Санкт-Петербург. Торговой недвижимости стало больше
Таким образом, объем качественных торговых центров составил 3,45 млн кв. м. По уровню обеспеченности торговыми площадями (667 кв. м. на 1 000 жителей) Петербург опережает другие российские города, отмечают аналитики компанииMaris | Part of the CBRE Affiliate Network.
Большая часть действующих торговых центров в Петербурге расположена в удаленных от центра спальных районах (85% торговых площадей). Лидируют северные районы города – Приморский (19%) и Выборгский (13%), среди южных – Московский (11%). Кроме того, с ноября 2010 года в связи с открытием «Стокманн Невского Центра» и «Галереи» к ним добавился ещё и Центральный административный район (8%).
По-прежнему наименее обеспеченные торговыми площадями районы – Василеостровский и Петроградский.
В общем объеме торговых площадей гипермаркеты занимают около 29% или 954 тыс. кв. м. Среди них наибольшую долю занимают DIY центры - 34% или 320 тыс. кв. м.
С одной стороны петербургский рынок торговой недвижимости насыщен площадями. С другой стороны, качественные и успешные объекты в городе можно пересчитать по пальцам и по-прежнему перспективным остается строительство торговых центров с хорошим местоположением и профессиональной концепцией. Дальнейшее развитие будет происходить также в направлении освоения новых форматов (например, аутлет центры), а также редевелопмента устаревших проектов. В 2011 году планируется редевелопмент торговых центров «Грейт» и «Рыбацкий».
В 2011 году ожидается меньший прирост предложения по сравнению с 2010 годом. На этапе строительства находится около 263 тыс. кв. м. торговых площадей (9 торговых центров), ввод которых запланирован на 2011 год. Но эти показатели могут быть ещё ниже из-за переносов сроков ввода в эксплуатацию. Среди наиболее крупных объектов, открытие которых планируется в 2011 году – ТРК «Лето» (79 тыс. кв. м.), ТЦ «Словацкий дом» (63 тыс. кв. м.).
Продолжится насыщение отдельных районов Петербурга торговыми площадями. Насыщения уже достигли Приморский и Выборгский районы, к ним добавится Фрунзенский район, прирост предложения в котором прогнозируется на уровне 120 тыс. кв. м в 2011 году.
Торговые сети, планируя стратегию развития на 2011 год, уже говорят о нехватке ликвидных торговых площадей. Прогнозируется стабильно высокий спрос, который приведет к повышению арендных ставок.
Уровень вакантных площадей сократится с 10% до 7% в среднем по городу. Наиболее качественные проекты по-прежнему будут иметь листы ожидания.