Мест больше, чем туристов
Процесс вполне конкретно демонстрирует статистика: в июле-сентябре 2014 года, средняя заполняемость отелей города на Неве находилась на уровне в 60-70 %. Если учесть большую зависимость гостиниц Питера от фактора сезонности, а также тот факт, что, по сведениям того же источника, в первом полугодии этот показатель составил всего 49 %, то и до конца года объекты размещения Петербурга будут "грузиться" с большим трудом.
Как считает руководитель представительства гостиничного оператора Accor в России Алексис Деларофф, "многие отели только сейчас начали ощущать влияние западных санкций". По его оценке, если в первом полугодии 2014-го ситуация была все же типичной для ряда последних лет, то в августе заполняемость отелей Москвы и Петербурга значительно снизилась: часть туристических групп из-за рубежа отказалась от поездок в Россию.
В качестве причин эксперты называют события вокруг Украины и связанное с ними нарастание антироссийских настроений на Западе. В результате количество гостей из ряда стран Западной Европы, а также США и Канады упало на 30 %. Соответственно, часть отелей города на Неве, традиционно ориентированных на туриста из-за кордона, стали ощущать явную нехватку постояльцев. Увы, но рост
турпотока из Азии и подъем внутреннего туризма пока в полной мере компенсировать нехватку гостиничных клиентов с Запада не могут.
Сейчас рынок гостиничной недвижимости Северной столицы образуют 75 современных отелей (уровня 3-5*, с числом номеров от 50), в которых находится около 16,3 тыс. номеров.
Больше половины качественного номерного фонда (около 9 тыс. комнат) сосредоточены в 30 гостиницах, находящихся под управлением 15 международных гостиничных операторов. В этом году в городе на Неве открылось три больших отеля, а общее количество введенных в строй номеров составило 502.
Однако этот номерной фонд - только часть имеющегося. По разным оценкам, всего в Северной столице в настоящее время доступно до тысячи объектов размещения с общим числом мест не менее 34 тыс. При этом в количественном отношении лидируют мини-отели (их число оценивают около 800), однако "погоду" на рынке гостиничных номеров делают все же крупные отели. Вместе с тем очевидно, что изменение
объемов въездного турпотока (в этом году, впервые за последнее время, он снизится), не может не сказаться и на перспективах ввода в строй новых отелей.
По оценке Евгении Тучковой, заместителя директора департамента консалтинга Colliers International в Петербурге, в стадии строительства в Питере находятся еще несколько гостиниц с общим номерным фондом около 1,4 тыс., появление которых на рынке ожидается до конца 2016 года.
Однако, по ее мнению, "предвидится увеличение интереса со стороны профессиональных девелоперов к формату хостелов и рост сетевых операторов в общем объеме рынка". Тяга к формату хостелов и других экономичных средств размещения объясняется как раз тем, что в этом сезоне значительно большую долю
во въездном турпотоке в Петербург составили россияне - их число заметно выросло, в то время как количество гостей из-за рубежа снизилось. А поскольку средняя стоимость номера, по данным Maris I Part of the CBRE Affiliate Network, в высокий сезон в качественных отелях уровня 3-5* в Петербурге колеблется от 5,7
до 16,1 тыс. рублей, желающих останавливаться в них стало меньше. Не зря же цена в тех же самых отелях в "низкий" сезон падает на 35-50 %...
Как одно из следствий "проседания" въездного турпотока (в этом году, по предварительным данным, он в Питере сократится до объема в 6,1 млн человек) и санкций, открытие двух гостиниц Hilton, которое ранее планировалось осуществить одновременно с запуском КЦ "Экспофорум", не состоялось. Hilton St. Petersburg
ExpoForum (240 номеров) и Hampton by Hilton St. Petersburg ExpoForum (210 номеров) должны были стать частью большого комплекса, однако в конце сентября, незадолго до старта "Экспофорума", американская инвестиционная компания Blackstone Group решила покинуть российский рынок, так и не успев запустить
отели. В результате открытие гостиниц откладывается, как минимум, на год "по техническим причинам", под которыми подразумевается желание "полностью соблюсти все стандарты сети". Впрочем, отсрочка ввода "Хилтонов" для Питера не новинка: в последние 2-3 года практически все крупные отели города на Неве вводились в строй с большим опозданием.
"Торможение" в сфере гостиничной недвижимости Петербурга подтверждает и официальная статистика: если в период с 2008 по 2011 г. в городе на Неве ежегодно вводилось в строй около 1,2 тыс. номеров, то в последние 3 года - от 200 до 500.
"С учетом возможностей мини-отелей и других объектов размещения, того количества номеров, что есть, при существующем объеме турпотока нам достаточно, - считает директор филиала Российской гостиничной ассоциации по Петербургу и Ленобласти Алексей Мусакин. - Скорее надо думать о том, как полностью "загрузить" существующие мощности".
По оценке аналитиков рынка, в сложившейся ситуации Петербургу надо делать акцент не только на активном продвижении города на внутреннем рынке, но и на развитии качественной, но при этом доступной россиянам по цене гостиничной недвижимости. Ведь если тенденция нынешнего лета сохранится (а многие эксперты опасаются, что в 2015-м гостей с Запада может оказаться еще меньше), заполнять пустующие места в хороших отелях Северной столицы станет сложнее и в выигрыше окажутся те гостиницы, которые смогут приспособиться к "недорогому" спросу.
Владимир Сергачев