Складская недвижимость популярна у инвесторов

Человечество входит в новую эпоху, которая открывает возможности для бизнеса и, безусловно, влияет на все форматы недвижимости. Новые технологии, которые уже начинают применять в работе крупные компании, существенным образом изменят рынок недвижимости в ближайшие  5-10 лет.

Сегодня принцип логистики компаний строится на вычислении расчета  пути, который водитель может проделать за день. Эти параметры  закладываются при  выборе местоположения  склада и  распределительного центра, при планировании сроков  доставки и других бизнес- процессов.  Появление  беспилотных  грузовиков  кардинально изменит принципы работы  логистических  компаний и он-лайн ритейлеров, что в  свою очередь может привести к пересмотру требований к локации земельных участков  под склады. 

Бурное развитие  e-commerce  и потребность  компаний  в быстрой обработке интернет-заказов и оперативной доставке спровоцирует необходимость в формировании многоуровневой логистической схемы, которая сочетает склады разных типов – об этом компания CBRE ранее  упоминала  в своем исследовании «Складской рынок в эпоху e-commerce».

На данный момент в Санкт-Петербурге существует дефицит предложения, способного удовлетворять текущим спецификациям онлайн-ритейла (размер, конфигурация, локация).
Потребность в изменении подхода к проектированию зданий появится не только в индустриально- складском сегменте. По мнению Эмори Гариэль, директора департамента по  промышленности и логистике  в регионе EMEA (Европа (в том числе Россия), Ближний Восток и Африка),  самое  важное, что произойдет с рынком недвижимости – это активное  внедрение  и использование дронов.  Здания, не  приспособленные под использование  дронов, по оценке   эксперта  могут  упасть в цене в ближайшие 5-10 лет. 

Алексей Федоров, руководитель  отдела   рынков  капитала и инвестиций Maris в ассоциации с CBRE дополнил, что «для России такие современные здания  скорее  будут наиболее  привлекательными  с точки зрения  надежности и доходности для западных инвесторов».
На горизонте ближайших десятилетий индустриальный рынок и недвижимость могут измениться до неузнаваемости – многие  процессы будут полностью оцифрованы и  роботизированы, что неминуемо  приведет к пересмотру  компаний  требований к площади земельных участков и  производственно-складских комплексов, а также к проектированию объектов.

Россия держится в русле мировых трендов, а по отдельным направлениям их даже обгоняет. Например, исполнительный директор Radius Group Захар Вальков рассказал о том, что его компания использует дроны для аэромониторинга строительных площадок, а здания уже несколько лет проектируют и строят с применением 5D BIM платформы Radius InSite.

«Наша задача состоит не только в поиске наилучшего решения в вопросах, связанных с  недвижимостью, а также в минимизации рисков и рекомендации по структурированию сделки, но и в том, чтобы следить за  мировыми трендами и внедрять  их на российском рынке», – добавляет Ксения Налётова,  руководитель  отдела индустриальной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE.