Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

Санкт-Петербург, 20 июля 2017 г.
В 2017 году ожидается сокращение объемов ввода новых офисных площадей. Уровень вакансии постепенно снижается, свободно около 230 000 кв.м или 8,3%. На фоне уменьшения ликвидного предложения наблюдается рост арендных ставок на офисные помещения.
Основными драйверами спроса остаются компании IT сферы и нефтегазового сектора, при этом активность в спросе замедлилась по сравнению с предыдущим годом, что связано с постепенным насыщением крупных компаний офисными площадями.

Предложение
В 1 полугодии 2017 года была завершена реконструкция и введено в эксплуатацию шесть офисных центров, арендопригодной площадью около 26 000 кв.м. Большинство введенных в эксплуатацию зданий являются новым строительством 57%.
Арендопригодная площадь офисных центров класса А по итогам 1 полугодия 2017 года составляет 839 000 кв.м, класса В – 1 917 000 кв.м.

Заполняемость:
Минимальный прирост новых бизнес-центров класса А на рынке недвижимости и сопоставимый объем поглощения незначительно отразился на заполняемости офисных центров. За полгода уровень вакансии в офисных центрах класса А снизился на 1,4% и составил 51 000 кв.м или 6,1% площадей. Вакансия в классе В продолжает снижение ввиду стабильного активного спроса сформированного российскими компаниями. По итогам первого полугодия 2017 года уровень вакансии в офисных центрах класса В составил 9,3% или 178 000 кв.м. Объем чистого поглощения в 1 полугодии 2017 году составил около 52 000 кв.м, что на 62% ниже аналогичного показателя прошлого года. Основной объем поглощения в 1 полугодии 2017 года был сформирован за счет бизнес-центров класс В.
При участии Maris | Part of the CBRE Affiliate Network за 1 полугодие 2017 года было реализовано 8 309 кв.м.

Спрос:
Спрос на офисы направлен со стороны российских компаний. Основной объем спроса продолжают формировать компании IT сферы и нефтегазового сектора. Наблюдается снижение активности подразделений «Газпрома», по причине реализации ряда крупных сделок в предыдущие годы и постепенной локализации подразделений в Санкт-Петербурге.
В общем объеме сделок по сферам бизнеса в 1 полугодии 2017 года продолжают лидировать компании IT сектора и нефтегазовой сферы, которые составили 70% сделок по аренде офисных помещений. При этом по сравнению с предыдущим годом наблюдается снижение активности в сегменте спроса. Стоит отметить Василеостровский район, который пользовался низким спросом у арендаторов ввиду его сложной транспортной ситуации. После открытия центрального участка и съезда на Морскую набережную наблюдается повышение интереса, как со стороны потенциальных арендаторов, так и со стороны девелоперов на офисную недвижимость в данном районе.

Коммерческие условия
Снижающиеся темпы ввода новых спекулятивных проектов на рынке и снижающийся уровень вакантных площадей привели к росту арендных ставок на офисные помещения.
По итогам первого полугодия 2017 года арендная ставка в классе А выросла на 1,7% по сравнению с декабрем 2016 года. В классе В рост составил +9,4% за счет реализации более дешевого предложения.
Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в офисных зданиях класса А составила 1 745 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы, класса В – 1 225 рублей за кв.м.
Прогноз развития
В 2017 году девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию меньшего количества офисных площадей, часть которых строится под конкретного клиента или для собственных нужд (27%).
Мы прогнозируем минимальное движение или нулевую динамику уровня вакансии ввиду ряда крупных объектов запланированных к вводу до конца 2017 года.
Основной спрос будет по-прежнему ориентирован на аренду небольших офисов до 500 кв.м в действующих офисных центрах с отделкой, в первую очередь класса B, в пределах пешеходной доступности от метро, удобными подъездными путями и парковкой.

Maris | Part of the CBRE Affiliate Network

Maris в ассоциации с CBRE - одна из ведущих управляющих компаний в сфере недвижимости, предлагающая полный комплекс услуг: управление и эксплуатация 

объектов недвижимости, аренда, продажа и оценка коммерческих помещений, продажа квартир.
Компания Maris была основана в г. Санкт - Петербурге в 2004 году, а в 2006 году вступила в ассоциацию с лидером международного рынка недвижимости - компанией CBRE. CBRE имеет более 440 офисов в мире и штат сотрудников свыше 70 000 человек. Maris в ассоциации с CBRE представляет интересы CBRE в Санкт-Петербурге.
С 2011 Maris является абсолютным лидером среди брокерских компаний по объему реализованных офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга.
В 2014 году Maris стала победителем премии Commercial Real Estate Awards в номинации "Консультант года" в сфере коммерческой недвижимости Санкт- Петербурга.
В управление компании Maris находится 102 000 квадратных метра офисных площадей класса А.
Maris является членом Российско - Германской внешнеторговой палаты.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Maris | Part of the CBRE Affiliate Network
Тел./факс: (812) 346-59-00, (903) 098-62-64
Анна Сабанина sav@maris-spb.ru, www.maris-spb.ru