Корпоративный блог
Автор
Елена Елена
Тищенко
зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости

В 2018 году девелопмент в складском сегменте станет более активным

25 Апреля 2018, 09:39
Аналитики компании Maris подготовили обзор рынка складской недвижимости по итогам 1 квартала 2018 года

По данным на конец марта площадь складских комплексов класса А составляет 1 985 000 кв. м., класса В – 796 000 кв. м. 

В 1 квартале 2018 года рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился двумя комплексами общей площадью 14 810 кв. м. Оба склада не представлены на рынке аренды и реализованы до ввода объектов в эксплуатацию.

  • На юге города введен в эксплуатацию складской комплекс площадью 5 070 кв. м, по адресу: Шушары, Пушкинская ул. 27, корп. 3.
  • Компания «Лента» завершила строительство распределительного центра оптовой торговли (9 740 кв. м) на Московском шоссе 345, стр. 2.
  • 2018 год станет более активным в части девелопмента в складском сегменте. К вводу в эксплуатацию ожидается еще около 150 000 кв. м складской недвижимости, что в совокупном итоге на 53% больше показателя 2017 года.

СПРОС
В 1 квартале произошло небольшое снижение уровня вакансии в складских комплексах. Ротация происходит в основном за счет арендаторов в существующих комплексах. Ввиду низкого объема свободных качественных площадей арендаторам выгоднее пролонгировать текущий договор аренды.

Основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге остаются торговые и дистрибуционные компании (40%). Выросла доля производственных компаний – 36%.

ЗАПОЛНЯЕМОСТЬ
На конец марта 2018 года в зданиях класса А вакантно 5% (-0,2 п.п. по отношению к итоговому показателю 2017 года). В классе В свободно 3,6% (0,4 п.п. по отношению декабрю 2017 года).

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ 
В 1 квартале 2018 года средний уровень запрашиваемых ставок оставался неизменным. Средняя арендная ставка составляет 450 – 550 рублей/кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачивается по фактическому потреблению.

По максимальным арендным ставкам предлагаются складские помещения, расположенные на севере города, а также в черте города вблизи станций метро, ввиду ограниченного ликвидного предложения и высокого спроса в данных локациях.

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»