Корпоративный блог
Автор
Елена Елена
Тищенко
зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости

Рынок офисной недвижимости по итогам 1 квартала 2017 г.

19 Апреля 2017, 13:59
В 2017 году ожидается сокращение объемов ввода новых офисных площадей. Уровень вакансии постепенно снижается, свободно около 250 000 кв.м или 9%. Наблюдается небольшой рост арендных ставок на офисные помещения. Основными драйверами спроса остаются компании IT и нефтегазовой сферы. Спрос направлен на помещения в бизнес центрах класса В. Также в 1 квартале 2017 отмечается активизация спроса со стороны фармацевтической и медицинской отраслей.

Предложение:

В 1 квартале 2017 года было введено в эксплуатацию три офисных здания, арендопригодной площадью около 19 000 кв.м. 

В 2017 году Московский район остается в списке лидеров по объему нового строительства наряду с Выборгским и Приморским районами.

В общем объеме действующих офисных центров города по данным на конец 1 квартала 2017 года доля зданий класса А составляет 30% (828 000кв.м), класса В – 70% (1 908 000 кв.м).
Арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 2016 года составляет 2,73 млн. кв.м.

Заполняемость:

Минимальный прирост новых бизнес-центров класса А на рынке недвижимости в 1 квартале 2017 года незначительно отразился на изменении вакансии. В период с конца 2016 года по конец марта 2017 года уровень вакансии в офисных центрах класса А вырос на 0,5% и составил 66 000 кв.м или 8% площадей. Данный показатель на 2,9% меньше аналогичного показателя конца марта 2016 года.
Несмотря на ввод в эксплуатацию в 1 квартале 2017 года двух объектов класса В арендопригодной площадью около 15 000 кв.м, с конца 2016 года вакансия в классе В осталась на прежнем уровне и составила 190 000кв.м или 10%, (что на 0,8% ниже показателя марта 2016 года).Основной причиной является стабильный уровень спроса, направленный на помещения класса В. Средний уровень вакансии в качественных офисных центрах города составляет 9%.

Спрос:

В общем объеме сделок по сферам бизнеса в 1 квартале 2017 года лидируют компании IT сферы. Не менее 36% сделок по аренде приходится на IT сектор. Продолжают активный поиск офисных площадей сопутствующие структуры компании Газпром. Также в 1 квартале 2017 отмечается активизация спроса со стороны фармацевтической и медицинской отраслей.
Офисные здания, расположенные в непосредственной близости от основных развязок ЗСД значительно повышают свою привлекательность за счет улучшения транспортной доступности. Стоит отметить Василеостровский район, который пользовался низким спросом у арендаторов ввиду его сложной транспортной ситуации. После открытия центрального участка и съезда на Морскую набережную можно прогнозировать повышение интереса, как со стороны потенциальных арендаторов, так и со стороны девелоперов на офисную недвижимость в данном районе.

Коммерческие условия:

По итогам первого квартала 2017 года арендные ставки в классе А выросли на 1,4% по сравнению с декабрем 2016 года. За год арендные ставки в классе А выросли на 8,7%
Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в конце марта 2017 года в офисных зданиях класса А составила 1 740 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы.
Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в офисных центрах класса В составила 1 145 рублей за кв.м, включая НДС и операционные расходы, что сопоставимо с аналогичным показателем прошлого года и на 2,2% выше значения декабря 2016 года.

Прогноз развития изменения коммерческих условий
В 2017 году ожидается дефицит офисных площадей для крупных арендаторов. Отмечается нехватка офисных центров, которые могут предложить аренду офисного помещения более 5 000 кв.м единым блоком. На фоне такой ситуации возможно появление офисных проектов формата built-to-suit, а также рост количества реконструируемых зданий.

При высоком уровне спроса со стороны нефтегазовых и IT компаний вакансия в бизнес центрах продолжит плавное снижение. На фоне уменьшения ликвидного предложения и меньшего объема ввода офисных помещений можно ожидать дальнейшего укрепления тенденции роста ставок.
Основной спрос будет по-прежнему ориентирован на аренду небольших офисов (100-300 кв.м) в действующих офисных центрах с отделкой, в первую очередь класса B, в пределах пешеходной доступности от метро, удобными подъездными путями и парковкой.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 22 Ноября 2017
    Есть ли дефицит готовых небольших производственных площадей в Санкт-Петербурге?

    Борис Мошенский, генеральный директор MARIS в ассоциации с CBRE, выступит на Международной конференции «СКЛАДЫ РОССИИ»: ЭВОЛЮЦИЯ РЫНКА!» на тему: «Есть ли дефицит готовых небольших производственных площадей в Санкт-Петербурге? Поиск альтернативного предложения производственными компаниями в складских комплексах Санкт-Петербурга».

  • 20 Ноября 2017
    VII RE4 FORUM: REКОРДЫ 2017. REЦЕПТЫ 2018

    19 декабря представители «Большой четверки» консалтинговых компаний - ColliersInternational, JLL, KnightFrankSt. Petersburg и Maris в ассоциации с CBRE - с традиционной четкостью представят итоги уходящего года в складской, офисной и жилой недвижимости.

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»