Корпоративный блог

Коворкинги в ногу со времененм

9 Марта 2016, 17:03
Компания Maris | part of the CBRE affiliate network завершила исследование одного из новых направлений рынка офисной недвижимости - коворкинг центров Санкт-Петербурга.

История и определение

Первый в истории коворкинг открылся в 2005 году в США. Программист Брэд Ньюберг учредил некоммерческое партнёрство и предложил потенциальным участникам рабочие места, бесплатный интернет, общие ланчи и совместные поездки на велосипедах в обмен на небольшие ежемесячные взносы. В России первый коворкинг открылся в 2008 году в Екатеринбурге.

Коворкинг — это модель работы, в которой участники, оставаясь независимыми и свободными, используют общее пространство для своей деятельности. В частности, коворкинг популярен среди фрилансеров, удаленных сотрудников, переводчиков, программистов, дизайнеров и начинающих предпринимателей. В Санкт-Петербурге пока не сформировалось окончательное видение того, что такое коворкинг. Под этим форматом предлагаются как офисы с почасовой арендой и бизнес-инкубаторы, так и тайм-кафе.

Офис на час

В Петербурге рабочие места в аренду предлагаются как в стандартных офисах компании «Офис-М» или Regus, так и в бизнес-инкубаторах «Ингрия» или SumIT, где необходимо проходить отбор для возможности участия. 

В коворкингах существует возможность аренды рабочего места как на час, так на месяц и более.

Предоставляется оборудованное офисное место или просто стол в помещении. Некоторые владельцы коворкинг центров отдают предпочтение представителям творческих профессий или IT сферы. Существуют коворкинги для мам, которые могут работать в то время, как с их детьми занимаются воспитатели. Наиболее оригинальный вариант в Петербурге – аренда места в коворкинг центре, расположенном в бывшем здании газгольдера, для организации мастерской с возможностью доступа к набору оборудования и инструментов.

В Санкт-Петербурге в 2016 году насчитывается более 20 коворкинг центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Более половины из них располагаются в Центральном районе города, вблизи станций метро. На втором месте по популярности – Петроградская сторона. Центр города выбирается не случайно, так как здесь проходит основная деловая жизнь города, имеются недорогие помещения в старом фонде для аренды. Большинство коворкингов небольшие, их площадь, как правило, не превышает 100 кв.м. Наиболее крупные коворкинг-центры, такие как, «Зона действия» рассчитаны на 80-100 человек.

Арендные ставки

Аренда рабочего места в коворкинге варьируется в зависимости от срока и типа размещения:

  • Фиксированное рабочее место:

              - Оборудованное: 8 000-10 000 р. в месяц

              - Необорудованное: от 4 000 р. в месяц

  • Плавающее рабочее место на месяц: дешевле на 10-20%.
  • Дневной тариф: около 400-600 р. в день за пользование рабочим местом

Для студентов предоставляются скидки.

Антикафе (тайм-кафе)

Считается, что тайм-кафе появились раньше коворкингов, что и спровоцировало развитие последних. Основная характеристика тайм-кафе в почасовой оплате, однако, существует лимит оплаты в 500-600 рублей. Тайм-кафе предоставляют клиентам бесплатный доступ в интернет, меню с набором еды и напитков или возможность принести еду с собой, настольные игры, книги, прочие развлечения.

В Санкт-Петербурге существует не менее 20 тайм-кафе, схема работы которых одинакова, первый час стоит 2 рубля в минуту, со второго часа стоимость снижается до 1,5-1 рублей за минуту. Почти все тайм-кафе расположены в центральных районах города, которые являются наиболее популярными для проведения свободного времени у молодежи.

Прогноз развития

Вероятно, многие из существующих сегодня проектов коворкинг центров, прекратят свое существование в скором времени, так как они держатся на энтузиазме создателей и постоянных клиентов, но не приносят существенного дохода. Их место займут более серьезные форматы, профессионально выполненные, с существенным оборотом, но не потерявшие всего обаяния, уюта и функциональности.

Наличие вакантных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга, а также стабильный спрос на такой тип организации офисного пространства, как коворкинг, несомненно, приведет к дальнейшему развитию этого направления. Основные перспективы развития связаны с коворкингами в бизнес-центрах, которые предлагают качественный продукт с дополнительным сервисом. В меньшей степени этот формат интересен в качестве антикафе, как профессиональным девелоперам, так и потребителям.

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»