Здание свободного назначения на Лиговском проспекте

КОД Объекта — 02428
Санкт-Петербург, Лиговский пр., 269
Фрунзенский район
  • Обводный канал
    ~ 10 мин пешком
ПРОДАЖА
9766 м²
370 000 000 руб.
Контактное лицо
Отдел корпоративных услуг и продаж
+7 (812) 346-59-00
  • Здание: 9 766 м²
    Здание: 9 766 м²
    ПРОДАЖА  •  9766 м²
    370 000 000 руб.
    Здание: 9 766 м²
    Фото0
    Здание: 9 766 м²
    Планы0
    Предлагаемая площадь
    9766 м²
    Основной корпус: 9 242 м² Другие корпуса: 459 м² , 65 м²
    Корпус
    лит. А, Б, В
    Этаж
    0, 1, 2, 3
    Тип планировки
    • Кабинетно-коридорная планировка
    • Возможна организация перепланировки
    • Возможна установка перегородок
    Отдельный вход
    Есть
    Отделка помещений
    • Готовая отделка / необходим косметический ремонт
    Звоните
    +7 (812) 346 5900 — Многоканальный телефон
    +7 (812) 346-59-00 — Отдел корпоративных услуг и продаж
    Отправить заявку по этому предложению
Местоположение
Район Санкт-Петербурга
Фрунзенский район
Адрес
Санкт-Петербург, Лиговский пр., 269
Станции метро
Обводный канал — 1000 м, ~ 10 мин. пешком
Напротив Объекта строится второй выход из станции метро Боровая (до 2025 г).
Основные характеристики
Код — 02428
Статус готовности
Построен
Общая площадь
9766 м²
Основной корпус: 9 242 м² Другие корпуса: 459 м² , 65 м²
Площадь участка
8525 м²
Число зданий
3
Этажность
1 — 3
Юридический статус объекта
Собственность
Оснащение и услуги
Отопление
Собственная котельная 8 Гкал
Система кондиционирования
  • Частичное кондиционирование
Электрическая мощность
512 кВА
Парковка
  • Охраняемая парковка во дворе
Система пожарной безопасности
Установлена, в хорошем состоянии

Здание свободного назначения на Лиговском проспекте

Продажа здания свободного назначения

Очень перспективная локация

Между Невским и Московским проспектом, на стыке двух самых популярных районов - Центрального и Московского. Первая линия Лиговского проспекта, в 10 минутах от существующей станции метро Обводный канал, прямо напротив строящейся станции метро Боровая, в окружении нового жилого квартала бизнес-класса. Идеальное место для торгово-офисного центра, апартаментов или гостиницы.

*

Здание в отличном состоянии

Здание используется как собственный офисно-складской комплекс, содержится в отличном состоянии. Неглубокие помещения с окнами с двух сторон отлично подходят под офисы или апартаменты. Отсутствуют капитальные стены, можно делать любые планировки. Внутренний двор можно использовать для парковки или накрыть атриумом и увеличить полезную площадь. Нагрузки на перекрытия до 1,5т позволяют даже надстроить здание.

*

Высокая доходность

Финансовые модели показывают доходность до 27% годовых в зависимости от варианта развития объекта. Помещения пригодны для немедленной сдачи в аренду, однако, можно в кратчайшие сроки сделать минимальный ремонт и сдавать в два раза дороже. Благодаря хорошему состоянию конструктива и сетей в случае реконструкции можно обойтись минимальными затратами. Более того прогнозируется подорожание объекта благодаря улучшению окружения и открытию метро.

*

Низкая цена

Другие здания в этой же локации продаются от 52 000 до 107 000 руб./кв.м, даже в аварийном состоянии или на второстепенных улицах. А предлагаемое здание в отличном состоянии на первой линии Лиговского проспекта всего по 38 000 руб./кв.м!

*

Никаких обременений

Здание не является предметом охраны. По участку не проходит чужих коммуникаций. Здание и участок в собственности российского ООО, нет залогов и ипотеки, нет ограничений по любым другим договорам.

*

Все мощности

Есть электричество, вода, газ, тепло от своей котельной. Все системы обслуживаются согласно регламенту, исправны и в хорошем состоянии.

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»