Корпоративный блог

Рынок офисной недвижимости за 1 квартал 2016 года

6 Апреля 2016, 16:41
Специалисты компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги развития рынка офисной недвижимости в 1 квартале 2016 года

2016 год в сегменте офисной недвижимости начался с рекордного количества введенных в эксплуатацию объектов, большая часть которых не представлена на рынке аренды, а построена для собственных нужд или сдана в аренду на этапе строительства. Объем вакантных площадей продолжает балансировать на одном уровне–свободно около 300 000 кв.м, запрашиваемые арендные ставки в среднем по рынку стабильны.

Предложение

В 1 квартале 2016 года введено в эксплуатацию и завершена реконструкция 8 офисных центров арендопригодной площадью 108 500 кв.м. Среди офисных центров, введенных в эксплуатацию в 1 квартале 2016 году, для аренды доступно лишь 19% (20 700 кв.м). Около 25% - сданы на этапе строительства, 9% предлагаются только на продажу, 47% - заняты собственником здания.

Спрос

Активность спроса на офисные помещения в 1 квартале 2016 года продолжала снижаться и достигла минимальных показателей за последние 4 года.

В общем объеме сделок по сферам бизнеса в течение первого квартала 2016 года лидируют компании строительной отрасли, IT сферы, а также консалтинг и услуги для бизнеса.

В 2016 году увеличилась доля запросов на помещения площадью более 1 000 кв.м. Основные причины поиска офиса большой площади в 2016 году – с одной стороны, мониторинг рынка с целью экономии на аренде или объединения офисов, с другой стороны – открытие нового офиса в Санкт-Петербурге (компании нефтегазового сектора).

В начале апреля 2016 офисных центрах класса А вакантно 90 000 кв.м или 12% площадей, в классе В – 208 000 кв.м или 11,6%. Объем поглощения в 1 квартале 2016 года составил 30 000 кв.м, что на 20% меньше, чем в 1 квартале 2015 года. Самая крупная сделка первого квартала – аренда одного из зданий бизнес-центра «Фландрия Плаза» (14 952 кв.м).

По районам города динамика изменения объема вакантных площадей разнонаправленна. В марте 2016 года по сравнению с декабрем 2015 года отмечается рост свободных офисов в Центральном, Василеостровском и Красногвардейском районах города. Васильевский остров арендаторы покидают по причине сложной транспортной ситуации, а из Центрального и Красногвардейского уезжают по причине завышенных арендных ставок.

При этом снижается количество вакантных площадей в Московском районе по причине его высокой популярности среди арендаторов, а также в Выборгском районе после открытия после реконструкции станции метро «Выборгская».

Арендные ставки

Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки в 1 квартале 2016 года в офисных зданиях класса А составили 1 600 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы, класса В - 1 145 рублей за кв.м. Существенных изменения с конца 2015 года не произошло. 

Все более редкими становятся валютные договоры аренды. 97% арендодателей на рынке номинируют арендные ставки в рублях (в 2015 году – 90%).

Анализ сделок управляющей компании Марис за 2015-2016 года показал, что достижимые цены сделок по аренде офисов отличаются от запрашиваемых в меньшую сторону в среднем на 7% в классе А и на 9% в классе В. При этом диапазон скидок достаточно широк: от 2% до 16% в классе А и от 5% до 30% в классе В. При аренде офисов площадью до 500 кв.м скидка редко превышает 10%. Для крупных сделок (от 1 500 кв.м) средний размер скидки составляет 17%.

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Компания Maris с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.