Стабильность и небольшой рост
Средний уровень
Большинство экспертов предпочитают говорить о том, что арендные ставки в 2016 г. стабилизировались. Как рассказывает директор департамента исследований компании "Colliers International Россия" Вероника Лежнева, за последний год, начиная с середины 2015 г., средние ставки аренды в БЦ класса А снизились на 7%. Правда, существенная часть снижения пришлась на конец 2015 г.
В первом полугодии 2016 г. не было введено новых бизнес-центров класса А, что в совокупности с активизацией спроса со стороны компаний, переезжающих в Петербург вслед за "Газпромом", привело к сокращению доли вакансии до рекордного минимума и росту аренды,, средняя ставка составляет 1630 рублей за 1 м, включая НДС и операционные расходы, что на 2,5% выше, чем в декабре 2015 г. В классе В рост был ниже, 1,3%, и сейчас в среднем ставки составляют 1140 рублей в месяц за 1 м, включая НДС и операционные
расходы.
Оценки роста ставок несколько расходятся, но в целом описывают единый тренд. "В начале марта - апреле после оживления на рынке они проиндексировались примерно на 3%", - говорит директор по продажам проекта "Невская ратуша" Юлия Серебрякова.
"Eсли ранее ставки находились в стадии стагнации или нестабильном положении, то сейчас обозначен явный рост - в классе А примерно на 5%, В+ - на 3-3,5%, в классе В произошла стабилизация ставок", - рассказывает управляющий директор сети бизнес-центров "Сенатор" Дмитрий Золин.
"Не стоит забывать, что речь идет о ставках предложения, а суммы реальных сделок могут быть меньше. Зачастую арендаторам предлагают скидки или индивидуальные условия работы", - поясняет управляющий партнер БЦ "Сова" Андрей Макаров.
Оценить по максимуму
"Наиболее высокие ставки традиционно в офисных центрах, расположенных в Центральном, Петроградском районах, а в последние несколько лет к ним присоединился и Московский район, - говорит заместитель генерального директора "БестЪ. Коммерческая недвижимость" Вадим Демешенков. - А самые дорогие офисные площади в Доме Зингера на Невском проспекте". Так, по словам Eлены Тищенко, в офисных центрах на Невском и прилегающих улицах ставки достигают 2000 рублей и более за 1 м в месяц, включая НДС и операционные расходы.
В то же время есть тенденция повышения арендных ставок в густонаселенных нецентральных районах города, где соотношение спроса и предложения играет главную роль в формировании цены. Иногда ставки здесь даже выше, чем в БЦ, расположенных в центре, отмечает директор по маркетингу и продажам EKE Ирина Зингеренко. В целом же рост ставок пока создается только за счет дефицита предложения, а не развития рынка.
Автор: Мария Мокейчева maria.mokeycheva@dp.ru