Здание свободного назначения на Лиговском проспекте

КОД Объекта — 02429
Санкт-Петербург, Лиговский пр., 269
Фрунзенский район
ПРОДАЖА
9766 м²
Цена договорная
Контактное лицо
Алексей Алексей
Федоров
Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость
+7 921 958 15 77
Местоположение
Район Санкт-Петербурга
Фрунзенский район
Адрес
Санкт-Петербург, Лиговский пр., 269
Основные характеристики
Код — 02429
Год постройки
Построен
Юридический статус
Собственность

Здание свободного назначения на Лиговском проспекте

Продажа здания свободного назначения

Очень перспективная локация

Между Невским и Московским проспектом, на стыке двух самых популярных районов - Центрального и Московского. Первая линия Лиговского проспекта, в 10 минутах от существующей станции метро Обводный канал, прямо напротив строящейся станции метро Боровая, в окружении нового жилого квартала бизнес-класса. Идеальное место для торгово-офисного центра, апартаментов или гостиницы.

*

Здание в отличном состоянии

Здание используется как собственный офисно-складской комплекс, содержится в отличном состоянии. Неглубокие помещения с окнами с двух сторон отлично подходят под офисы или апартаменты. Отсутствуют капитальные стены, можно делать любые планировки. Внутренний двор можно использовать для парковки или накрыть атриумом и увеличить полезную площадь. Нагрузки на перекрытия до 1,5т позволяют даже надстроить здание.

*

Высокая доходность

Финансовые модели показывают доходность до 27% годовых в зависимости от варианта развития объекта. Помещения пригодны для немедленной сдачи в аренду, однако, можно в кратчайшие сроки сделать минимальный ремонт и сдавать в два раза дороже. Благодаря хорошему состоянию конструктива и сетей в случае реконструкции можно обойтись минимальными затратами. Более того прогнозируется подорожание объекта благодаря улучшению окружения и открытию метро.

*

Низкая цена

Другие здания в этой же локации продаются от 52 000 до 107 000 руб./кв.м, даже в аварийном состоянии или на второстепенных улицах. А предлагаемое здание в отличном состоянии на первой линии Лиговского проспекта всего по 38 000 руб./кв.м!

*

Никаких обременений

Здание не является предметом охраны. По участку не проходит чужих коммуникаций. Здание и участок в собственности российского ООО, нет залогов и ипотеки, нет ограничений по любым другим договорам.

*

Все мощности

Есть электричество, вода, газ, тепло от своей котельной. Все системы обслуживаются согласно регламенту, исправны и в хорошем состоянии.

 

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»