Корпоративный блог
Автор
Наталия Наталия
Киреева
Руководитель отдела исследований рынка

Офисы в Петербурге. Выбор есть?

2 Июля 2018, 11:33
Итоги 1 полугодия 2018 года
В конце июня 2018 года в офисных центрах класса А и В в Санкт-Петербурге пустует 212 000 кв.м, что в три раза больше, чем 10 лет назад. Свободные офисы есть в 163 зданиях. Для небольших арендаторов (до 300 кв.м) выбор большой. Для крупных компаний доступно не более 30 зданий, готовых предложить офисы единым блоком в аренду. Большие корпорации все чаще строят здания под себя, арендуют офисы на стадии строительства, покупают и перестраивают другие форматы недвижимости под офисные нужды.
По данным на конец июня 2018 года 42% офисных зданий, предлагающих помещения в аренду, имеют 100% заполняемость. Всего в 4% бизнес-центров вакантно больше половины офисных площадей. Нулевая заполняемость в 5 зданиях общей площадью 25 000 кв.м.

Уровень вакантных площадей
Источник: Maris | Part of the CBRE Affiliate Network
Источник: Maris | Part of the CBRE Affiliate Network
В 2017-2018 гг в Санкт-Петербурге на фоне небольшого объема нового спекулятивного строительства снижается уровень вакантных помещений в офисных центрах класса А и В. В 2018 году уровень вакансии достиг докризисных показателей 2008 года. В зданиях класса А по итогам 1 полугодия 2018 года свободно 6% офисов, класса В – 8%.
Однако в абсолютных цифрах объем пустующих офисов значительно выше. Если в 2008 году было свободно около 5 000 кв. м офисов класса А и 58 000 кв. м класса В, то в 2018 году пустует 52 000 кв. м в классе А и 160 000 кв. м в классе В. Объем вакантных помещений за 10 лет вырос более чем в 3 раза.

Объем вакантных площадей
Источник: Maris | Part of the CBRE Affiliate Network
Источник: Maris | Part of the CBRE Affiliate Network
Несмотря на высокий объем вакантных площадей в абсолютных цифрах на рынке ощущается дефицит ликвидного предложения для крупных арендаторов. Новые офисные центры арендуют на этапе строительства и достраиваются уже под конкретного арендатора (нефтегазовый сектор). IT компании готовы арендовать площади в изначально не офисных проектах, с последующей модификацией под свои требования. Примерами таких сделок выступали компания Jet Brains, реализующая свои офис в бывшем комплексе апартаментов Lotos Towers, и компания Wargaming, арендовавшая помещения в МФК «Русские самоцветы».
Основной спрос последние несколько лет формируют компании IT и нефтегазового сектора  - 70% сделок по аренде офисных помещений площадью более 1 000 кв. м реализовано с начала 2016 года.
Официальный сайт компании: www.maris-spb.ru

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 18 Июня 2018
    Новое назначение в Maris

    С 13 июня 2018 года к работе в управляющей компании Maris в ассоциации с CBRE в должности руководителя отдела рекламы и PR приступила Анна Сабанина.

  • 16 Июня 2018
    Гостиничный рынок Петербурга. Прошлое и настоящее.

    14 июня начался Чемпионат мира по футболу, наша сборная выиграла первый матч, а начиная с 15 июня, в Санкт-Петербурге пройдут несколько футбольных матчей. Гостиничный рынок города готов к наплыву туристов и болельщиков.

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»