На петербургском рынке качественных складов ограниченное спекулятивное предложение привело к вымыванию ликвида

На петербургском рынке качественной складской недвижимости ограниченное предложение спекулятивного формата привело к вымыванию с рынка ликвидных площадей. Вакансия при этом по-прежнему находится на низком уровне, сообщают эксперты Maris Part of the CBRE Affiliate Network. 

В первом полугодии 2017 года рынок качественной складской недвижимости Петербурга пополнился одним складским комплексом общей площадью 7 тыс. кв. м в Тосненском районе. Также завершилось строительство логистического комплекса группы компаний "Адмирал" общей площадью 20 тыс. кв. м, который расположился в индустриальном парке "Марьино".

За полугодие уровень вакансии в классе А вырос на 0,6% и составил 6,2%. В классе В уровень - снизился на 1,2%, до 3,8%.

Основными арендаторами качественных складских комплексов в Петербурге в выступили торговые компании (59%).

Объем сделок по аренде складов по итогам полугодия составил не менее 110 тыс. кв. м, что почти вдвое превышает аналогичный показатель прошлого года. Большинство сделок (71%) реализованы в классе А.

С начала года запрашиваемые арендные ставки в среднем по рынку остаются неизменными - они находятся на низком уровне, сопоставимом с показателями 2011 года. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка составляет 450 -550 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи, коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

В 2017 году ожидается ввод нескольких проектов, находящихся на высокой стадии готовности, общей площадью около 44 тыс. кв. м, предлагающих помещения в аренду, -это почти вдвое меньше, чем введено в 2016 году.