Корпоративный блог
Автор
Елена Елена
Тищенко
зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости

Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга

20 Июля 2017, 14:14
«Кубок Конфедераций» не оправдал ожидание отельеров, а 21-ый ПМЭФ поставил рекорд по посещаемости форума. Maris подвели итоги 1 полугодия 2017 года

Санкт-Петербург, 20 июля 2017 г.
2017 год для туристической индустрии Санкт-Петербурга стал неоднозначным. Стабилизация валюты, возобновление туристических отношений с популярными для Россиян направлениями отразились на показателе загрузки. Средний уровень загрузки для всех категорий отелей снизился по сравнению с предыдущим годом. Футбольный турнир среди национальных сборных «Кубок Конфедераций» также не оправдал ожидание отельеров по уровню посещения города иностранными туристами. Основной интерес был сформирован российскими болельщиками, которые в большинстве предпочли бюджетные средства размещения (мини отели, хостелы и апартаменты).

По рейтингу пользователей сервиса Trip Advisors Санкт-Петербург вошел в топ-25 туристических маршрутов мира. Петербург занял 14 позицию и стал единственным городом России, попавшим в рейтинг лучших туристических направлений мира. Рейтинг составлен пользователями сервиса TripAdvisor.

Предложение
В течение первого полугодия 2017 года на рынке Санкт-Петербурга было открыто две новых гостиницы под управление международных операторов, с общим фондом 388 номеров.
 4* Hilton Saint Petersburg ExpoForum (234 номера)
 5*Lotte Hotel Saint-Petersburg (154 номера).
На период 1 января 2017 года все действующие отели Санкт-Петербурга завершили процедуру классификации.

Спрос
За период январь-май 2017 года по данным аэропорта пассажиропоток на внутренних воздушных линиях вырос на 22,2% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее и составил 3 661 385 человек.
Пассажиропоток на международных воздушных линиях в январе-мае 2017 года составил 1 781 348 человек, что на 34,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
По прогнозам Комитета по развитию туризма в 2017 году в город приедет примерно 8 млн. туристов.

Кубок конфедерации
С 17 июня по 2 июля 2017 года в четырех российских городах прошел футбольный турнир среди национальных сборных «Кубок Конфедераций». Санкт-Петербург был среди городов, принявших участников соревнований. Международное мероприятие должно было привлечь дополнительный приток туристов в город, но часть забронированных для болельщиков номеров оказалась невостребованной. Основной приток туристов на период Кубка сформировали российские болельщики, которые в большинстве своем отдают предпочтение малым средствам размещениям (хостелам, мини отелям, квартирам). Отельеры не смогли компенсировать неоправдавшиеся показатели загрузки увеличением тарифа, так как ценовой максимум на проведение мероприятия регулировался государством.
Для Санкт-Петербурга стоимость размещения в базовом номере не должна была превышать сумму в 6 600 рублей за 1 ночь в номере отеля категории «без звёзд» и сумму в 122 000 за 1 ночь в отеле категории 5*. Данный тариф устанавливался на период с 18 мая по 2 августа.

Коммерческие условия
В 1 полугодии 2017 году на рынке Санкт-Петербурга отмечалось снижения уровня загрузки и рост запрашиваемой цены

21-ый ПМЭФ прошел на пике туристического сезона и поставил рекорд: более 14 000 человек из более 143 стран мира посетили форум за 3 рабочих дня.
В мае 2017 года максимальная стоимость номера у стойки на период проведения ПМЭФ зафиксирована на уровне 95 000 рублей в отеле категории 5*. Большинство номеров продавались пакетами от трех суток, при этом невозможна была бесплатная отмена брони.


Прогноз развития
В 2017 положительная динамики операционных показателей по отношению к предыдущему году может сохраниться. Рост доходности будет скорее обеспечен более высокой запрашиваемой ценой, чем уровнем загрузки отелей.
До конца 2017 году с долей вероятности будет открыт один отель (137 номера) на ул. Профессора Ивашенцова 4/30. Отель категории "три-четыре звезды" будет функционировать под брендом Kostas.
По прогнозам Комитета по развитию туризма в 2018 году в город приедет примерно 9 млн. туристов.

Maris | Part of the CBRE Affiliate Network

Maris в ассоциации с CBRE - одна из ведущих управляющих компаний в сфере недвижимости, предлагающая полный комплекс услуг: управление и эксплуатация объектов недвижимости, аренда, продажа и оценка коммерческих помещений, продажа квартир.
Компания Maris была основана в г. Санкт - Петербурге в 2004 году, а в 2006 году вступила в ассоциацию с лидером международного рынка недвижимости - компанией CBRE. CBRE имеет более 300 офисов в мире и штат сотрудников свыше 24 000 человек. Maris в ассоциации с CBRE представляет интересы CBRE в Санкт-Петербурге.
С 2011 Maris является абсолютным лидером среди брокерских компаний по объему сданных офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга.
В 2014 году Maris стала победителем премии Commercial Real Estate Awards в номинации "Консультант года" в сфере коммерческой недвижимости Санкт- Петербурга.
В управление компании Maris находится 102 000 квадратных метра офисных площадей класса А.
Maris является членом Российско - Германской внешнеторговой палаты.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Maris | Part of the CBRE Affiliate Network
Тел./факс: (812) 346-59-00, (903) 098-62-64
Надежда Худи nh@maris-spb.ru, www.maris-spb.ru

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 22 Ноября 2017
    Есть ли дефицит готовых небольших производственных площадей в Санкт-Петербурге?

    Борис Мошенский, генеральный директор MARIS в ассоциации с CBRE, выступит на Международной конференции «СКЛАДЫ РОССИИ»: ЭВОЛЮЦИЯ РЫНКА!» на тему: «Есть ли дефицит готовых небольших производственных площадей в Санкт-Петербурге? Поиск альтернативного предложения производственными компаниями в складских комплексах Санкт-Петербурга».

  • 20 Ноября 2017
    VII RE4 FORUM: REКОРДЫ 2017. REЦЕПТЫ 2018

    19 декабря представители «Большой четверки» консалтинговых компаний - ColliersInternational, JLL, KnightFrankSt. Petersburg и Maris в ассоциации с CBRE - с традиционной четкостью представят итоги уходящего года в складской, офисной и жилой недвижимости.

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»