Актуальной тенденцией в Петербурге остается строительство крупными компаниями офисных зданий
В 3 кв. 2012 года открылся один офисный центр класса А на Крестовском острове (7 850 кв.м), а также бизнес-центры класса В - «Собрание» (35 000 кв.м) и «Ориенталь» (5 000 кв.м). Ряд офисных центров открылись, не получив акта ввода в эксплуатацию, поэтому они не учтены в статистике по итогам квартала.
Актуальной тенденцией остается строительство крупными компаниями офисных зданий под собственные нужды. В первую очередь, нефтяные компании, с целью консолидации разрозненных подразделений в одном здании, ведут строительство офисных центров. Помимо проекта «Лахта центра» компании «Газпром», который находится ещё на стадии проектирования, можно отметить здание «Транснефти» на Арсенальной набережной, введенного во 2 квартале 2012 года. Кроме того, «Лукойл» планирует построить собственное здание на Аптекарской набережной. Также, банк Санкт-Петербург в 2011 году построил комплекс из трех зданий «Санкт-Петербург Плаза», в одном из которых разместил собственные офисы.
В третьем квартале большая часть из запланированных бизнес-центров не ввелась, сроки были перенесены на 4 квартал 2012 года и на первый квартал 2013 года. По данным девелоперов в 4 квартале прогнозируется ввод около 94 000 кв.м в офисных центрах класса В и 61 000 – класса А. Однако, с наибольшей долей вероятности, сроки ввода многих объектов будут перенесены на начало 2013 года.
Такого объема новых офисных проектов будет достаточно для удовлетворения потребностей арендаторов при сохранении текущего уровня спроса.
Уровень вакантных площадей в 3 кв. 2012 продолжил снижаться. В офисных центрах класса А он достиг – 13%, что на 3% меньше чем за предыдущий квартал, а в зданиях класса В вакантно всего 8% площадей (на 1% меньше, чем в предыдущем квартале).
Объем поглощения офисов класса А в третьем квартале составил 6 800 кв.м, класса В – 15 000 кв.м.
Однако средний уровень вакантных площадей не отражает реальную картину на рынке. Большая часть зданий как класса А, так и класса В заполнена на 100%, а небольшая часть на 50% и менее. Таким образом, 47% офисных центров класса А и 51% класса В имеют стопроцентную заполняемость. 14% офисных центров класса А и 5% офисных центров класса В заполнены менее, чем на 50%.
В третьем квартале значительно увеличился уровень спроса на офисные помещения. Наблюдалась активность спроса в классе А, где проходило большинство крупных сделок (64%).В августе-сентябре 2012 года был отмечен существенный рост количества заявок на аренду офисов, по сравнению с июнем-июлем. Данное изменение вызвано сезонными колебаниями спроса, связанными с периодом летних отпусков. Многие компании откладывают решение о переезде на осень.
Большая часть сделок, анонсированных в третьем квартале в офисных центрах класса А приходятся на два здания – «Универс» и «Санкт-Петербург Плаза», уровень вакантных площадей в которых был более 90% в начале 3 квартала.
Основную часть в структуре спроса в 3 кв. 2012 года составляют уже существовавшие компании (92%). Количество новых компаний в структуре сделок - 8%. Данный показатель увеличился на 3% по сравнению со 2 кв. 2012 (5%).
В третьем квартале 2012 года в действующих офисных центрах класса А арендные ставки не изменились. Офисы класса В подорожали на 2%.
Таким образом, по итогам третьего квартала 2012 года средний уровень арендных ставок для офисных центров класса А составляет 1 400-1 700 рублей за кв.м в месяц (включая НДС и операционные расходы), для класса В - 900-1 200 рублей.