Корпоративный блог
Автор
Елена Елена
Тищенко
зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости

Рынок складской недвижимости по итогам 3 квартала 2017 г.

1 Ноября 2017, 09:55
Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала 2017 года

Предложение
В 3 квартале 2017 года рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился двумя складскими комплексами, построенными для нужд клиента. За 9 месяцев 2017 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 4 складских комплекса общей площадью 53 500 кв.м. Большая часть – 87% представляют собой формат built-to-suit, 13% – спекулятивное предложение.


Заполняемость
По итогам 3 квартала 2017 года уровень вакансии в классе А снизилась на 0,7% и составил 4,9%. В классе В уровень вакансии с конца 2016 года снизился на 1,2% и составил 3,8%.

Спрос
Основными драйверами спроса в 2017 году остаются торговые и дистрибуционные компании (59%). Отмечается активный спрос в производственном сегменте на аренду и покупку площадей от 1 000 до 5 000 кв.м. Также растет интерес крупных компаний к площадям более 5 000 кв.м и земельным участкам.

Объем сделок по аренде складов в 3 квартале 2017 года составил не менее 30 000 кв.м. С начала года объем сделок по аренде складов составил не менее 140 000 кв.м, что сопоставимо с аналогичным показателем прошлого года.

За 9 месяцев 2017 года 31 445 кв. м индустриально-складских площадей и 4 га земли были реализованы при участии компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network. 

В 2017 году при участии Maris | Part of the CBRE Affiliate Network прошла сделка по продаже производственного комплекса ЗАО "Нева Кабель", общей площадью 6 000 квадратных метров, расположенного на 4 гектарах в промышленной зоне Парнас.

Коммерческие условия
По итогам 3 квартала 2017 года запрашиваемые арендные ставки в среднем по рынку остаются неизменными.

Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка составляет 450 -550 рублей/кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи, коммунальные расходы оплачивается по фактическому потреблению.

Прогноз развития

Высокая себестоимость строительства, дефицит подготовленных земельных участков и административные барьеры привели к тому, что собственники осторожно подходят как к новому строительству, так и завершению строящихся проектов, предпочитая реализовывать складские комплексы при наличии интересанта на площади. В 2017 году были заявлены планы по строительству новых очередей существующих складских комплексов совокупной площадью около 100 000 кв.м.

Основной спрос будет формироваться за счет компаний торгового и логистического профиля.
Объем сделок с производственными компаниями в виду специфики запросов и недостатка ликвидного предложения будет происходить в большинстве своем в сегменте built-to-suit.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 22 Ноября 2017
    Есть ли дефицит готовых небольших производственных площадей в Санкт-Петербурге?

    Борис Мошенский, генеральный директор MARIS в ассоциации с CBRE, выступит на Международной конференции «СКЛАДЫ РОССИИ»: ЭВОЛЮЦИЯ РЫНКА!» на тему: «Есть ли дефицит готовых небольших производственных площадей в Санкт-Петербурге? Поиск альтернативного предложения производственными компаниями в складских комплексах Санкт-Петербурга».

  • 20 Ноября 2017
    VII RE4 FORUM: REКОРДЫ 2017. REЦЕПТЫ 2018

    19 декабря представители «Большой четверки» консалтинговых компаний - ColliersInternational, JLL, KnightFrankSt. Petersburg и Maris в ассоциации с CBRE - с традиционной четкостью представят итоги уходящего года в складской, офисной и жилой недвижимости.

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»