Корпоративный блог
Автор
Елена Елена
Тищенко
зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга

14 Февраля 2018, 13:19
В 2017 году введено в эксплуатацию и завершена реконструкция 4 офисных центров класса А (GLA – 47 800 кв.м) и 9 офисных центров класса В (GLA – 68 500 кв.м). На долю реконструированных объектов приходится 51%.

С начала года прирост нового предложения составил 116 300 кв.м арендопригодной офисной площади, что на 57% ниже, чем в 2016 году и на 44% меньше показателя анонсированного девелоперами в начале года. Некоторые офисные центры перенесли сроки открытия на следующий год.

Спрос

Активность спроса на офисные помещения в 2017 году  снизилась по отношению к предыдущему году, об этом свидетельствует объем сделок. По итогам 2017 года общий объем сделок по аренде офисных помещений составил не менее 110 000 кв.м, что почти вдвое меньше итогового показателя 2016 года.

В 2017 году основной спрос был сформирован за счет компаний IT сферы. Их доля в общем объеме сделок составила 43%. По сравнению с предыдущими годами наблюдается снижение активности нефтегазового сектора (19% от общего числа сделок).

Коммерческие условия

Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в конце декабря 2017 года в офисных зданиях класса А составляла 1 825 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы.

За год арендные ставки на офисы класса А выросли на 6,4% по сравнению с концом 2016 года за счет появления нового спекулятивного предложения в высшем ценовом диапазоне.

Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в офисных центрах класса В составляет 1 210 рублей за кв.м, включая НДС и операционные расходы. Рост с конца 2016 года составил 8% за счет реализации более дешевого предложения.

Прогноз развития

В 2018 году ожидается ввод в эксплуатацию большего количества офисных площадей. При этом доля спекулятивного строительства сократится по отношению к предыдущему году.

По состоянию на начало января девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию до конца года около 220 000 кв.м офисной недвижимости (GLA).

В 2018 году ожидается ввод в эксплуатацию первой очереди Лахта центр» (арендопригодная площадь – около 130 000 кв.м), которая строится для размещения офисов структур Газпрома и не будет выводиться на открытый рынок. Доля анонсированных проектов строящихся для собственных нужд составит 67%.

Таким образом, на 2018 год заявлено около 75 000 кв.м спекулятивного предложения, что на 22% меньше введенного в 2017 году.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 18 Июня 2018
    Новое назначение в Maris

    С 13 июня 2018 года к работе в управляющей компании Maris в ассоциации с CBRE в должности руководителя отдела рекламы и PR приступила Анна Сабанина.

  • 16 Июня 2018
    Гостиничный рынок Петербурга. Прошлое и настоящее.

    14 июня начался Чемпионат мира по футболу, наша сборная выиграла первый матч, а начиная с 15 июня, в Санкт-Петербурге пройдут несколько футбольных матчей. Гостиничный рынок города готов к наплыву туристов и болельщиков.

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»