Корпоративный блог

Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга 1 полугодие 2016 года: дефицит нового спекулятивного предложения и рублевые арендные ставки

18 Июля 2016, 13:18
Специалисты компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги развития рынка складской недвижимости в 1 полугодии 2016 года

Основные тренды в 2016 году:

  • Дефицит нового спекулятивного предложения.
  • Переход на рублевые договоры аренды и разнообразные варианты исчисления арендных ставок.
  • Основной спрос со стороны торговых и дистрибуционных компаний.

В 1 полугодии 2016 года рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 8 новыми объектами (134 000 кв.м). Из них большая часть (83%) представляет собой формат built-to-suit, лишь 17% – спекулятивное предложение.

В первом полугодии 2016 года запрашиваемые арендные ставки в среднем по рынку оставались неизменными. В 99% складских комплексов Санкт-Петербурга ставки номинируются в рублях. Следует отметить три основных варианта исчисления коммерческих условий арендодателями. Эта практика стала популярна с конца 2014 года, ранее ставки номинировались в долларах по системе triple net.

  1.  Все включено. Около 20% арендодателей включают в арендную ставку все расходы (НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи). В таком случае средняя запрашиваемая ставка по городу составляет 500 рублей/кв.м в месяц
  2. 8% арендодателей, в первую очередь иностранные девелоперы, продолжают номинировать ставки по системе triple net и в среднем они составляют 350 рублей/кв.м в месяц.
  3. 72% арендодателей подходят гибко к номинированию ставок: все или часть коммунальных расходов арендаторы оплачивают самостоятельно по фактическому потреблению.

По итогам 1 полугодия 2016 года в складских комплексах Санкт-Петербурга и пригородах свободно 136 000 кв.м (7,2%) в классе А и 36 000 кв.м в классе В (5,7%). Прирост вакансии произошел за счет тех складов класса В, которые предлагаются по арендным ставкам сопоставимыми с классом А.

Объем сделок по аренде складов с учетом built-to-suit в 1 полугодии 2016 года составил 59 000 кв.м, что на 40% меньше, чем в 1 полугодии 2015 года.

Одна из самых крупных сделок 1 полугодия – аренда логистической компанией 7 800 кв.м в складском комплексе Nordway Logistics Park (брокер сделки – Maris | Part of the CBRE Affiliate Network).

В структуре сделок по аренде лидируют торговые и дистрибуционные компании (52%).

Из-за санкций и нестабильности российской экономики сложности испытывают крупные компании, работающие в промышленном секторе, но появилась и обратная тенденция - представители малого и среднего бизнеса начали формировать спрос на новые промплощадки.

В 2016 году отмечается активный спрос в производственном сегменте на аренду и покупку готовых площадей до 5 000 кв.м, а также земельных участков. Развивается пищевое, сборочное, мебельное, фармацевтическое производство. Однако, большая часть промышленных площадей, предлагаемых в аренду или продажу, не соответствуют требованиям для организации современного производства и не всегда обладают хорошей транспортной доступностью.

Сделки по продаже в 2016 году

  • Инвесткомпания Blackstone приобрела логистический портфель Immofinanz, включая проект в Санкт-Петербурге - складской комплекс PNK Шушары 2 (41 300 кв.м)
  • «Модуль» приобрел терминальный комплекс в Шушарах, ранее принадлежавший группе компаний Евросиб (30 000 кв.м +15,6 га земли)
  • В Шушарах продан производственный комплекс класса А (5 091 кв.м+7 га земли). Брокер сделки – Maris| Part of the CBRE Affiliate Network)

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»