Рынок складской недвижимости по итогам 3 квартала 2017 г.
Предложение
В 3 квартале 2017 года рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился двумя складскими комплексами, построенными для нужд клиента. За 9 месяцев 2017 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 4 складских комплекса общей площадью 53 500 кв.м. Большая часть – 87% представляют собой формат built-to-suit, 13% – спекулятивное предложение.
Заполняемость
По итогам 3 квартала 2017 года уровень вакансии в классе А снизилась на 0,7% и составил 4,9%. В классе В уровень вакансии с конца 2016 года снизился на 1,2% и составил 3,8%.
Спрос
Основными драйверами спроса в 2017 году остаются торговые и дистрибуционные компании (59%). Отмечается активный спрос в производственном сегменте на аренду и покупку площадей от 1 000 до 5 000 кв.м. Также растет интерес крупных компаний к площадям более 5 000 кв.м и земельным участкам.
Объем сделок по аренде складов в 3 квартале 2017 года составил не менее 30 000 кв.м. С начала года объем сделок по аренде складов составил не менее 140 000 кв.м, что сопоставимо с аналогичным показателем прошлого года.
За 9 месяцев 2017 года 31 445 кв. м индустриально-складских площадей и 4 га земли были реализованы при участии компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.
В 2017 году при участии Maris | Part of the CBRE Affiliate Network прошла сделка по продаже производственного комплекса ЗАО "Нева Кабель", общей площадью 6 000 квадратных метров, расположенного на 4 гектарах в промышленной зоне Парнас.
Коммерческие условия
По итогам 3 квартала 2017 года запрашиваемые арендные ставки в среднем по рынку остаются неизменными.
Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка составляет 450 -550 рублей/кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи, коммунальные расходы оплачивается по фактическому потреблению.
Прогноз развития
Высокая себестоимость строительства, дефицит подготовленных земельных участков и административные барьеры привели к тому, что собственники осторожно подходят как к новому строительству, так и завершению строящихся проектов, предпочитая реализовывать складские комплексы при наличии интересанта на площади. В 2017 году были заявлены планы по строительству новых очередей существующих складских комплексов совокупной площадью около 100 000 кв.м.
Основной спрос будет формироваться за счет компаний торгового и логистического профиля.
Объем сделок с производственными компаниями в виду специфики запросов и недостатка ликвидного предложения будет происходить в большинстве своем в сегменте built-to-suit.