Корпоративный блог
Автор
Елена Елена
Тищенко
Руководитель отдела исследований рынка недвижимости

Рынок гостиничной недвижимости Cанкт-Петербурга.

9 Февраля 2017, 15:52
Рост средней стоимости и дохода на номер отелей города во всех сегментах Аналитики компании Maris подвели итоги 2016 года

Рост внутреннего туризма и стабильный поток иностранных туристов привели к увеличению средней стоимости и дохода на номер отелей города во всех сегментах. В 2016 году Санкт-Петербург посетили 6,9 млн. гостей. 

В 2016 году Санкт-Петербург был признан главным туристическим и культурным направлением мира и получил самую престижную мировую награду в области туриндустрии World Travel Awards

Предложение

В 2016 году прирост номерного фонда на гостиничном рынке Санкт-Петербурга происходил за счет 3* и 4* отелей и составил 466 номеров

В 2016 году открылось 2 отеля категории 4*:

  •  бутик-отель Dom Boutique на ул. Гангутской
  •  Parklane resort&spa на улице Рюхина 9.

Лиговский корпус гостиницы «Октябрьская» (107 номеров) вступил в международный бренд Best Western Hotels and Resorts и получил название Best Western Plus Centre Hotel 4*.
Сегмент 3* пополнился 3 отелями:

  •  отель Avetpark Hotel открылся на Большом Смоленском пр., 3.
  •  Открылся Hampton by Hilton Saint Petersburg ExpoForum в составе конгрессно-выставочного комплекса «Экспофорум».
  • У Невского Отеля Гранд на Большой Конюшенной ул. появился новый корпус Grand Energy на 27 номеров.

В 2016 году закрылась гостиница «Выборгская» на Торжковской улице. Номерной фонд гостиницы составлял 292 номера.

Спрос

В 2016 году показатели въездного туризма Санкт-Петербурга увеличились до рекордных за последние несколько лет. По данным Комитета по развитию туризма Санкт-Петербург в 2016 году посетило около 6,9 млн. туристов, что на 400 тыс. человек больше, чем в 2015. Из них 2,8 млн. – иностранцы, 4,1 млн. – российские туристы.Рост числа прибытий китайских туристов в 2016 году в Северную столицу увеличился в 2,5 раза по отношению к показателю 2015 года.

Коммерческие условия

По итогам 2016 года на рынке Санкт-Петербурга отмечалась положительная динамика основных операционных показателей отелей категории 3-5*, за исключением понижения среднего показателя заполняемости в категории 5*.

                                            СРЕДНИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОТЕЛЕЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В 2016 Г, РУБ.                                                                      (ВКЛЮЧАЯ НДС, НЕ ВКЛЮЧАЯ ЗАВТРАК).                               

Источник: Maris|Part of the CBRE Affiliate Network
Источник: Maris|Part of the CBRE Affiliate Network

Загрузка в сегменте отелей 3* выросла на 7,9%, достигнув показателя 64,35%. Средняя стоимость за номер выросла на 9,9% и составила 2 667 рублей. Доход на номер вырос на 18,63% и составил 1 716 рублей.
В сегменте отелей 4* показатель загрузки вырос на 3,5% и составил 78,53%. Средняя стоимость за номер выросла на 16% и составила 5 123 рублей. Доход на номер вырос на 20% и составил 4 023 рублей.

Значительный рост средней стоимости за номер и увеличение показателя загрузки отелей категории 3-4* в 2016 году по сравнению с предыдущим годом отразилось на существенном росте дохода на номер.

Несмотря на снижение показателя загрузки отелей категории 5* на 2,6%, показатель средней стоимости на номер вырос на 29,76% и составил 8 845 рублей, а показатель дохода на номер составил 5 591 рублей (+26,3% по сравнению с 2015 годом).

                                                        СРЕДНЯЯ ЗАПРАШИВАЕМАЯ СТОИМОСТЬ НОМЕРА У СТОЙКИ В 2016 ГОДУ  (ВКЛЮЧАЯ НДС И ЗАВТРАК). 

 
Источник: Maris|Part of the CBRE Affiliate Network
Источник: Maris|Part of the CBRE Affiliate Network

Прогноз развития

В 2017 году возможно замедление роста операционных показателей отелей, но тенденция положительной динамики сохранится.

В 2017 году к открытию запланированы 4 крупных отеля на 571 номера. Два отеля категории 5* под управлением международных гостиничных операторов ранее не представленных в городе – Jumeirah на Невском 7 и Lotte Group в Антоненко пер.7. Ожидается открытие 2 отелей 4* - Hilton Expoforum St. Petersburg на Петербургском шоссе, 64 и Отель «Астон на Невском» на Профессора Ивашенцова ул., 4/30
По прогнозам Комитета по развитию туризма в 2017 году в город приедет примерно 8 млн. туристов, 9 млн. туристов ожидается в 2018 году.

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»