Корпоративный блог
Автор
Елена Елена
Тищенко
зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости

Рынок офисной недвижимости по итогам 3 квартала 2017 г.

1 Ноября 2017, 09:51
Эксперты компании Maris проанализировали рынок офисной недвижимости и представили итоги 3 квартала 2017 года.

В 2017 году в совокупном объеме ожидается ввод в эксплуатацию меньшего количества офисных объектов по сравнению с предыдущим годом. На фоне уменьшения ликвидного предложения, уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В постепенно снижается. Свободно около 250 000 кв.м или 8,8%. Как следствие, арендная ставка показывает рост: +6,5% в классе А и +9,5% в классе В по отношению к декабрю 2016 года. Основными драйверами спроса остаются компании IT сферы и нефтегазового сектора.

Предложение
За 9 месяцев 2017 года была завершена реконструкция и введено в эксплуатацию 75 500 кв.м качественных офисных площадей, что более чем в два раза (57%) ниже сопоставимого показателя за аналогичный период 2016 года. Среди введенных офисных центров превалирует класс В (54%).

Спрос
В период с января по сентябрь 2017 года снизилась и активность спроса на офисные помещения по отношению к аналогичному периоду 2016 года.

Основными драйверами спроса остаются нефтегазовый и IT сектор. По итогам 3 квартала 2017 года в общем объеме сделок по сферам бизнеса лидируют компании IT сферы (40%).

Заполняемость
Низкие объемы ввода новых бизнес-центров класса А на рынке недвижимости привели к снижению уровня вакансии на 1,3% относительно конца 2016 года. 

На конец сентября 2017 года в офисных центрах класса А вакантно 6,3% площадей, в классе В вакансия составила 10%. 

Уровень вакансии за 9 месяцев в классе В фактически не изменился (-0,2%).
Объем чистого поглощения за 9 месяцев составил 82 000 кв.м.

Коммерческие условия
Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в начале октября 2017 года в офисных зданиях класса А составила 1 830 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+6,5% по отношению к декабрю 2016 года)

Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в офисных центрах класса В составляет 1 225 рублей за кв.м, включая НДС и операционные расходы. Рост с конца 2016 года составил 9,5% за счет реализации более дешевого предложения.

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»