В соседи к ЛСР
Российско-Германская внешнеторговая палата и Представительство немецкой экономики на Северо-Западе РФ арендовали офисные помещения на Невском 68, сообщает фирма Maris. Компания выступила брокером со стороны арендаторов, она занимается продвижением помещений в этом бизнес-центре по поручению ЛСР.
На подбор и заключение договора ушло около полугода, сделка была сложной, говорят в Maris. Условия соглашения (ставки и срок аренды) не раскрываются. На данный момент в этом бизнес-центре вакантны блоки от 100 до 1500 кв.м, сообщает Алена Бердиган, руководитель отдела офисной недвижимости Maris. Ставка варьируется от 1800 до 3000 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и коммунальные услуги.
По данным компании JLL, по итогам первого квартала 2017-го средние запрашиваемые ставки аренды на офисы класса А составляют 1637 руб. за кв.м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы).
Здание на Невском, 68 находится в собственности «Группы ЛСР». Напомним, апарт-отель на углу наб. Фонтанки и Невского (бывший Литературный дом) был сдан в эксплуатацию еще весной 2013-го. Общая площадь пятиэтажного (с учетом мансарды) дома — 8600 «квадратов». Первые два уровня размером 2300 кв.м были отведены под коммерцию (кафе и торговые залы). На остальных этажах предполагали разместить 28 апартаментов размером от 82 до 176 кв.м. Подземный паркинг рассчитан на 26 автомобилей. Но по заявленным ценам (от 650 000 до 1 млн рублей за 1 кв.м) желающих на апартаменты не нашлось. Тогда компания поменяла тактику: в коммерческих помещениях на первых двух уровнях разместила собственный офис продаж, а апартаменты решила «нарезать» на блоки и сдавать в аренду. Но и этот вариант не сработал. В мае прошлого года корпорация заявила, что переделает апарты в офисы и переведет сюда сотрудников девелоперского подразделения из центрального офиса на Казанской улице.
Затем планы снова поменялись. Сейчас на первом этаже находится офис продаж «Группы ЛСР», на втором – департамент по работе с клиентами. В числе привлеченных арендаторов - банк "Санкт-Петербург", "СитиБанк" и др. Всего собственник сдает в аренду около 7400 кв.м. Пока что полностью заняты площади на первом, втором, третьем и шестом этажах, а также часть четвертого и пятого уровней. Сдается и подземный паркинг
С точки зрения окупаемости инвестиций новая стратегия выглядит логично - гораздо выгоднее сдать ценную недвижимость сторонним компаниям, чем занимать ее собственными сотрудниками.