Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге.

Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге активно начал развиваться с 2014 года, когда появились первые масштабные проекты. В течение последних 4 лет количество проектов растет стремительно. Градостроительные ограничения привели к тому, что девелоперы строят жилье в формате апартаментов на тех территориях, где по генплану запрещено возведение жилых домов, но жилая функция согласно анализу наилучшего и наиболее эффективного использования участка является наиболее доходной. В 2014-2016 гг покупатели только присматривались к этому сегменту и продажи шли небыстрыми темпами. В 2017-2018 гг объемы проданных апартаментов бьют рекорды каждый квартал.

• Количество построенных комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге насчитывает 30 проектов на 6 465 квартир;
• На стадии строительства находятся комплексы апартаментов на более чем 11 000 квартир (юнитов);
• Сервисные апартаменты, предназначенные для сдачи в аренду, в структуре действующих и строящихся проектов занимают наибольшую долю рынка - 55%;
• Апартаменты комфорт класса составляют 65% (действующие и строящиеся проекты). По сравнению с бизнес (28%) и элитным классом (7%) они более масштабны по количеству квартир;
• По районам города лидирует Московский. Там введено в эксплуатацию и строится наибольшее количество апартаментов. Василеостровский район находится на втором месте за счет строительства на намывных территориях. Замыкает тройку лидеров Выборгский район;
• Основной тенденцией рынка на протяжении последних двух лет является стабильный рост спроса на покупку апартаментов для последующей сдачи в аренду;
• Среднегодовой уровень заполняемости апартаментов для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге составляет около 80%;
• По состоянию на май 2018 года для покупки доступно 5 517 апартаментов , как в строящихся проектах (93%), так и в сданных в эксплуатацию (7%). При этом 48% относится к формату buy-to-live (не сервисные) и 52% к формату buy-to-let (сервисные);
•  В 2017 году было продано около 2 000 апартаментов. За 4 месяца 2018 года продано больше апартаментов, чем за весь 2016 год;
•  Реальные показатели доходности апартаментов в Санкт-Петербурге при 90% заполняемости составляют от 9 до 13%;
• Ставки по ипотеке на покупку апартаментов постепенно снижаются и по состоянию на май 2018 года составляют около 9,5-10% годовых.