Деньги времён пандемии
Объём инвестиций в недвижимость России, согласно отчёту CBRE, по предварительным итогам III квартала составил порядка 58 млрд рублей. За счёт более активных продаж в начале 2020-го итоги девяти месяцев пока демонстрируют положительную динамику: объём вложений достиг 180 млрд рублей – против 166 млрд в прошлом году.
Однако за три последних месяца заметно «сдулся» спрос на объекты торговой и офисной недвижимости. А вот интерес к складскому сегменту по-прежнему высок, хотя инвесторов привлекает в основном московский регион. На втором месте по предпочтениям – покупка участков под жилую застройку. Всего в них вложено около 17,4 млрд рублей. При этом половину объёма обеспечили сделки петербургских девелоперов. Всего же с начала года в землю для реализации жилых проектов по всей стране было инвестировано не менее 60 млрд рублей, что на 24% больше, чем за тот же период 2019-го.
В Colliers International перечислили ключевые сделки, которые произошли в Петербурге за январь–сентябрь: это покупка компанией Professional Logistics Technologies логопарка «Троицкий», переход креативного пространства «Ткачи» в сеть бизнес-центров «Сенатор» (от холдинга «Империя»), а также продажа ТК «Ладожские ряды» и БЦ «Лада» на проспекте Энергетиков. Кроме того, в начале года было реализовано здание отеля на стадии реконструкции на ул. Восстания, 45, а сеть «О’Кей» приобрела у X5 Retail Group гипермаркет на улице Руставели. (Однако обе эти сделки связаны с покупкой объектов без текущего арендного дохода.)
По оценкам IPG.Estate, средний уровень рентабельности по-прежнему укладывается в диапазон 8–12%. Особенно хорошие показатели дают склады класса А.
Что касается рынка «готового бизнеса», за месяц на онлайн-сервисе «Авито» в Петербурге было представлено свыше 3000 объявлений (доля частников – 38%). Цена петербургских лотов, как правило, не превышает 35 млн рублей. Наибольшее количество «готовых бизнесов» традиционно предлагается в сфере услуг. Чаще всего речь об аренде помещений (или мест) с оборудованием. Однако встречаются и варианты, когда автосервисы, автомойки, мини-отели и медицинские центры расположены на собственных площадях. Например, сейчас выставлен довольно крупный ресторан на пр. Энгельса, 68 – за 105 млн рублей. Остальные «едальни» функционируют на арендованных метрах: из самых дорогих – предложение по продаже пяти точек «Сабвэй» (за 30 млн рублей).
В торговом сегменте реализуются несколько магазинов стройматериалов, хозтоваров, сантехники и бытовой техники, различные продуктовые точки, магазины разливного пива. В производственной категории – свыше двухсот объектов: от швейных мастерских до производства электроинструмента.