Новости и пресс-релизы
Архив новостей
и пресс-релизов
Контактное лицо
Надежда Надежда
Худи
Руководитель отдела рекламы и PR
+7 (903) 098 62 64

Индустриальная перезагрузка. Главный принцип – «не навреди».

27 Апреля 2017, 16:56
25 апреля в Санкт-Петербургской торгово-промышленной палате прошел круглый стол «Индустриальная перезагрузка», организованный компаниями Maris в ассоциации CBRE, ЮИТ СПб в партнерстве с юридической фирмой «Борениус». Главной темой обсуждения стал 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ», который вступил в силу с 1 января 2017года, и последствий данных изменений, особенно для «серого пояса» Санкт-Петербурга.

По данным экспертов около 19 тысяч гектаров в исторических районах Петербурга занимают заводы серого пояса. Большинство промышленных зданий изношены на 60 — 70%. Вопросы редевелопмента серого пояса и перевода производственных мощностей из центра за черту города обсуждается уже много лет. Предприниматели, власти, аналитики и девелоперы находятся в поиске алгоритма, который позволил бы грамотно использовать земельные ресурсы города, развивать промышленность Петербурга и создать в Северной столице единую комфортную агломерацию.

фото  пресс-службы Санкт-Петербургской торгово- промышленной палаты.

фото пресс-службы Санкт-Петербургской торгово- промышленной палаты.

Модераторами мероприятия выступили: Владимир Иванович Евсеев, член Президиума Союза промышленников и предпринимателей, и Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE.

В начале деловой программы Владимир Иванович Евсеев подчеркнул, что основная цель мероприятия – разобраться в изменениях Градостроительного кодекса и донести информацию обо всех нюансах – от юридического обеспечения и до технологического переезда - заинтересованным предприятиям. «Главный принцип как в медицине - «не навреди». Важно, чтобы данный процесс не сопровождался уничтожением того или иного производства», - подчеркнул Владимир Евсеев.

С приветственным словом выступил Катенев Владимир Иванович, Депутат Государственной Думы и Председатель Совета Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты, который рассказал о международном опыте создания технопарков, промышленных зон. Также он подчеркнул существующий потенциал петербургских предприятий, которые могут выйти за границу города и которым город дает право перепрофилироваться.

Обсуждение началось с презентации Майи Петровой, партнера и руководителя практики «Недвижимость и строительство», юридической фирмы «Борениус», которая рассказала о внесенных изменениях в Градостроительный кодекс РФ и о том, как они повлияют на промышленные предприятия, расположенные в «сером поясе». Согласно новой редакции, если 50% от общей площади территории предприятия занимают земельные участки и/или объекты, параметры которых не соответствует видам разрешенного использования, установленным ПЗЗ, а также, если 50% общей площади территории предприятия занимают земельные участки и/или объекты, используемые, например, под офисы, склады или оптовую торговлю, то это может являться основанием для изъятия участков у правообладателей и дальнейшего комплексного освоения данной территории.

«С моей точки зрения, в любой ситуации, при наличии заинтересованных сторон, и определенном лоббировании интересов, орган местного самоуправления может направить уведомление об изъятии земельного участка, - добавляем Майя Петрова. Спокойно чувствовать себя смогут те предприятия, которые проверят назначение своего земельного участка в ПЗЗ. Если в ПЗЗ на территории завода отмечена промышленная зона, то для такого предприятия этот риск минимален».

После подробного рассказа о деталях законопроекта Майя Петрова высказала свои опасения о невозможности выполнения некоторых поставленных условий: «Вся процедура, как указано в Градостроительном кодексе, от момента принятия решения органом местного самоуправления до момента, когда предприятие попросят освободить территорию, будет занимать 2, 5 года. На самом деле, это очень маленький срок, и я боюсь, что предприятия не смогут в этот срок уложиться». Также, на взгляд юриста, большей проработки требует вопрос о размерах компенсации, которая должна быть выплачена собственнику при изъятии земельных участков и объектов на них.

Борис Мошенский отметил, что «если мы говорим о среднем или крупном предприятии, или о предприятии со сложным технологическим циклом, то для того, чтобы найти площадку и вступить в переговоры о сделке потребуется минимум год, если же мы говорим о площадке built-to-suit, то потребуется как минимум 5 лет для завершения строительства».

Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE, рассказал подробнее о современном состоянии площадок для переезда и модернизации производства и их перспективах. Объяснил достоинства и недостатки различных вариантов, а также рассказал о финансовых затратах связанных с арендой, покупкой или строительством индустриальной недвижимости.

