Российский аукционный дом обошелся без торгов
Российский аукционный дом, недавно созданный при участии Сбербанка, закрыл первую сделку. Дворец Кушелева-Безбородко на набережной Кутузова в историческом центре Санкт-Петербурга был продан в пятницу неизвестному московскому покупателю за 740 млн руб. Прибыль продавца оценили в 500 млн руб.
Дворец графа Кушелева-Безбородко постройки XVIII века стал первым объектом, выставленным на торги Российским аукционным домом (РАД), который осенью этого года создали Сбербанк, Фонд имущества Санкт-Петербурга и компания «Русский ювелир». В сентябре, когда особняк площадью 6,23 тыс. кв. м только выставлялся на продажу, его начальная цена была определена в 918 млн руб. Торги должны были пройти в форме голландского аукциона, на понижение цены.
В пятницу РАД продал дворец анонимному московскому инвестору за 740 млн руб. Владелец дворца ООО «Невское» и покупатель здания договорились о прямой публичной продаже. Оформление сделки находится в финальной стадии. Источник, близкий к сделке, говорил в пятницу, что продавец готов был продать дворец и за 690 млн руб.
ООО «Невское» купило часть этого особняка в начале 2007 года на аукционе Фонда имущества, заплатив тогда за часть особняка 95 млн руб. Остальные инвестиции вряд ли превысили 150 млн руб., полагает источник, близкий к торгам. Таким образом, «Невское» может заработать 500 млн руб. на этой сделке.
Продавцов связывают с именем экс-заместителя главы администрации Ненецкого автономного округа Александра Бобовникова, одного из акционеров «РОСА Холдинга». Покупатель общаться с прессой отказался. Начальник департамента по связям со СМИ фонда Алина Куберская рассказала, со слов представителя покупателя, что в здании будут гостиницы, офисы и элитные жилые апартаменты. «Подробностей будущего проекта нет», — сообщила она.
По мнению экспертов, итоговая цена объекта соответствует рыночным ценам. Но глава Фонда имущества Андрей Степаненко напоминает, что последний раз сделки на такие суммы заключались в 2007 году. «Зданий дороже 300 млн руб. в прошлом году не было, в этом году средняя величина сделок — порядка 20 млн руб. (без торгов по земле). То есть это докризисная сделка», — говорит г-н Степаненко.
Участники рынка считают, что покупателю предстоит вложить в реконструкцию особняка еще минимум 300 млн руб. Здание находится в заброшенном состоянии. По оценке директора отдела консалтинга и оценки Maris | Part of the CBRE Affiliate NetworkКирилла Акиньшина, инвестиции могут составить около 1500 долл. на 1 кв. м. «Наиболее доходным будет использование объекта в качестве элитной жилой недвижимости», — считает директор по маркетингу компании STEP Дмитрий Карманов. Ранее руководитель отдела консалтинга и оценки Knight Frank St. Petersburg Антон Реутов предполагал, что в перспективе объект могут реконструировать под жилье или гостиницу.
Американский миллиард
Андрей Степаненко рассказал в пятницу, что неизвестный американский инвестор готов вложить 1 млрд долл. в объекты недвижимости Санкт-Петербурга. Он не уточнил, что именно хочет купить инвестор и о ком идет речь. Участники петербургского рынка недвижимости не припомнили таких дорогих объектов в Петербурге. Так дорого могут стоить только Гостиный Двор, Пассаж и «Новая Голландия» после реконструкции, говорят они. За такую цену можно также купить две «Меги», ТРК «Галерея» рядом с Московским вокзалом или ТРК «Лето» на Пулковском шоссе, считают они.