Доходное соседство
Надел площадью 7000 кв.м, расположенный вблизи поселка «Ленсоветовское», продается в собственность. В 2011 году на нем построили здание торгового центра площадью 742,9 кв. м. Есть подключение ко всем инженерным сетям. Электрическая мощность составляет 103,9 кВА. К участку можно подъехать прямо с Московского шоссе. Начальная цена лота — 65 млн руб.
Согласно Генплану и ПЗЗ участок находится в зоне средне- и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением общественно-деловых и коммунально-бытовых объектов. Высотный регламент позволяет строить здесь здания высотой до 36 м. Соответственно новый собственник сможет возвести здесь жилой комплекс эконом-класса общей площадью 20 000 кв. м, вступив тем самым в конкуренцию с компаниями «Балтрос», «Дальпитерстрой», «Норманн» и др. Или просто сдать имеющееся здание в аренду одной из торговых сетей. «Лучше всего построить тут жилой дом эконом-класса с коммерческими помещениями на первом этаже», —
Другие эксперты оценивают второй вариант использования как более предпочтительный. Из всех видов коммерческой недвижимости до последнего времени в Шушарах развивалась в основном складская. В то же время только группа «Балтрос» уже ввела около 1 млн кв.м жилья в микрорайоне Славянка. Другие компании тоже вносят лепту в развитие жилого фонда, по мере сил восполняя дефицит торговых и коммунально-бытовых площадей встроенными помещениями.
«В Шушарах активно строится жилье, — комментирует Светлана Попова, аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент». — Однако район далек от насыщения социальной, торговой и развлекательной инфраструктурой. На мой взгляд, на предлагаемом участке будет проще позиционировать торговый комплекс, нежели очередной жилой квартал. Те комплексы, что строятся поблизости, обеспечат ему приток покупателей».
Наталья Андропова