Развитие рынка офисной недвижимости СПб по итогам 3 квартала 2014
В 3 квартале 2014 года рынок офисной недвижимости характеризовался значительным приростом нового предложения. Более 100 000 кв.м офисов класса А и В было введено в эксплуатацию. Среди компаний, арендующих офисные помещения, большую долю занимают государственные структуры и IT. Арендные ставки оставались стабильны.
Петербургские девелоперы планируют побить рекорд по вводу офисных площадей в 2014 году. За девять месяцев текущего года на рынке появилось 190 000 кв.м офисов. На четвертый квартал запланировано еще около 100 000 кв.м.
Спрос на рынке офисной недвижимости в третьем квартале развивался нестабильно. Период летних отпусков традиционно привел к снижению спроса. Однако в сентябре с началом делового сезона существенной активности арендаторов не наблюдается. Компании, желающие оптимизировать затраты на аренду офисов стараются договориться с арендодателями нежели переезжать в другое здание. Уровень конкуренции и вакантных площадей достаточно высок и собственники бизнес-центров охотнее идут на уступки, чтобы не потерять арендаторов.
Спрос по районам города распределяется неравномерно. Наиболее востребованными являются офисы в Московском и Центральном районах. В 3 квартале 2014 года на их долю пришлось около половины всех запросов (43%) и сделок (48%).
В общем объеме сделок по сферам бизнеса в 3 квартале 2014 года лидируют IT компании (43%). Большая доля сделок приходится также на государственные компании (18%).
Заполняемость офисных центров класса А в течение третьего квартала увеличилась на 1% и составила 85%. Этому способствовал небольшой прирост новых офисных площадей. Был открыт только один офисный центр класса А. Заполняемость бизнес-центров класса B снизилась на 1% и составила 90%.
Арендные ставки замедлили свой рост. Высокая конкуренция на рынке и нестабильная экономическая ситуация не позволяет девелоперам существенно менять коммерческие условия. В третьем квартале арендные ставки оставались стабильны.
Средний уровень арендных ставок в офисных центрах класса А по итогам 3 квартала 2014 года составил 1 680 рублей за квадратный метр в месяц с учетом НДС и операционных расходов.
Средний уровень арендных ставок в офисных центрах класса В составил 1 200 рублей.