Итоги 1 квартала 2020 года в сегменте склады и индустриальная недвижимость

Обращаем ваше внимание, что на основных показателях рынка складской недвижимости по состоянию на конец марта, еще не успели сказаться ограничения хозяйственно-экономической деятельности, введенные на территории Российской Федерации c целью предотвращения распространения пандемии COVID-19. Каким окажется влияние мер по борьбе с заболеванием на рынок коммерческой недвижимости, мы увидим, наиболее вероятно, в конце первого полугодия 2020.

Предложение

Основной прирост произошел за счет нового мультитемпературного складского комплекса, возведенного на территории логопарка «PNK Парк Софийская КАД» для компании Maersk.
В 2020 году ожидается ввод в эксплуатацию около 406 000 м2 складской недвижимости. Большая часть (64%) является спекулятивным предложением. При условии соблюдения заявленных сроков ввода совокупный прирост спекулятивного предложения в 2 раза превысит итоговый показатель 2019 года.

По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, в 2020 году ко вводу запланированы следующие складские комплексы: «Белые ночи» площадью 50 000 кв. м, «Армада Парк Север» площадью 48 400 кв. м, Осиновая роща 46 000 кв. м. и ОРЦ Агропарк «НАРТ», площадь 1 этап которого составляет 45 000 кв. м.

Спрос

В первом квартале 2020 основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге выступали компании сегмента розничной торговли (77%).

Объем сделок за три месяца составил не менее 160 тыс. м2. По итогам квартала объем сделок на рынке превысил в три раза аналогичный показатель первого квартала 2019 года. 31% индустриально-складских площадей был реализован на условиях аренды.

Вакансия

По итогам первого квартала 2020 средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости незначительно снизился (–0,3 п.п.) относительно аналогичного показателя на декабрь 2019. В абсолютном выражении свободно около 77 000 м2, или 2,5% от общего объема предложения на рынке. По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, в 1 кв. 2020 наблюдалось увеличение уровня вакансии в складских комплексах класса А на +0,4 п.п. за счет освобождения площадей в действующих комплексах.

По данным на конец первого квартала в складских комплексах класса А в среднем свободно 2,8% площадей. В классе В средний уровень вакансии снизился на –1,9 п.п. и составил1,9%. Суммарно по итогам первого квартала на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 77 000 м2 (2,5% от валового объема предложения на рынке).

Арендные ставки

В первом квартале на рынке сохранялась тенденция некоторого увеличения запрашиваемых ставок аренды в складских объектах высокого качества с удачным расположением. Средний диапазон арендных ставок по итогам квартала составил 460-560 рублей за м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

С полным текстом краткого Обзора рынка коммерческой недвижимости по итогам 1 квартала 2020 можно ознакомиться здесь