Торговый баланс
Специалисты всех компаний проявляют удивительное единство мнений, оценивая текущий уровень заполненности торговых центров – 95%. Аналитики уверены, что до конца года он существенно не изменится, хотя в различных компаниях по-разному оценивают текущую динамику. В одних уверены, что уровень вакансий понемногу подрастает, в других утверждают, что он снижается. Правд отличия в оценках весьма незначительны и меняют общую цифру на доли процента.
Согласно отчету компании Knight Frank St. Petersburg, доля свободных площадей на конец I полугодия 2012 г. составила 5%, увеличившись за первое полугодие на 0,7 процентных пункта. Показатель подрос за счет ввода новых объектов. Однако из-за того, что они вышли на рынок с весьма высокими уровнями заполняемости (в среднем 72%), увеличение доли свободных площадей было незначительным.
В компании Jones Lang LaSalle считают, что доля вакантных площадей в 2012 году сократится по сравнению с 2011 годом, однако текущее величину вакансий оценивают в те же 5%.
«Собственники достаточно оперативно закрывают свободные площади договорами», - утверждает Вероника Лежнева, Руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге.
В компании подчеркивают, что успешные проекты, как до кризиса, так и в период кризиса, были заполнены на 100% и у большинства из них на текущий момент существуют листы ожидания.
В компании ASTERA ожидают, что за второе полугодие будет введено еще около 80 тысяч квадратных метров арендопригодных площадей в торговых центрах. Причем, по мнению специалистов фирмы, наибольшая доля в новом предложении приходится на торговые комплексы «Бухарестский» и «Международный» (во Фрунзенском районе), принадлежащие холдингу «Адамант».
Эксперты из Knight Frank St. Petersburg ожидают существенно более значительной прибавки торговых площадей до конца 2012 года. «По нашим прогнозам, во II полугодии 2012 г. будет введено почти в два раза больше торговых площадей, чем в I полугодии. Прибавка арендопригодных площадей составит 185 000 кв. м. Отметим, что среди заявленных к вводу в ближайшие 2-3 года проектов нет ни одного суперрегионального торгового комплекса», - полагает Николай Пашков, генеральный директор, Knight Frank St. Petersburg.
Активизацию ввода в этом сегменте в компании объясняют тем, что большинство девелоперов перенесли открытие своих объектов на II полугодие 2012 г. В частности, на этот период было перенесено открытие таких знаковых для Санкт-Петербурга проектов реконструкции «Дома Ленинградской Торговли» (TSUM St. Petersburg), а также МФК «У Красного Моста». Кроме того, наблюдавшаяся ещё в I квартале текущего года тенденция активного строительства новых объектов как российских, так и зарубежных сетевых торговых операторов сегмента FMCG (новых, и уже присутствующих на рынке) во II квартале усилилась, причем многие игроки планируют завершить свои проекты до конца года.
В компании Jones Lang LaSalle согласны с коллегами: «Возобновляются работы на замороженных торговых проектах, большинство из которых в период кризиса сменили собственников. Общий объем торговых площадей, запланированных к вводу в Петербурге во второй половине 2012-2014 годов включительно, составляет около 460 000 кв. м. Примечательно, что наибольшее число проектов будут реализованы как полноформатные региональные торговые центры – на них придется порядка 50% от общего числа планируемых к вводу комплексов», - говорит Вероника Лежнева.
Существенно оптимистичнее на рынок смотрят в . Согласно оценкам местных экспертов, в Петербурге на стадии строительства находится более 800 000 кв.м торговых центров, открытие которых планируется до конца 2014 года.
Самым распространенным форматом торговых объектов в городе на сегодня остается – торгово-развлекательный центр. При этом, как подчеркивают специалисты, девелоперы проявляют все больше изобретательности в их наполнении. Традиционными форматы, такие как кинотеатры, боулинг клубы и бильярд клубы, конечно, присутствуют, однако все больше внимания уделяется новым формам.
В последнее время активно развивается направление детских развлекательных центров. Популярны крытые катки. Существуют и совсем оригинальные досуговые объекты, как аквапарк («Питерленд», «Родео Драйв»), зал для керлинга («Меркурий»), горнолыжный клуб («Континент» на Байконурской), мастерская (Южный Полюс), крокодиловая ферма («РИО»).
Наиболее активно новые торговые центры появляются в Московском и Приморском районах, хотя там уже плотность подобных заведений к настоящему моменту довольно высока. В центральных районах Петербурга все относительно скромно, здесь, как ожидают в компании Jones Lang LaSalle, будет открыто три торговых проекта сравнительно небольших размеров. Их суммарная арендопригодная площадь составит 46 500 кв. м. При этом формат этих объектов будет отличаться от концепции классического торгово-развлекательного комплекса.
«Мы отмечаем высокую активность спроса со стороны как российских торговых операторов, так и зарубежных игроков. Это подтверждается заключением в I полугодии ряда крупных сделок аренды, а также анонсами крупнейших игроков рынка о начале реализации новых проектов. Особенно активны торговые операторы сегментов FMCG и общественного питания, при этом последние не боятся развивать новые для рынка Санкт-Петербурга форматы. Мы ожидаем, что при сохранении текущей благоприятной экономической ситуации в России и мире высокий уровень спроса на рынке сохранится», - говорит Николай Пашков.