Корпоративный блог

Итоги развития рынка офисной недвижимости в 2015 г

2 Февраля 2016, 13:19
Эксперты компании Maris подвели итоги развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга

Предложение

С начала года прирост нового предложения составил 188 000 кв.м арендопригодной офисной площади в 26 бизнес-центрах. Это на 18% меньше, чем в 2014 году и на 20% меньше, чем планировалось в 2015 году.

Некоторые офисные центры перенесли сроки открытия на следующий год, ряд зданий заморожено на неопределенный срок. По сравнению с кризисом 2008 года, основная причина заморозки проектов не столько сложности с финансированием, сколько низкий уровень спроса на офисную недвижимость.

С учетом корректировки на вероятность переноса сроков ввода или заморозки проектов, прирост офисной недвижимости в 2016 году ожидается на уровне 240 000 кв.м.

Большинство начатых проектов предполагается достроить в 2016 году, но объемы ввода новых площадей будут сокращаться, начиная с 2017 года.

Среди офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 2015 году, для аренды доступно 66% (125 000 кв.м). Около 8% - сданы на этапе строительства, 10% предлагаются только на продажу, 16% - заняты собственником здания.

Спрос

В 2015 г. основной спрос на офисы ориентирован на помещения класса В. Данный тренд будет характерен и для 2016 года. По сравнению с 2014 годом активность спроса на аренду офисов в 2015 году снизилась на 19%, по сравнению с 2013 годом – снижение составило 34%.

Объем чистого поглощения по итогам 2015 года составил 140 000 кв.м, что на 30% меньше, чем в 2014 году

К концу 2015 года в зданиях класса А заполняемость увеличилась на 3%, вакантно 16% площадей. Заполняемость офисов класса В уменьшилась на 2% в течение 2015 года. Вакантно 13% площадей.

По данным на конец декабря лишь 24% всех зданий города заполнены полностью (в начале 2015 года их было 32%), а в 5% зданий вакантно больше половины офисных площадей (в начале года – 10%).

  • 27% компаний ищут новый офис с целью сэкономить на аренде, а 29% - с целью улучшения условий и расширения.
  • До 40% запросов на аренду в 2015 году приходит с целью мониторинга рынка и заканчивается тем, что компания остается на прежнем месте и пересогласовывает условия текущего договора аренды, получая скидку от арендодателя.
  • Менее 10% арендаторов офисных центров Санкт-Петербурга готовы к инновационным технологиям для сокращения затрат на аренду помещения – удаленный доступ и desk-sharing.
  • Среди компаний-арендаторов малого бизнеса, арендующих офисы 50 кв. м и менее, ротация достаточно высока.
  • 56% арендаторов предпочитают кабинетный тип планировки, 25% - офисы открытого типа, 19% - комбинированный тип.
  • Наиболее востребованными являются офисы в Московском и Центральном районах Санкт-Петербурга. Увеличивается количество потенциальных арендаторов, которые не рассматривают определенный район, а ищут максимально дешевое предложение на рынке.

Арендные ставки

По итогам 2015 года средний уровень достижимых арендных ставок для офисных центров класса А составляет 1 300-1 700 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и OPEX), для класса В - 900-1 250 рублей.

В некоторых районах города снижение арендных ставок более существенное. Так, например офисы класса А и В на Васильевском острове подешевели за год на 10%. Арендные ставки на офисы класса В в Кировском районе с декабря 2014 года снизились на 16%, в Московском районе – на 15%, в Фрунзенском районе – на 13%.
Ожидаемый арендаторами размер скидок доходит до 30%, в то время как реальный дисконт в среднем редко превышает 10%.

Парковка

В 2015 году стоимость аренды парковочного места в крытом многоуровневом или подземном паркинге офисного центра варьируется в пределах от 4 500 до 15 000 рублей за машиноместо в месяц, включая НДС. На открытой охраняемой парковке арендные ставки составляют от 2 000 до 10 000 рублей, включая НДС.

За год рост стоимости составил 7% для крытых паркингов и 4% для открытой наземной парковки. Увеличение цен объясняется сложностями с парковкой на близлежащих улицах. Кроме того, каждый год растёт количество арендаторов, которые готовы оплачивать парковку. Сотрудники компаний не готовы отказаться от личного авто в пользу метро или велосипедов.

0 комментариев
Добавить комментарий

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»