Публикации в прессе

Оптический прицел

16 Февраля 2017, 13:58
Объединение "ЛОМО", терпящее убытки от основной деятельности по производству оборонной и гражданской оптики, расширяет присутствие на рынке управления недвижимостью в России и за рубежом. Объем гособоронзаказа падает, и заводы ищут новые источники дохода

Петербургское АО "ЛОМО", специализирующееся на производстве оптической техники для нужд Минобороны, решило сделать ставку на управление недвижимостью. Надежды акционеров ЛОМО (крупнейший из них - председатель совета директоров Василий Ильичев, 21 % акций) на рост выручки за счет увеличения производства оборонной и гражданской продукции не оправдались: в прошлом году предприятие ушло в глубокий минус, в 26 раз увеличив убыток по сравнению с показателями 2015-го, а выручка сократилась почти вполовину, до 1,9 млрд рублей по итогам 9 месяцев 2016 года.

Зато годовая выручка ЛОМО от сдачи в аренду и продажи офисов, производственных цехов и складов за последние 5 лет почти утроилась и приблизилась к 1 млрд рублей. Поэтому предприятие планирует расширять объемы управляемой недвижимости и географию своего присутствия, осваивая регионы России, и выходить на рынок недвижимости Белоруссии.

ЛОМО идет в регионы и за рубеж
Сейчас ЛОМО на правах собственности и управления курирует более 500 тыс. м2 производственных и складских помещений, а также около 1 тыс. га земли в Петербурге, Ленобласти, Москве, Сочи и Мурманске. Прошлым летом компания взяла в управление два производственно-складских и административных комплекса в Рыбном порту Мурманска на 33 тыс. м2, а также стала брокером по продаже двух бизнес-центров в этом городе общей площадью 8 тыс. м2. По словам директора филиала АО "ЛОМО" и УК "ЛОМО-Недвижимость" Марины Зверевой, сейчас идут переговоры о передаче в управление компании производственной недвижимости в Белгороде, Московской области и Минске.

ЛОМО допускает разные варианты использования этих объектов: сдача в аренду, продажа, реконструкция. Но приоритетным считает сохранение производственной направленности. Государство делает ставку на импортозамещение, поэтому по всей стране появляется множество мелких и средних производственных предприятий, готовых арендовать и покупать цеха и склады, поясняют в ЛОМО.

Однако в России имеется острый дефицит специалистов по развитию промышленной недвижимости, считает Марина Зверева. Огромными промышленными площадями, оставшимися с советских времен, управляют в лучшем случае люди, специализирующиеся на операциях с коммерческой недвижимостью. Они не знают производственной специфики, не способны повысить привлекательность этих активов для промышленников. В итоге, как правило, сдаваемые в аренду цеха и склады пребывают в удручающем состоянии.

По оценке руководителя отдела индустриальной недвижимости компании Maris Бориса Мошенского, в Петербурге лишь 5 % из предлагаемых для промышленного использования площадей удовлетворяет требованиям арендаторов и покупателей. Хуже всего дело обстоит с промышленным наследием советской эпохи: здесь не хватает инженерных мощностей, логистика цехов и складов у старела, а перестраивать большинство зданий нельзя, так как они находятся под охраной. Плюс запутанные имущественные отношения в таких комплексах.

Заместитель гендиректора Knight Frank СПб Михаил Тюнин отмечает: спрос на небольшие промышленные площади (0,3- 1,2 тыс. м2) высокий. Eго формируют производители комплектующих, фурнитуры, упаковки. "За прошлый год мы закрыли 16 таких сделок. Средний срок аренды - 2-3 года. А ставки - 200-300 рублей за 1 м2", - отмечает Тюнин. ЛОМО имеет более чем 20-летний опыт управления промышленной недвижимостью, поэтому рассчитывает на лидерские позиции на этом рынке.

Снежный ком убытков
Интерес акционеров ЛОМО к операциям с недвижимостью логичен, учитывая перспективы сокращения гособоронзаказа (ГОЗ), считает бизнес-омбудсмен Александр Абросимов. "Ситуация сейчас сложная, поэтому промышленники начинают осваивать не свойственные им рынки, ищут новые источники дохода", - говорит он. 

По данным ЛОМО, оборонный заказ занимает 70 % в портфеле заказов объединения, общий объем которого до 2020 года составляет 15 млрд рублей. Предприятие выпускает головки самонаведения для зенитно-ракетных комплексов, медицинское и метеорологическое оборудование и другую оптику. Как гласит отчет ЛОМО за IV  квартал 2016 года, объединение расширяет производство и сбыт продукции гражданского назначения в Узбекистан, Казахстан, Таджикистан, Белоруссию, на Украину, а также рассматривает возможность создания совместного предприятия в одной из стран Eвросоюза. Кроме того, ЛОМО налаживает поставки в США, Венгрию, Нидерланды, Индонезию и Южную Корею.

Прошлый год оказался для компании не очень у спешным: ЛОМО планировало получить рекордную за свою новейшую историю выручку 5,1 м лрд рублей. Но за 9 месяцев 2016 года (более свежей отчетности пока нет) предприятие заработало лишь 1,9 млр д рублей - на 44 % меньше, чем за аналогичный период 2015 года. Убыток же за три квартала 2016 года вырос по сравнению с показателями 2015-го в 26 раз, до 339 млн рублей.

В пресс-службе объединения поясняют: "У компании разноцикличное производство, что отражается на изменении величины выручки по годам и кварталам. Сравнивать показатели аналогичных периодов не всегда корректно".

Надежды на гособоронзаказ нет
Очевидно, впрочем, что гособоронзаказ перестал быть спасательным кругом для промышленников. Eще прошлой осенью курирующий в правительстве РФ оборонку Дмитрий Рогозин предупредил петербургских производителей: на рост ГОЗ надеяться не стоит. И посоветовал наращивать выпуск гражданской продукции. 

В 2017 году объем ГОЗ был сокращен на 5 % по сравнению с 2016-м, когда на цели национальной обороны в бюджете РФ было запланировано 3,157 трлн рублей. Доля Петербурга в общем оборонном пироге в прошлом году составила 300 млрд рублей. Из-за сокращения ГОЗ в 2017 году потери петербургских предприятий могут достигнуть 15 млрд рублей. Некоторые заводы не только не заключают новых контрактов, но и теряют ранее полученные. Например, калининградский "Янтарь" перехватил у Северной верфи заказ на изготовление судна для Минобороны, полученный петербургским предприятием в 2012 году. А поставки артиллерийских установок на корабли, которые ранее осуществлял МЗ "Арсенал", Минобороны передало нижегородскому ЦНИИ "Буревестник".

Одновременно с наращиванием объема заказов оборонщики пропорционально увеличивали и долговую нагрузку. Причем если раньше выручка у них тоже стремилась вверх, то в кризис этот рост замедлился или сменился падением. Так, у Северной верфи кредиты и займы на конец III квартала достигли 33,98 млрд рублей, более чем втрое превысив аналогичный показатель 2011- го. Выручка же подросла лишь на 7 %, до 11,7 млрд рублей. Кредитные обязательства МЗ "Арсенал" с 2011 года выросли почти втрое, до 6,3 млрд рублей по итогам трех кварталов 2016-го, а выручка сократилась на 12,2 %, до 714 млн рублей. У ЛОМО на конец III квартала 2016 года объем долгов по кредитам и займам составлял 5,37 млрд рублей против 4,7 млрд за тот же период 2011-го.

Смольный создает конверсионную комиссию, призванную, по словам председателя комитета по промышленной политике и инновациям Максима Мейксина, спасти оборонные предприятия за счет перехода на выпуск гражданской продукции.

***
121 млн рублей - объем заказов АО "ЛОМО" в 2016 году (данные СПАРК) против 2,32 млрд рублей в 2015-м. Некоторые компании, входящие в объединение, нарастили объем заказов. Так, "ЛОМО-Спектр" заключило контрактов почти на 2 млн рублей против 450 тыс. в 2015-м.

***
4,7 млрд рублей составила выручка АО "ЛОМО" в 2015 году (в 2014-м - 4,3 млрд, в 2013-м - 3,1 млрд). В январе сентябре 2016-го - 1,97 млрд рублей. В целом план по выручке на 2016 год составлял 5,1 млрд рублей.

***
3,9 млрд рублей - во столько в 2015 году оценивались основные средства АО "ЛОМО". Из них стоимость зданий и сооружений составляла около 300 млн рублей, земельных участков - 960 млн рублей.

***

Комментарии.

Инвесторы переходят от планов к делу Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Спрос на промышленные площади стабильно растет. Активность бизнеса выросла на 20 %. Eсли в прошлом году люди собирали информацию, то сейчас перешли к предметному обсуждению и заключению сделок. Уже в I квартале этого года мы заключим две сделки в своем индустриальном парке в Горелово (для сравнения: столько же сделок мы заключили за весь прошлый год). Что касается старых промышленных площадок, то они пользуются большим спросом у малого бизнеса, которому нужны помещения до 500 м2. Такие проекты могут быть успешны при наличии необходимой инженерии.
***

Комментарии.

Им все равно, лишь бы деньги платили Владимир Лебедев, гендиректор компании "Плазма Пактер" У нас в собственности климатическая лаборатория и плазменная установка, которые мы разместили на площадях завода "Химик". Арендовали под эти нужды 300 м2. Помещение искали больше месяца. Отсмотрели, наверное, все, что на тот момент предлагал рынок. Но большинство помещений в промзонах оказались убитыми. А запрашиваемая за них арендная плата была значительная. С трудом нашли то, что устроило. Но пришлось за свой счет сделать практически полный ремонт, который в счет аренды нам не зачли. Собственники нашего здания ведут себя так, будто им все равно. Лишь бы деньги платили.

Рекомендуем ознакомиться
  • 24 Марта 2017, 11:19
    Импортозамещение инвестиций
    В 2016 году в экономику Петербурга было инвестировано 582,3 млрд рублей, это на 61 млрд рублей больше, чем годом ранее.
  • 20 Марта 2017, 13:56
    Build-to-suit - навсегда?
    Из-за сохраняющегося сложного экономического положения девелоперы в сфере складской недвижимости не рискуют браться за спекулятивные проекты.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 27 Апреля 2017
    Индустриальная перезагрузка. Главный принцип – «не навреди».

    25 апреля в Санкт-Петербургской торгово-промышленной палате прошел круглый стол «Индустриальная перезагрузка», организованный компаниями Maris в ассоциации CBRE, ЮИТ СПб в партнерстве с юридической фирмой «Борениус». Главной темой обсуждения стал 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ», который вступил в силу с 1 января 2017года, и последствий данных изменений, особенно для «серого пояса» Санкт-Петербурга.

  • 7 Апреля 2017
    "Индустриальная перезагрузка"

    25 апреля состоится круглый стол «Индустриальная перезагрузка», который организован компаниями «ЮИТ Санкт-Петербург», MARIS, юридической фирмой «Борениус» при поддержке Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты.

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»