Вступивши в ВТО, по ценам не плачут
В Минэкономразвития РФ считают, что это гарантирует нам стабильность условий работы на внешних рынках, снижение барьеров в торговле, а также возможность участия России в формировании правил международного экономического сотрудничества.
По мнению специалистов ГК "СУ-155", вступление России в ВТО может стать серьезным испытанием для российского бизнеса, но новые возможности придадут импульс строительной отрасли.
Можно рассчитывать, что в новых условиях вырастут объемы строительства, и жилищная проблема станет менее острой. Для того чтобы в кратчайшие сроки закрыть потребность наших граждан в комфортном новом жилье, требуется вводить в эксплуатацию до 80 млн кв. м ежегодно. Однако отечественный стройкомплекс пока не готов освоить такие объемы. Так что места для работы хватит всем. «Можно рассчитывать на рост строительства в таких сложных и плохо застраиваемых регионах, как Сибирь, Дальний Восток и т. д. Рост конкуренции со стороны иностранных строительных компаний приведет к оздоровлению рынка, его очистке от малоэффективных компаний, существование которых невыгодно ни государству, ни конечному потребителю», - говорят эксперты.
Приток в Россию новейших зарубежных технологий также сыграет свою благоприятную роль. Хотя у нас есть свои высокотехнологичные наработки, использование апробированных на Западе современных технологий поможет сделать российскую стройиндустрию более эффективной, как с точки зрения используемых методов и материалов, так и с точки зрения организации бизнес-процессов на строительной площадке.
«Тем не менее любая медаль имеет и оборотную сторону. Приход крупных западных игроков может привести к тому, что какие-то активы сменят собственников. Однако похожие процессы уже идут в России и без ВТО. Крупные строительные компании получат доступ к более длинным и дешевым деньгам. Это позволит наиболее эффективным застройщикам снизить цену. Одновременно усиление конкуренции на рынке ипотечного кредитования позволит уменьшить издержки покупателей и расширит число россиян, способных улучшить свое жилищное положение. Однако рассчитывать на значительное снижение цен и смягчение условий кредитования уже в ближайшее время не стоит», - комментирует представитель СУ-155.
Многие эксперты считают, что вступление в ВТО ударит в первую очередь по производителям строительных материалов. Сегодня это не самый высокорентабельный бизнес, поэтому снижения цен на них не произойдет, - тогда как себестоимость строительства может уменьшиться. «Внедрение современных технологий управления строительными проектами, контроля за издержками и управления запасами стройматериалов способно значительно снизить затраты застройщика и станет еще одним резервом для снижения цен», - говорят в крупной столичной компании.
« Вступление в ВТО повлияет на рынок строительных материалов - нашим производителям придется бороться с Китаем и Турцией в среднем и низком ценовых сегментах и с Финляндией, Швецией, Германией - в сегментах высоком и люкс. По моим оценкам, для того, чтобы мы ощутили положительный эффект от вступления в ВТО, должно пройти не менее 10 лет. Первые 5-7 лет понадобится, чтобы мировые компании смогли прочно войти на наш рынок, и еще 3 года будет происходить "умирание" неэффективных компаний и формирование новой структуры рынка», - высказывает свое мнение Владимир Сергунин, директор по инвестициям и консалтингу Colliers International Санкт-Петербург.
Мы поинтересовались у петербургских застройщиков и аналитиков рынка недвижимости: как отразится вступление в ВТО на строительной отрасли?
- Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость»:
- Наше вступление в ВТО через определенное время может оказать прямое влияние на стоимость импортных стройматериалов. Тем не менее их доля невелика. Поэтому и какого-либо ощутимого снижения себестоимости строительства вряд ли можно ожидать. Что касается качества строительства, то оно растет, и прежде всего способствует этому развитие цивилизованного рынка в нашей стране и в Петербурге, а также все возрастающая конкуренция в области девелопмента жилой недвижимости.
- Михаил Возиянов, генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:
- Вступление России в ВТО на строительную отрасль повлияет не очень сильно. Тем не менее коллеги из Финляндии и Скандинавии обратили внимание на факт вступления нашей страны в ВТО и рассматривают его как приглашение к работе на российском рынке. Полагаю, что в Петербурге увеличится количество участников рынка. В этой связи НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», являющееся сегодня самой крупной организацией, с устоявшимися связями в строительном сообществе и администрации города, может стать хорошими «воротами» для прихода таких компаний на рынок северной столицы.
- Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб»:
- Теоретически вступление в ВТО не несет особых минусов российским строительным компаниям. Условия работы для иностранцев будут такие же, как и для местных. Выход иностранных компаний на российский строительный рынок может поспособствовать введению еврокодов, что несет только плюсы. После вступления в ВТО возможно увеличение импорта строительных материалов из-за рубежа, что ударит по отечественным производителям, но застройщики от этой конкуренции только выиграют. Многое будет зависеть от политики государства: насколько оно будет защищать конкретные отрасли, регулируя тарифную политику и протекционные меры.
- Алексей Ефремов, вице-президент по финансам и экономике холдинга RBI:
- У вступления России в ВТО есть большой перечень плюсов и минусов. Строительная отрасль сильно зависит от общеэкономической ситуации, которая, в свою очередь, формирует платежеспособный спрос и настроение потребителей. Если плюсов будет больше, то и на строительной отрасли это скажется положительно. Несмотря на декларации и формальный прямой доступ на российский рынок западных финансовых институтов, кредиты не подешевеют. Конкуренция при вступлении в ВТО не усилится, поскольку и раньше западные компании никто не ограничивал в работе на российском рынке. Одна из явных угроз для экономики в целом и строительной отрасли в частности - это снижение государственного регулирования в области установления тарифов на энергоресурсы и переход к международным ценам и стандартам ценообразования. Вследствие этого стоимость энергоресурсов (электроэнергии, бензина) может существенно вырасти. А это означает рост цен на товары массового потребления и на строительные материалы.
- Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest:
- В целом, на мой взгляд, вступление России в ВТО на строительном рынке отразится положительно. Это приведет к увеличению конкуренции как среди застройщиков, так и среди производителей строительных материалов, за счет чего должно улучшиться, приблизиться к европейскому, качество строительства - одна из главных проблем отечественного рынка. Кроме того, вследствие снижения пошлин соответственно снизятся и цены на импортные товары. Наши производители, чтобы составить конкуренцию иностранным, также будут вынуждены снизить стоимость своего товара. Безусловно, событие такого масштаба вносит и некоторые негативные нюансы. В частности, вступление в ВТО может привести к увеличению объема ввоза в Россию импортных товаров низкого качества.
- Мария Матвеева, генеральный директор девелоперской компании «Созвездие»:
- В ближайшее время петербургские девелоперы вряд ли ощутят кардинальные изменения на рынке недвижимости от вступления в ВТО, так как это инерционный и достаточно растянутый во времени процесс. Поэтому что-то конкретное о результатах вступления в ВТО можно будет сказать через несколько лет.
- Евгений Ширстов, с тарший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и партнеры»:
- Строительство - это та отрасль, которую вступление России в ВТО не изменит глобально, но даст стимулы для развития. Сейчас уже идет изменение законодательной базы, создаются программы по привлечению инвесторов. Конечно, как все это будет применено на практике - пока вопрос, но предпосылки к модернизации рынка есть, что всегда можно оценивать положительно. Думаю, что ВТО будет способствовать привлечению новых строительных технологий, материалов, услуг. Что касается законодательного регулирования, то у нас, конечно, есть текущие проблемы, касающиеся градостроительного зонирования и искусственного торможения принятия градостроительной документации и необходимых решений, но это отдельная тема, связанная скорее с особенностями государственного управления, которые, может быть, и изменятся в рамках более открытого рынка ВТО.
- Владимир Сергунин, директор по инвестициям и консалтингу Colliers International Санкт-Петербург:
- В целом для России я оцениваю факт вступления в ВТО как положительный, но в долгосрочной перспективе. Это сравнимо с хирургической операцией по удалению опухоли: сначала боль и страдание, затем - здоровье. Сначала умрут все неэффективные компании и даже, возможно, целые отрасли (например, наше машиностроение, которое неконкурентоспособно на мировом уровне), затем оставшиеся сильные игроки оздоровят нашу экономику и выведут ее на новый уровень. В девелопменте ситуация ровно такая же. На сегодняшний момент эта отрасль одна из самых забюрократизированных и коррумпированных. Со вступлением в ВТО на наш рынок придут мировые компании, которым первое время, конечно, придется играть по нашим правилам. Но они начнут инициировать изменения на законодательном уровне и повысят эффективность строительного бизнеса.
Борис Мошенский, генеральный директор
- Не думаю, что мы увидим какие-то резкие изменения в строительной отрасли, так как вступление в ВТО в первую очередь влияет на импорт товаров и услуг в Россию и доступ наших компаний на рынки других стран. Что касается строительства, то это все-таки в первую очередь локальный бизнес. Косвенно на него может повлиять приход в Россию иностранных банков (не российских «дочек», а прямых филиалов) с более дешевыми кредитами, но я боюсь, что это будет еще не скоро. В большей части вступление в ВТО даст возможность иностранным компаниям-производителям поставлять на российский рынок качественные строительные и отделочные материалы, что может быть весьма положительным фактором. Не думаю, что в ближайшее время мы увидим здесь новых иностранных игроков строительной индустрии (девелоперов).
- Алексей Филимонов, генеральный директор Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate:
- В краткосрочной перспективе (два-три года) вступление в ВТО не приведет к серьезным изменениям в строительной отрасли. Снижение таможенных тарифов на строительную технику и строительные материалы может ощутимо сказаться только на приграничных территориях, где невелики затраты на транспортировку. Возможно увеличение импорта оборудования и материалов из Финляндии на территорию Северо-Западного региона, что в перспективе может способствовать более активному использованию в строительной отрасли западных технологий. Для территорий, более удаленных от границ, снижение тарифов пройдет практически незамеченным. Размер пошлин, не превышающий 15 процентов , не является определяющим фактором в формировании стоимости этой категории грузов из-за разветвленности дистрибьюторских сетей и высокой стоимости транспортировки.
- Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге:
- В целом вступление во Всемирную торговую организацию отразится на строительной отрасли позитивно. Возможно обострение конкуренции на рынке стройматериалов в связи с выходом новых зарубежных игроков. Но даже в этом можно отметить благоприятную тенденцию, поскольку зарубежные эксперты будут приезжать с западными стандартами и технологиями, а значит, качество строительства будет улучшаться. Сейчас некий переходный период, изменения станут видны только через несколько лет. Стоит отметить еще один фактор: сегодня рынок активно сотрудничает с государством, после вступления в ВТО данное сотрудничество должно только усилиться.
- Арсений Васильев, генеральный директор управляющей компании группы «Унисто Петросталь»:
- Никаких существенных изменений в строительной отрасли в связи с вступлением в ВТО ожидать не приходится. Возможно, постепенное развитие получит направление торговли строительными материалами, но и здесь какие-то сдвиги будут заметны через два-три года.