Итоги 63-го Всемирного конгресса международной федерации профессионалов рынка недвижимости FIABCI
Главной темой конгресса в этом году стало сохранение культурного наследия в условиях современного мегаполиса. По словам регионального советника ЕЭК ООН Марио Апостолова, в России практически 12% населения сконцентрировано в двух городах - Москве и Санкт-Петербурге. Из-за перенаселения и постоянного роста этих мегаполисов очень сложно составить грамотный план застройки городского пространства, с учетом сохранности культурного наследия. В связи с этим, здания, имеющие историческую ценность, очень часто сносятся, и заменяются хоть и идентичными, но уже новыми домами.
Поэтому самими актуальными вопросами конгресса стали сохранение исторического центра Петербурга, не задерживающее при этом экономического развития города, создание рынка доходных домов, с учетом не выгодности данного бизнесам инвесторам, заполнение арендаторами наполовину пустующих торговых центров.
Как считает председатель международного жюри Всемирного конкурса FIABCI Prix d’Excellence Ласло Гонзи подход к городу как к памятнику в корне неправильный. Для решения проблемы он предложил консервировать исторические памятники в первоначальном виде, а затем вписывать их в новую застройку, как, к примеру, делают в Венгрии. Но в Петербурге такой метод сохранения достопримечательностей вряд ли возможен, ведь в городе находится свыше 8 тысяч объектов культурного наследия, что составляет практически 10% от всех охраняемых в России памятников. Если консервировать все в неизменном виде, то, во-первых, центр Петербурга просто превратиться в музей, а, во-вторых, полностью остановится развитие городской среды.
Единственным выходом из сложившейся ситуации специалисты видят реконструкцию внешнего вида здания с полной заменой его функционального наполнения. Но требования, которые сегодня предъявляют власти к реконструкции зданий, довольно строги и включают в себя полное воссоздании исторических фасадов с использованием первоначальных материалов строительства, в том числе и их искусственное состаривание, сохранность планировки. Несмотря на такую строгость, некоторая свобода действий у проектировщиков все же остается, что доказывает реконструкция зданий бывших Крюковских казарм на площади Труда, которым был возвращен их первоначальный внешний вид, но само дворовое пространство было серьезно переоборудовано.
Идеальным вариантом для Петербурга станет сбалансированное развитие городской среды и сохранение памятников истории. По мнению экспертов, город в своем дальнейшем формировании, в частности, строительства новых жилых и деловых зданий, должен ориентироваться на опыт зарубежных стран. Поэтому особое внимание участники конгресса уделили проблеме строительства арендного социального жилья.
Во многих развитых странах, таких как Дания, Германия, Швеция, сегмент аренды жилья играет важную роль, причем, чем богаче страна, тем большее количество проживающих в ней людей предпочитают снимать жильё, а не обременять себя собственностью. В России ситуация совершенно противоположная, так как наша психология заметно отличается от психологии Запада. Без собственного жилья мы чувствуем себя не комфортно. Поэтому власти предлагают сломать этот сложившийся стереотип.
Президент РФ Владимир Путин недавно заявил о необходимости развития сектора доходных домов, который, как он считает, не только сделает рынок найма жилья более прозрачным, но и укрепит отношения с нанимателем, сделав их более долгосрочными.
Реализовать быстро поставленную задачу, по словам президента Института экономики города - Надежды Косаревой, не получится, так как строителей доходных домов ждет жесткая конкуренция со стороны нелегальных наймодателей. Для того, что бы урегулировать рынок аренды и вывести его из тени потребуется принятие ряда экономических мер, предусматривающих льготы для людей, сдающих свое жилье. Но, несмотря на всю сложность поставленной задачи, на сегодня уже существуют успешные примеры строительства доходных домов. К примеру, дом в Кингисеппе от строительной компании «РОССТРО», которая сейчас хочет создать целую сеть подобных объектов.
Для успешной реализации плана строительства арендного жилья в Росси, по мнению экспертов, потребуется тесное сотрудничество бизнеса и власти в формате государственно-частного партнерства, включающего в себя бесплатное предоставление земли под строительство, налоговые льготы, и законодательную защиту прав наймодателей и нанимателей.
Провести ряд работ предстоит и в сфере управления недвижимостью, ввиду того, что на данный момент во всей России профессиональными аутсорсинговыми компаниями управляются не более 10 торговых центров. Из-за недостаточного развития рынка профессионального управления торговой недвижимости собственники сами выполняют эту работу, неся зачастую от этого убытки, так как многие открывающиеся центры заполнены лишь наполовину.
С точки зрения генерального директора «Марис Проперти» Бориса Мошенского, российские компании просто пока еще не готовы отдавать управление объектами компании сторонним организациям, потому что стремятся сэкономить на расходах. Но при этом многие владельцы бизнес-центров, а также складских и торговых комплексов, очень часто создают собственные управляющие компании, которые довольно успешно работают.
В целом можно выделить, что по итогам конгресса, участники пришли к единому мнению, что по многим показателям Россия и, в частности, Санкт-Петербург, не дотягивают до европейских показателей, но темпы роста развития рынка недвижимости у нас довольно высокие, а это представляет большой интерес для инвесторов.