В Петербурге растет спрос на услуги индивидуального хранения
В Петербурге растет спрос на услуги индивидуального хранения из-за развития интернет-торговли и сокращения числа частных гаражей, сообщает Maris Part of the CBRE Affiliate network.
Потенциал для развития сегмента self-storage (помещений для индивидуального хранения) в крупных городах достаточно высок. Перспективы для развития формата также связаны с новыми жилыми проектами, в состав которых наряду с паркингами теперь включаются боксы для индивидуального хранения.
На рынке self-storage компании предлагают в аренду закрытые помещения площадью от 1 кв. м в аренду на срок от суток.
В настоящее время наибольшее число таких складов расположено в Выборгском и Московском районах Петербурга. Также предложение представлено в Невском, Адмиралтейском, Кировском и Пушкинском районах.
С начала года рынок self-storage пополнился одним складом индивидуального хранения. Основные девелоперы, развивающие складской формат self-storage в Петербурге, говорят о перспективности этого сегмента, высоком уровне заполняемости - 80% и более. Рынку self-storage не характерна сезонность. Отмечается стабильность спроса и высокая заполняемость площадок в течение всего года.
Запрашиваемые арендные ставки (включая НДС) на май 2017 года следующие:
- от 840 до 1 500 рублей за 1 кв. м в месяц для отапливаемых складов
- от 600 до 1 000 рублей за 1 кв. м в месяц в складах-контейнерах
- около 300 рублей - для холодных складов
Некоторые ставки также включают дополнительные услуги, например, охрану объекта и базовую страховку.
Высокие темпы роста подтверждают востребованность формата self-storage и его большой потенциал. Для таких проектов характерна более высокая доходность по сравнению с другими видами складов. Запуск проекта - от 6 до 9 месяцев при условии аренды площадки. При наличии склада в собственности на реализацию проекта понадобится еще меньший срок. Период срока окупаемости - от 3 до 6 лет, в зависимости от площади склада, заполняемости и других факторов.