Новых складов нет
На конец III квартала 2012 года общий объем спекулятивного предложения (то есть сданных и сдаваемых в аренду площадей) складов, по данным Colliers International, составляет 1,07 млн м. При этом с июля до октября новые объекты не запускались. Склады, ввод которых был запланирован на 2012 год, были открыты в первом полугодии, и до конца года появление на рынке новых объектов не планируется, сообщают эксперты Maris|Part of the CBRE Affiliate Network.
В связи с отсутствием нового предложения растет спрос на аренду существующих площадей. «При этом растет не только количество заявок, увеличился и объем запрашиваемых площадей: к концу 2012 года большинство заявок - свыше 5 тыс. м», - рассказывает генеральный директор логопарка «Осиновая роща» Александр Ковалев. За 3 квартала 2012 года объем сделок на складском рынке Петербурга составил чуть более 100 тыс. м,
При этом, по данным Jones Lang LaSalle, объем чистого поглощения качественных складских площадей с июля по сентябрь составил 24,4 тыс. м, что на 50% меньше аналогичного показателя III квартала прошлого года. Наиболее активными арендаторами в III квартале стали производственные компании.
Доля сделок с ними составила более 50%, но в целом за 9 месяцев лидирующую позицию в структуре спроса сохраняют торговые и дистрибьюторские компании - их доля составляет около 58%.
До кризиса основными арендаторами были логистические компании. Доля свободных складских площадей Петербурга достигла минимального значения за последние 5 лет и составила 3%, или 56,4 тыс. м, сообщают в Jones Lang LaSalle.
По словам генерального директора ООО «Интертерминал-ПроЛоджис» Александра Новикова, в этом году, так же как и в прошлом, имеется дефицит качественных складов. «Заявки на аренду подаются еще на стадии строительства», - отмечает Александр Ковалев.
«Мы наблюдаем тенденцию увеличения количества заключаемых предварительных договоров аренды, в результате чего объем готовых свободных площадей становится все более ограничен», - подтверждает руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Петербурге Вероника Лежнева.
Арендные ставки по сравнению с прошлым годом выросли на 20-25%, по сравнению с ценами лета 2012 года - на 6-7%. Максимальные арендные ставки после роста в прошлом квартале зафиксировались на уровне $115-130 м в год (без учета операционных расходов и НДС).
Эксперты прогнозируют дальнейший рост ставок при сокращении вакантных площадей, хотя резким он, скорее всего, не будет. Кроме того, чтобы минимизировать риски, девелоперы будут развивать направление built-to-suit - строительство объекта под нужды конкретного заказчика.
Автор: Мария Мокейчева