World Class откроет 62 новых клуба
Компания за 200 млн руб. приобрела помещение площадью 3700 кв. м в ТРК «Континент» на пр-те Стачек, 99, у «Русской фитнес группы» (РФГ, управляет сетями фитнес-клубов World Class и World Class Lite), рассказали вчера представители «РВМ капитала» и РФГ. Сделка совершена по схеме sale and leaseback, фитнес-оператор останется в этом же помещении, но на условиях аренды, рассказал гендиректор «РВМ капитала» Сергей Орлов. По его словам, по этой же схеме «РВМ капитал» уже выкупил у РФГ три помещения фитнес-центров в Москве. До конца года планируется выкупить еще один клуб в Петербурге, сумма сделки будет сопоставима со стоимостью помещения на пр-те Стачек, 99.
У РФГ, которая принадлежит «ВТБ капиталу», Goldman Sachs и Ольге Слуцкер, более 60 собственных и франчайзинговых клубов в 22 городах России, из них пять — в Петербурге, рассказала директор ее петербургского филиала Виктория Яковлева. В собственности у компании остается только клуб на ул. Ефимова, 4, площадь которого, по ее словам, — 4000 кв. м. Продав недвижимость, РФГ получит средства, которые планирует направить на развитие — в планах открыть в Петербурге 1-2 клуба World Class и 4-5 клубов World Class Lite, говорит Яковлева. По ее словам, рассматриваются также варианты по приобретению сетевых операторов.
«РВМ капитал» планирует наращивать свое присутствие на рынке Петербурга и проводит due diligence нескольких объектов, говорит Орлов, не называя сумму планируемых инвестиций в недвижимость Петербурга. Стоимость чистых активов «РВМ капитала», по данным компании, на 30 июня составила более 32 млрд руб. Под управлением УК около 183 000 кв. м офисной, жилой, складской и другой недвижимости.
Ставка аренды для фитнес-центров сравнительно невысока — до $180 за 1 кв. м в год без учета НДС и коммунальных услуг, отмечает Сергей Владимиров, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL в Петербурге. Если предположить, что стороны договорились о ставке в 800 руб. за 1 кв. м в месяц, то окупаемость такой инвестиции — шесть лет, это очень короткий срок, рассуждает вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина. Фитнес-операторы, как правило, арендуют площади на срок не менее 5-7 лет, ставка аренды по договору имеет фиксированную ежегодную индексацию, арендатор самостоятельно обслуживает свое помещение, говорит Владимиров. Риски по объекту ограничиваются устойчивостью финансового положения арендатора, а вовлечение инвестора в управление сводится к нулю, на такие объекты и нацелены длинные пенсионные деньги, отмечает Владимиров.
Для Петербурга такие сделки редки, но для фонда это хорошее вложение под долгосрочный арендный доход с надежным арендатором, По его оценке, по итогам 2013 г. World Class занимала 7% петербургского рынка фитнес-центров.