Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург, 20 июля 2017 г.
Предложение.
В 1 полугодии 2017 года рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился складским комплексом общей площадью 7 000 кв.м. Низкотемпературный склад расположен в Тосненском р-н, ул. Шоссейная, 2. А также завершилось строительство логистического комплекса группы компаний "Адмирал" общей площадью 20 000 кв.м, который расположился в индустриальном парке «Марьино».
Заполняемость.
За первое полугодие 2017 года уровень вакансии в классе А вырос на 0,6% и составил 6,2%. В классе В уровень вакансии с конца 2016 года снизился на 1,2% и составил 3,8%.
Ограниченное предложение спекулятивного формата привело к вымыванию с рынка ликвидных площадей. Вакансия при этом продолжает находиться на низком уровне.
Анализ спроса.
Основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге в 1 полугодии 2017 году стали торговые компании (59%).
Объем сделок по аренде складов в 1 полугодии 2017 года составил не менее 110 000 кв.м, что почти вдвое превышает аналогичный показатель прошлого года. Большинство сделок 71% были реализованы в классе А.
В 1 полугодии 2017 года 26 903 кв.м индустриально-складских площадей и 4 га земли были реализованы при участии компании Maris|Part of the CBRE Affiliate Network.
Коммерческие условия.
В 1 полугодии 2017 года запрашиваемые арендные ставки в среднем по рынку остаются неизменными. Ставки продолжают находиться на низком уровне сопоставимом с показателями 2011 года.
Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка составляет 450 -550 рублей/кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи, коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
Прогноз развития.
В 2017 году планируется ввод нескольких проектов, находящихся на высокой стадии готовности, общей площадью около 44 000 кв.м, предлагающих помещения в аренду, что в общем итоге почти вдвое меньше, чем было введено в 2016 году.
Maris | Part of the CBRE Affiliate Network
Maris в ассоциации с CBRE - одна из ведущих управляющих компаний в сфере недвижимости, предлагающая полный комплекс услуг: управление и эксплуатация объектов недвижимости, аренда, продажа и оценка коммерческих помещений, продажа квартир.
Компания Maris была основана в г. Санкт - Петербурге в 2004 году, а в 2006 году вступила в ассоциацию с лидером международного рынка недвижимости - компанией CBRE. CBRE имеет более 440 офисов в мире и штат сотрудников свыше 70 000 человек. Maris в ассоциации с CBRE представляет интересы CBRE в Санкт-Петербурге.
С 2011 Maris является абсолютным лидером среди брокерских компаний по объему реализованных офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга.
В 2014 году Maris стала победителем премии Commercial Real Estate Awards в номинации "Консультант года" в сфере коммерческой недвижимости Санкт- Петербурга.
В управление компании Maris находится 102 000 квадратных метра офисных площадей класса А.
Maris является членом Российско - Германской внешнеторговой палаты.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Maris | Part of the CBRE Affiliate Network
Тел./факс: (812) 346-59-00, (903) 098-62-64
Анна Сабанина sav@maris-spb.ru, www.maris-spb.ru