladelets_gk_best_investiruet_v_kovorkingi_page-5454.htmlThu, 07 Feb 2019 15:30:52 +0300Первый коворкинг откроется в принадлежащем Лушникову центре "Ферма Бенуа" на Светлановском пр. Здесь на 400 м2 появятся 60 рабочих мест, переговорки и общественные пространства. Средняя цена аренды составит 10-30 тыс. рублей за место. Стартует проект в марте этого года.

Умножение коворкингов. Объем рынка пространств вырос до 2 млрд рублей

"Мы стали замечать, что все больше посетителей нашего ресторана сидят в обеденном зале и работают с ноутбуками. Утром это не страшно, но, когда приходит время ужинать, уже мешает. Мы не можем отказывать нашим посетителям - это не в наших правилах, поэтому решили предложить им новый продукт - коворкинг, - рассказывает Андрей Лушников. - Начали изучать, посмотрели окупаемость, в итоге было решено делать сетевой проект. У нас пока этот формат не сильно развит, но имеет хорошие перспективы. Мы даже в собственной работе используем форматы коворкинга: есть новый проект, под него формируется команда, которая садится в коворкинге, и не надо всех этих сложностей с покупкой новой мебели, арендой новых площадей и так далее. Так удобнее".

Всего в ближайшее время "БестЪ" намерена открыть монобрендовые коворкинги (около 10 тыс. м2 на 1500-2000 рабочих мест). "Это будут полноценные рабочие пространства с большими общественными местами, где будет и фитнес, и кафе, и многое другое", - поясняет Андрей Лушников. Общий объем инвестиций он оценивает в 1-1,2 млрд рублей. Окупаемость составит около 5 лет. "Некоторые коворкинги откроются на наших площадях, таких как "Ферма Бенуа" или "Авеню апарт на Малом", часть будем арендовать у других девелоперов", - говорит президент ГК "БестЪ".

"На сегодняшний день в Петербурге представлены как единичные проекты, так и проекты сетевых операторов: "Практик", "Офис М", "Циферблат", Regus. Московские и международные игроки данного формата продолжают рассматривать Петербург как площадку для развития бизнеса, находятся в поисках качественных помещений площадью от 3000 м2 и более - при таком объеме бизнес-модель коворкинга может эффективно работать", - рассказывает Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate.

"Именно сетевые проекты наиболее перспективны. Клиенты коворкингов очень мобильны, и возможность предоставить им привычную услугу в нескольких локациях будет существенным конкурентным преимуществом на этом рынке", - уверен Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE. По его оценкам, инвестиции в дизайн и меблировку можно оценить дополнительно в 30-50 тыс. рублей на 1 м2 по сравнению со стандартным офисом.

"Открытие коворкинга Page в "Ферме Бенуа" - перспективный шаг в развитии площадки", - полагает Василий Довбня, директор департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге.

По оценка Константина Королева, руководителя сети коворкингов GrowUp, учитывая локацию "Фермы Бенуа", можно предположить, что срок окупаемости проекта составит от 4 до 6 лет. "Эта локация довольно рискованная: есть ощутимая удаленность от центра города и от метро, поэтому единственным источником трафика могут стать жители новых районов севера Петербурга. Поэтому не стоит рассчитывать на моментальный стопроцентный успех", - предупреждает эксперт.

Лидером по обеспеченности коворкинговыми площадями можно назвать Великобританию. В Лондоне доля коворкингов достигает 950 000 м2, что составляет 5% общего объема офисных площадей. Для сравнения: в Петербурге, по данным IPG.Estate, общая площадь коворкинговых пространств год назад составляла порядка 12 тыс. м2 при общем объеме качественных офисных площадей 2,6 млн м2.

Сегодня в активной фазе реализации находится еще порядка 10 тыс. м2 площадей под коворкинги, которые будут открыты в ближайшие годы.

]]>
http://maris-spb.ru/publication/v_primorskom_rajone_k_kontsu_goda_pojavitsja_novyj_biznes-tsentr-5429.htmlВ Приморском районе к концу года появится новый бизнес-центрhttp://maris-spb.ru/publication/v_primorskom_rajone_k_kontsu_goda_pojavitsja_novyj_biznes-tsentr-5429.htmlFri, 25 Jan 2019 09:51:44 +0300

Бизнес-центр класса B+ STENBOCK
Бизнес-центр класса B+ STENBOCK

Комплекс будет состоять из трёх офисных корпусов (по 4 этажа каждый) и отдельно стоящего здания, предназначенного для организации ресторана. Новый офисный центр на Лахтинском пр., д. 85, получил название STENBOCK по имени исконных владельцев зданий, располагавшихся в этой локации в конце XIX - начале XX века. В комплексе будут использованы новейшие инженерные системы. Также предусмотрен подземный паркинг на 232 места и гостевая парковка перед фасадом.

Окончание строительства бизнес-центра STENBOCK намечено на IV квартал 2019 года.

]]>