Максим Соболей отметил, что при выборе земельного участка под промышленное строительство, важно обратить внимание на наличие присоединения к сетям инженерно – технического обеспечения. «Это сильно влияет на сроки реализации промышленных проектов, - добавил Максим Соболев. Зачастую отсутствие подключения к инженерным сетям ставит под угрозу возможность реализации всего промышленного проекта. У петербургских компаний уже есть опыт покупки земельных участков по 20-30 ГА, на которых ничего нельзя сделать». Всего на рынке недвижимости Санкт-Петербурга инженерное оснащение имеют только 10% земельных участков.

Максим Соболев, директор по коммерческой недвижимости АО «ЮИТ СПб» также рассказал об успешном опыте компании «Триэр», которая осуществила «переезд» с Киевской улицы в индустриальный парк Geenstate.

Не осталась без внимания и финансовые вопросы развития и переезда промышленных предприятий, об одном из вариантов решения рассказал Евгений Шапиро, директор НКО «Фонд развития промышленности СПБ». Целевые займы для промышленных предприятий Санкт-Петербурга фонд предоставляет на конкурсной основе по льготной ставке 5% годовых сроком до 5 лет в объеме от 30 до 150 млн. рублей. Евгений Шапиро разъяснил основные требования к предприятиям – заемщикам и проектам для получения займа и подробно рассказал о процессе принятия решения. Он так же отметил, что для некоторых промышленных предприятий основной сложностью в процессе подготовки документации для получения заемных средств является составление бизнес- плана и финансовой модели проекта.

«На сегодняшний день Фонд уже профинансировал 6 проектов на сумму 484 225 000 рублей, - поделился Евгений Шапиро. Это позволит создать не только новые рабочие места, получить городу дополнительные налоговые поступления, но и привлечь частные инвестиции в сумме 4 500 000 000 рублей. Практически на каждый рубль вложенный городом, возврат составит 3 рубля. Это говорит о бюджетной эффективности и участии Фонда в реализации промышленных проектов».

В завершении деловой программы выступили представители крупных петербургских заводов, которые поделились с коллегами рецептами успешных переездов из центра города на его окраину.
«Первая мебельная фабрика» стала пионером в начавшемся процессе вывода промышленных предприятий из центра города. Мария Огнева, директор по маркетингу рассказала, что «строительство новой площадки длилось 2 года, затем полгода шел процесс перевоза фабрики при непрекращающемся производстве». Но она подчеркнула, что в данный период не входит поиск подходящей площадки, то есть 2,5 года не хватило бы для переезда.

Переезд «Первой мебельной фабрики» полностью окупился и позволил компании развивать дальше. Сейчас «Первая мебельная фабрика» полностью обновила производственные линии, установив самые современные швейцарские станки, которые выпускают абсолютно готовые кухни, не требующие ручной сборки.

Духовный Михаил, начальник Управления корпоративных коммуникаций АО «Климов», акцентировал внимание на том, что успешный переезд начинается с тщательного планирования и четкой финансовой модели. «Мы переехали с заделом на будущее. Разработали программу развития нашего предприятия до 2019 года»,- рассказывает Михаил Духовный. Концепция включала в себя изменение технологического процесса, закупку нового оборудования и переквалификацию персонала. Взаимодействие с профсоюзом и продуманная кадровая политика принесли свои плоды. Потеря персонала при переезде производства составила менее 1%. 

В завершении выступления Михаил призвал участников плотно взаимодействовать с органами государственной власти. «Нам удалось оперативно согласовать проект с Водоканалом, поучить дополнительные электрические мощности. Город помог со строительством дороги и автобусными маршрутами»,- добавил Михаил.

Владимир Евсеев подвел итог всей дискуссии и призвал предпринимателей вместе обсуждать и решать проблемы. «Мы затронули действительно болевые точки промышленности, но данная тема намного шире, индустриальная перезагрузка включает в себя множество направлений,- отметил Владимир Евсеев. Такие организации как Санкт-Петербургская торгово-промышленная палата, отраслевые Союзы и Ассоциации стоят как раз на стыке власти и бизнеса, и мы готовы помогать вам и тем самым вместе обеспечивать дальнейшее развитие промышленности».

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 15 Августа 2017
    ОФИСНЫЙ ГУРМАН

    10 августа 2017 года в зале WOUNGE отеля W ST.PETERBURG состоялся бизнес-завтрак «Офисный гурман». В рамках деловой программы мероприятия выступили эксперты компаний Maris в ассоциации с CBRE, Designic, Nayada, Бюромебель, JetStaff и Деликатный переезд. Информационную поддержку обеспечил портал коммерческой недвижимости Arendator.ru

  • 7 Августа 2017
    Maris собирает офисных гурманов

    Приглашаем на бизнес- завтрак с профессионалами, которые помогут Вам создать рецепт «вкусного» офиса.

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»