«Новый Пушкин» на землях РЖС
ГК "Колвэй" планирует приступить к строительству жилого комплекса бизнес-класса, рассчитанного на проживание 12,7 тыс. человек, под рабочим названием "Новый Пушкин" на участке, расположенном между Петербургским, Кузьминским шоссе и Кузьминским водохранилищем, осенью следующего года, рассказал генеральный директор группы компаний Дмитрий Павлов. Кроме жилой застройки инвестор намерен возвести самый крупный в Пушкине торгово-развлекательный центр площадью 80 тыс. кв. м с ориентацией на развлекательную функцию, 2 школы на 1650 мест, 4 детских сада на 650 мест, многоэтажные паркинги, спортивные объекты, музей и церковь. Осуществить весь проект компания рассчитывает за 8 лет.
Тендер на генподрядные работы и архитектурный конкурс планируется провести летом 2013 года, тогда как получить утвержденный план планировки территории (ППТ) на участок - в первой половине 2013 года, также сообщил глава ГК "Колвэй".
Участок, приобретенный у Фонда РЖС за 569 млн рублей на торгах в апреле 2011 года, ранее принадлежал Санкт-Петербургской государственной аграрной академии. На него распространяется ряд ограничений, пояснила руководитель группы консалтинга компании "Лаир" Елена Севастьянова. В частности, высота зданий не должна превышать 10-12 м или 3-5 этажей, ограничена плотность застройки, а на 29,5 га водоохранной зоны Кузьминского водохранилища запрещено капитальное строительство. На этой территории компания планирует благоустроить парк со спортивными площадками и организовать музей фронтового быта.
Кроме того, инвестору пока не ясна ситуация с выполнением городом своих обязательств по строительству инженерной инфраструктуры. Однако в случае его отказа стоимость подведения коммуникаций составит менее 10% от общего объема инвестиций, и компания готова вложить эти средства, также сообщил господин Перфильев. В связи с этими условиями проект должен выйти на окупаемость в течение 6 лет с начала строительства, добавила Елена Севастьянова.
В данный момент "Колвэй" ведет переговоры с несколькими возможными соинвесторами, однако конкретных договоренностей пока нет, рассказал заместитель генерального директора компании Александр Перфильев. Если партнеры так и не появятся, инвестор планирует привлечь около 70% средств по кредиту Сбербанка. Опыт сотрудничества с ним у компании уже есть. Кроме того, от появления соинвесторов зависит перспектива строительства гостиницы и апарт-отеля, участки под которые зарезервированы в ППТ, сама компания управлять гостиничной недвижимостью пока не готова, отметил господин Павлов.
"Недвижимость пушкинского района пользуется заслуженной популярностью, -. - К плюсам проекта можно отнести то, что строительство планируется в историческом пригороде, где уже имеется инфраструктура и есть хорошее транспортное сообщение с городом. Основной минус - это близкое расположение будущего комплекса к машиностроительному заводу "София".
Стоимость "квадрата" в комплексе может составить 75-85 тыс. рублей, подсчитала госпожа Корзун. Основные конкуренты проекта "Новый Пушкин" - это "Золотой век" от "ЦДС", ЖК "Славянка" компании "Балтрос" и ЖК "Аристократ", выводимый на рынок City Trust group. Тогда как арендные ставки в ТРЦ могут составить около 200 USD за 1 кв. м в год для якорного продуктового оператора (скорее всего, это будет Prisma, рассказал господин Павлов), 300 USD за 1 кв. м в год для операторов бытовой техники и от 400 до 1 тыс. USD за 1 кв. м в год для операторов fashion-галереи в зависимости от формата арендатора и конкретного помещения, уточнил директор департамента торговой недвижимости S.A. Ricci - Санкт-Петербург Роман Евстратов.
План ППТ "Колвэй" готовит совместно с ООО ИСК "Сфера". В мае 2010 года, также на торгах Фонда РЖС, за 163 млн рублей эта компания приобрела участок площадью 7,8 га, расположенный рядом с Петербургским шоссе.
Роман Евстратов, директор департамента торговой недвижимости S.A. Ricci - Санкт-Петербург:
- Спрос на жилую недвижимость комфорт- и бизнес-класса в Пушкине достаточно высокий, при этом торговая инфраструктура развита достаточно слабо: в городе нет крупных торговых центров и гипермаркетов, в связи с чем новый торговый комплекс должен быть востребован у населения. Но при принятии решения о размере будущего торгового объекта стоит учитывать, что создание ТРЦ площадью 80 тыс. кв. м, скорее всего, потребует привлечения крупных якорных арендаторов, в том числе и fashion-операторов, таких как ZARA, H&M, интерес которых к рынку Пушкина пока непонятен. К тому же стоит отметить, что на Пулковском шоссе, недалеко от Пушкина, расположен крупный торгово-развлекательный комплекс "Лето".
Автор: Антонина Асанова